复兴家园南楼一-三层经营权转让

**家园南楼一-三层经营权转让公告

图一：经营房产所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：经营房产外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

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附件：

经营权转让合同

转让方（以下简称甲方）：****

营业执照号：****0100MA2W75L996

联系电话：0551-****1062

联系地址：**高****服务中心B座507

受让方（以下简称乙方）：

身份证（营业执照）号：

联系电话：

联系地址：

根据《中华人民**国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致，签订本经营权转让合同（以下简称“本合同”）如下：

本合同所称的“经营费用”是指甲方转让下述房产经营权给乙方而获取的报酬，也是乙方需要支付给甲方的转让价款。

第一条：经营房产地址、面积、用途、现状

（一）**家园配套商业南楼商业位于**高新区**家园东门，标的商业配套房产为商业楼第一层6****菜市场）、第二层及第三层部分房产；经营房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积共计约2973.95平方米，其中第一层6****菜市场）约139平方米、第二层部分约1457.1平方米、第三层整体约1377.85平方米；转让标的中第一层6****菜市场）和第二层部分房产共计约1596.1㎡处于经营状态，剩余房产处于空置状态。上述面积仅供参考，以实际移交面积为准，实际移交面积存在差异的，不调整成交价格。

（二）运营标的产证产权单位为****集团有限公司，有不动产权证书（大证未分割），无权属纠纷，甲方将提供该处标的的权属证明或运营证明，方便乙方办理相关证照。相关证照的办理事项须由乙方自行咨询相关部门，证照办理与否不影响合同签订及法律效力，乙方不得以证照不能办理向甲方提出违约或赔偿要求。

（三）转让标的中现有经营商户租赁合同已到期，乙方须自行与商户对接处理终端经营续租事宜，现有商户对其所经营房产享有以同等条件优先承租的权利，甲方配合乙方处理相关事宜。

（四）为提升项目商业氛围，便于周边居民生活，运营单位需要综合布局商业业态，要求如下：

①乙方优先布局便民生活相关业态，如：通讯类服务网点，药店、****银行等）、酒店、餐饮、休闲娱乐等。如经营餐饮业，乙方应统一使用市政燃气管道供气，须于项目具备使用燃气条件后（****商铺外墙）开通并使用燃气；乙方应按规范要求自行安装隔油及排烟设施设备；禁止使用瓶装液燃气、醇基燃料等储气设备，私自使用一经发现，立即解约。以上涉及的相关费用由其自行承担。

②运营管理范围内房产必须符合《**省经营主体住所（经营场所）登记管理办法》等相关法律法规要求，不得经营废品回收（含再生**利用等）、烟花爆竹、殡仪服务、汽车美容（含洗车）、非机动车销售及维修、营业性歌舞娱乐等有碍居民生活的、涉及易燃易爆危险品（油漆、液化气、新型燃料等）储存经营的、产生危险废物的以及其他不符合法律法规规定的业态。

如乙方不能按照上述要求经营房产造成合同不能继续履约的，责任由乙方承担。业态招商及后续业态调整需报甲方确认后执行。

第二条：经营期限

经营房产提供给乙方使用期限共6年，甲方自 年 月 日起将经营房产交付乙方使用至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免费装潢期4个月（ 年 月 日至 年 月 日）。

第三条：经营费用及支付时间、方式

（一）首年经营费用为人民币 元，递增情况：第1年和第2年经营费用同成交价，第3年和第4年均在第1年经营费用的基础上递增5%，第5年和第6年经营费用均在第3年经营费用的基础上递增5%。转让期限内经营费用总金额为人民币 元。

（二）经营费用每6个月支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订之日起15个工作日内向甲方交清首期费用，以后每期费用应在下一个使用期开始30日前向甲方支付。经营费用全部交入甲方指定账户（户名： ，开户银行： ，账号： ），款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更经营费用结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方，若逾期未支付经营转让费用的，由乙方按拖欠经营转让费用总额的万分之五/天标准支付违约金。

第四条：履约保证金

（一）乙方应在本合同签订前向甲方支付履约保证金人民币 （ 元）。

（二）如乙方经营期间无违约情况发生，该履约保证金在合同期满后不计息退还乙方。

（三）合同期满或合同解除后，乙方应及时结清经营期间应承担的经营费用及其他各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：房产交付

（一）甲方收到乙方履约保证金及首期经营费用后，应于30日内将房产交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房产且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

（二）甲方原因推迟交付房产，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

（三）甲方交付房产时应保证房产本身及附属设施、设备处于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《房产现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。甲方应保证经营房产交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：房产收回

（一）合同期满或转让合同解除后，乙方必须在合同期满或转让合同解除后30日内无条件将房产及附属设施、设备归还甲方（不需要甲方另行通知）。

（二）乙方交还房产时应保证房产本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期限内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

（三）乙方对房产的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

（四）乙方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房产、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

（五）甲乙双方现场验收交接后在《房产现场交接清单》上签字，甲方收回房产。

（六）合同期满后，乙方未按时清空房产并交还甲方的，视为乙方超期使用房产，超期使用期间乙方按合同期最后一期费用标准、合同整体转让面积为基础缴纳超期使用费。

第七条：房产的装修改造及维护

（一）房产经营期间，乙方对经营房产进行统一装修、装潢、改造，****房产所在地相关规定，施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。经营房产的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏房产结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和经营房产不得损害甲方或第三方的合法权益，因装修和经营房产引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

（二）乙方在装修中应确保不会破坏房产主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（三）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通信等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。

（四）在房产装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房产装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

（五）甲方应保障该房产及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，转让期限内，经营房产及附属设备设施（包括经营房****广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的房产主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房产的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后30日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后30日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房产及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

（六）乙方应合理使用并爱护房产及附属设施、设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

（七）经营餐饮业的，乙方应按行业及消防安全规范要求自行安装隔油及排烟设施设备，定期清洗。应统一使用市政燃气管道供气；禁止使用燃气罐、醇基燃料等储气设备，私自使用一经发现，立即解约。

第八条：甲方的权利义务

（一）甲方按期向乙方收取经营费用并出具收款票据。

（二）甲方应为乙方提供办理经营证照所需房产证明等相关材料。

（三）甲方对房产主体结构的安全负责，并负责房产主体结构日常的维修、维护。

（四）甲方按现状提供房产现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，转让期限内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

（五）在经营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更房产的产权，应提前三十日书面通知乙方。

（六）甲方应保证房产无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

（七）合同期间，房产和土地的房产税、土地使用税由甲方依法缴纳。

第九条：乙方的权利义务

（一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（二）乙方应按照本合同约定按时支付经营费用及承担各项费用，合同履行期内经营房产产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。****政府征收上述未列出项目但与房产经营用途有关的费用，也均由乙方承担（乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的用水用电损耗，具体以甲方最终核定的数据为准）。

（三）乙方应做好门前三包，积极配合物业管理方维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在转让期内，乙方不得出店经营；不得将住宿与生产储存经营场所合用；不得私自占用公共区域、公共设施；不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字；不得以任何目的或形式使用项目、乙方的名号及标志或该名号及标志的各种图像，否则视同乙方违约，每发生一次扣除履约保证金的1%，作为乙方支付的违约金，同时物业管理方将立即下发书面通知限期立即整改：第一次下限期整改通知，第二次的扣除履约保证金的10%作为违约金，第三次的下发解约通知。如乙方拒绝整改或限期未完成整改的，出租人或物业管理方可采取停水停电等措施，直至完成整改，如乙方拒不整改逾期30日（含）的，视同乙方严重违约，甲方可单方解除合同、收回房屋、不予补偿乙方任何装修费用、扣除乙方全部履约保证金作为违约金。

（四）乙方负责房产附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通。房产、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对房产内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）转让期限内，全部经营房产公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用。

（七）转让期限内，乙方应与甲方****公司签订物业服务协议，费用自理。物业管理范围包括经营房产单体部分、室外门前三包区域，室外不可从事摆设摊点等经营行为。乙方在经营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。乙方在日常经营时应协调好与****公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

（八）转让期限内，乙方不得以任何形式（包括租赁或承包、托管等名义）整体出租、出借经营房产，否则视为违约，甲方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以进行局部招商，乙方与任何第三方签署的与经营房产有关的合同，必须递交甲方备案，乙方与第三人签订的相关租赁、经营等合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，如存在超过本合同经营期限或第三人超期占用经营房产，由乙方按照本合同约定向甲方支付超期占用费。

同时，第三人与乙方的合同履行情况（如第三人未向乙方支付或未及时、足额支付租金、使用费等）不能作为乙方对甲方全面履行合同义务的抗辩理由，即便甲方同意乙方局部招商由第三人实际使用部分经营房产，乙方仍应就合同约定的全部经营房产面积和金额向甲方支付经营费用，且乙方对第三人的使用行为引起的法律责任向甲方承担连带责任。招商面积的租金及费用交付义务，仍由乙方按照本合同约定承担。转让期限内，因使用房产而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回房产，乙方承担违约责任。

（九）转让期限内如甲方出售该房产产权，则同等条件下乙方有优先购买权；****房产所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方均须严格按照项目公告及有关承诺签订本合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再另行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除本合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除本合同以及合同到期自然终止的，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算经营费用及其他各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房产的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该房产因城市建设需要被依法列入房产拆迁范围的；

2.因房产所在地段整体性商业开发等需要拆除该房产的；

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房产毁损、灭失或造成其他相关损失的；

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同：

1.未按约定时间交付房产，经乙方催告后30日内仍未交付的；

2.交付的房产危及人身安全的。

（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，无偿收回房产，乙方应按照本合同约定限期清场搬离，并不享有后续经营权公开交易的优先权：

1.未按约定期限支付费用达30日的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该房产用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动房产或改变其主体结构的；

4.整体转租、出借、转让该房产或整体租赁经营、承包经营、托管经营的；

5.利用该房产存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；

7.未经甲方书面同意，私建乱搭的；

8.未按照要求开展经营活****政府相关部门要求进行门前三包管理、三合一场所整治，经甲方书面通知后仍不配合整改的。

9.乙方在经营管理期间被责令停止经营、吊销营业执照的；

10.乙方不履行本合同约定或者违反法律法规的，经甲方通知整改仍不改正的。

第十一条：甲方违约责任

（一）甲方未按约定时间交付该房产，每延迟一天应按当期日经营费用金额/天的标准承担违约赔偿金。

（二）甲方未及时对房产主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

（三）转让期限内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金，金额为当期月经营费用。

（四）甲方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金，金额为当期月经营费用；甲方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金，金额为当期月经营费用。

（五）如因该房产的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

（一）乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金为当期月经营费用金额。

（二）未经甲方同意，乙方擅自对该房产进行装修或在施工中破坏房产结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原，并每次支付违约金10000元，甲方有权直接从履约保证金中扣除该违约金。

（三）转让期限内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60日以书面形式通知甲方，并按下列标准支付违约金，相应违约金标准设置为：合同期未满一年时解约，违约金按当期2个月经营费用金额标准收取；合同期满一年但未满三年时解约，违约金按当期1个月经营费用金额标准收取；合同期满三年后解约但提前60日书面申请的，无需承担违约责任。

（四）转让期限内乙方未按约定时间支付经营费用，除须补足外，每迟付一天应按当期日经营费用金额/天标准承担违约金。

（五）经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房产的，除须按最后一期经营费用标准补交延迟交房时间段内的经营费用外，每延迟一天还应按当期日经营费用金额/天标准承担违约金。

（六）乙方转让期限内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

（七）合同转让期限内因乙方管理责任，导致项目被区级通报的，在履约保证金中扣除10000元/次，被市及以上通报的在履约保证金中扣20000元/次。

第十三条：特别约定

（一）合同期满，如甲方不再转让房产对应的经营权，甲方应在经营期满60日前书面通知乙方，乙方应在经营期满30日内将经营房产交还甲方，且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对经营房产进行经营权转让，乙方愿意继续经营的，应按照相关规定参加新一轮经营权转让竞价，且经甲方同意，在同等条件下，无未整改完毕的违约、违法违规行为前提下，乙方享有优先权。若乙方未能竞得，应按约定及时清场搬离，归还甲方房产。乙方未按时清空房产并交还甲方的，视为乙方超期使用房产，超期使用期间乙方按合同期最后一期费用标准、合同整体转让面积为基础缴纳超期使用费。

（二）经营房产交付后，乙方可根据自身情况自行购买相关财产保险，对因经营房产渗漏、盗窃、火灾、水灾、地震等原因引起的财产损失，甲方不承担补偿或赔偿责任。

第十四条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1.向 / 仲裁委员会提请仲裁；

2.****法院起诉。

第十五条：其他约定事项

（一）本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字且单位盖章后生效。合同签订地点：**高新区。

（二）本合同一式4份，其中甲方执2份，乙方执2份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日