关于加强我市市辖区新建住宅小区前期物业服务收费管理有关事项的通知

项 目

行次及关系

测算数

一、人员费用支出（元）

1=2+3+4

1、工资

2

2、福利费

3

3、社会保险费

4

二、物业共用部位、共用设施设备日常运行维护费（元）

5

三、绿化养护费（元）

6

四、清洁卫生费（元）

7

五、秩序维护费（元）

8

六、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费（元）

9

七、电梯及增压水泵日常运行及维护费（元）

10=11+12

1、电费

11

2、日常维护费

12

八、办公费（元）

13=14+15+16

1、财务费用

14

2、管理费分摊

15

3、其它费用

16

九、固定资产折旧费（元）

17

十、其它费用（元）

18

十一、应抵扣的物业共用部位设施设备经营所得收益

19

十二、物业服务运行总成本（元）

20=1+5+…+10+13+17+18-19

其中：扣除电梯及增压水泵日常运行维护费的成本

21=20-10

十三、服务小区物业管理面积（平方米）

22=23+24

其中：1、配有电梯物业管理面积

23

2、没有电梯物业管理面积

24

十四、平均单位面积物业服务运行成本（元/平方米）

25=20÷22

其中：1、单位面积非电梯物业服务运行成本

26=21÷22

2、单位面积电梯物业服务运行成本

27=26+10÷23

单位：元、元/平方米

费用名称

行次及关系

填报数

备 注

一、开发成本

1=1+2+3+4+5+6

1、征地、拆迁、安置补偿

2

2、勘测设计费和前期工程费

3

3、市政公共设施费

4

4、房屋建筑安装工程费

5

5、行政事业性收费

6

6、管理费

7

二、利 润

8

三、税 金

9

四、合 计

10=1+8+9

五、车位数（个）

11

六、车位面积（平方米）

12

七、每个车位建设成本（元/个）

13=10/11

八、每个车位单位成本（元/平方米）

14=10/12

单位：元

经营单位名称

停车场总实用面积：

停车场地址

月停车辆数：

一、经营服务成本

填报数

备 注

1、职工薪酬

是指直接从事机动车停放服务工作的保安员、值班人员及其他人员的工资、职工福利费、社会保险费、住房公积金和其他给予的薪酬等费用。

其中：工资

职工福利费

社会保险费

住房公积金

工会经费

职工教育经费

其他支出

2、固定资产折旧

是指按照折旧方法计提的固定资产折旧金额。

其中：房屋

是指营业用房及非经营用房

建筑物

是指经营场地、场院

机器设备

是指经营供电、水系统设备、空调设备、电梯等

其他

是指经营使用的电子设备、办公设备等

3、修理维护费

是指机动车停放服务配套设施的日常修理费和维护费，配套设施设备包括道闸、消防、通风、排水、监控、路面、照明等修理和维护费用。

4、电子停车技术服务费

是指机动车停放服务配套设施的技术服务支出。

5、低值易耗品摊销

是指按财务规定不作为固定资产核算的各种用具物品的费用。

6、秩序维护费

****公司提供服务的劳务费。

7、行政事业性收费

是指经营者按规定缴纳行政事业性收费

8、停车智能卡成本费

停车场智能卡制作工本费

9、停车场责任保险费

****公司为机动车停放保管服务签订责任保险单所缴纳的保险费。

10、水电费

是指机动车停放服务运营过程中所直接消耗的水费、电费。

11、办公费

是指经营所需办公用品的支出。

12、卫生清洁费

是指停车场保洁及垃圾清运支出。

13、租赁及服务使用权费

是指经营者支付机动车停放服务使用权、管理权的费用。

14、劳动保护费

是指机动车停放服务工作人员的劳保用品，如工作服、帽子、口罩、手套等

15、其他费用

是指未列入以上项目的其它直接费用。

（二）管理费用

1、职工薪酬

指管理人员的工资、职工福利费、社会保险费、住房公积金和其他给予的薪酬等费用。

其中：工资

职工福利费

社会保险费

住房公积金

工会经费

职工教育经费

其他支出

2、固定资产折旧

是指按照折旧方法计提的固定资产折旧金额。

3、修理费

4、劳动保护费

5、税金

是指按规定应交纳的土地、印花、房产、车船

6、业务招待费

7、办公费

8、租赁费

9、水电费

10、会议费

11、差旅费

12、广告费

13、劳务费

是指停车场服务聘用临、杂工人工费

14、保险费（财产安全）

15、交通费

16、开办费摊销

17、低值易耗品摊销

18、无形资产摊销

是指购入的土地使用权和商誉等应摊销的费用

19、其他管理费用

是指防洪保安费等

2.财务费用

1、利息净支出（支-收）

2、银行手续费

3、其他

（三）税费及附加

1.营业税

2.城市建设维护费

3.教育费附加及地方教育费附加

财务负责人：

填表人移动电话：

单位：元

经营单位名称

停车场总实用面积：

停车场地址

月停车辆数：

一、经营服务成本

填报数

备 注

1、职工薪酬

是指直接从事机动车停放服务工作的保安员、值班人员及其他人员的工资、职工福利费、社会保险费、住房公积金和其他给予的薪酬等费用。

其中：工资

职工福利费

社会保险费

住房公积金

工会经费

职工教育经费

其他支出

2、固定资产折旧

是指按照折旧方法计提的固定资产折旧金额。

其中：房屋

是指营业用房及非经营用房

建筑物

是指经营场地、场院

机器设备

是指经营供电、水系统设备、空调设备、电梯等

其他

是指经营使用的电子设备、办公设备等

3、修理维护费

是指机动车停放服务配套设施的日常修理费和维护费，配套设施设备包括道闸、消防、通风、排水、监控、路面、照明等修理和维护费用。

4、电子停车技术服务费

是指机动车停放服务配套设施的技术服务支出。

5、低值易耗品摊销

是指按财务规定不作为固定资产核算的各种用具物品的费用。

6、秩序维护费

****公司提供服务的劳务费。

7、行政事业性收费

是指经营者按规定缴纳行政事业性收费

8、停车智能卡成本费

停车场智能卡制作工本费

9、停车场责任保险费

****公司为机动车停放保管服务签订责任保险单所缴纳的保险费。

10、水电费

是指机动车停放服务运营过程中所直接消耗的水费、电费。

11、办公费

是指经营所需办公用品的支出。

12、卫生清洁费

是指停车场保洁及垃圾清运支出。

13、租赁及服务使用权费

是指经营者支付机动车停放服务使用权、管理权的费用。

14、劳动保护费

是指机动车停放服务工作人员的劳保用品，如工作服、帽子、口罩、手套等

15、其他费用

是指未列入以上项目的其它直接费用。

（二）管理费用

1、职工薪酬

指管理人员的工资、职工福利费、社会保险费、住房公积金和其他给予的薪酬等费用。

其中：工资

职工福利费

社会保险费

住房公积金

工会经费

职工教育经费

其他支出

2、固定资产折旧

是指按照折旧方法计提的固定资产折旧金额。

3、修理费

4、劳动保护费

5、税金

是指按规定应交纳的土地、印花、房产、车船

6、业务招待费

7、办公费

8、租赁费

9、水电费

10、会议费

11、差旅费

12、广告费

13、劳务费

是指停车场服务聘用临、杂工人工费

14、保险费（财产安全）

15、交通费

16、开办费摊销

17、低值易耗品摊销

18、无形资产摊销

是指购入的土地使用权和商誉等应摊销的费用

19、其他管理费用

是指防洪保安费等

2.财务费用

1、利息净支出（支-收）

2、银行手续费

3、其他

（三）税费及附加

1.营业税

2.城市建设维护费

3.教育费附加及地方教育费附加

财务负责人：

填表人移动电话：

项目名称

所属**/街道

详细地址

建设单位全称

联系人及电话

物业服务企业全称

项目负责人及电话

总建筑面积（㎡）

住宅总户数（户）

其中：住宅面积（㎡）

非住宅面积（㎡）

机动车位数量（个）

地面 个/ 地下 个

是否配建电梯

□是 □否

交付/拟交付时间

年 月

绿化率

%

收费项目

单位

申报标准

政府指导价上限

备注

前期物业服务费（住宅）

元/月﹒㎡

车位（库）租赁费

元/月﹒位

□产权车位 □人防车位

车位（库）停放服务费

元/月﹒位

车位（库）物业服务费

元/月﹒位

价格主管部门意见