任旺嘉苑电梯设备维保服务项目更正公告

一、项目基本情况

1、项目编号：****

2、项目名称：任旺嘉苑电梯设备维保服务项目

3、首次发布公告时间：2026年8月17日

二、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

1、原竞争性谈判文件中“第二章、供应商须知正文部分、3.2报价”内容，现变更为：

3.2报价

3.2.1本次谈判报价为二次报价，第一次报价和最后报价，且只允许提供一个方案。

3.2.2报价币种为人民币。

3.2.3报价包含为完成本项目所有费用（含税金）。

3.2.4如果响应文件中大写金额和小写金额不一致时，以大写金额为准。

供应商必须依据采购人提供的报价一览表等资料，本项目报价共两次报价，第二次报价为最终报价，****小组根据质量和服务均能满足谈判文件要求且是经评审的最终报价最低的原则的原则确定成交供应商，成交价即为合同成交价。

本次采购范围内成交供应商的最终总报价即为本项目的合同价。

3.2.5供应商免费提供的项目，应先填写该项目的实际价格，并注明免费。此项不计入总报价，有优惠的，请将优惠一并折入报价，本项目不接收报价以外的价格优惠、赠与。

3.2.6本项目为固定总价合同，完税后的价格。本项目为电梯全包总价包干维保服务，服务期间产生的所有费用全部包含在投标报价内，采购人不再另行支付任何费用。包含但不限于：

1. 电梯日常巡检、月度、季度、半年度、年度规范保养、清洁、润滑、紧固、调试、安检自查；

2. 电梯日常故障维修、困人应急救援、异响、故障码消除、运行调试；

3. 所有大小配件、易损件、损耗件、老化件、故障件免费更换（含机械、电气、电子、控制、门系统、曳引系统、安全保护系统全部配件）；

4. 对超期、老化、存在安全隐患的配件免费淘汰更新、升级更换；

5. 配合特检院年度检验、整改复检、取证资料整理、设备台账更新；

6. 地下负二层潮湿环境专项保养、防水防锈、防潮处理、底坑清洁维保；

7. 设备进场验收、阶段性验收、年度验收全部配合服务；

8. 人工、耗材、工具、交通、应急值班、税费、年检费、保险费、管理费用全部包干。

供应商报价须充分考虑本项目高层多、台量大、含负二层潮湿工况、老旧配件更换频次高等全部风险，合同期内不得以任何理由增项加价。电梯所损坏的一切零部件、保养用品、培训及管理费用、委派专业技术人员的探伤费用、相关工具用具及劳保用品服装的使用费用、电梯配品配件费、防盗费用、防火费用、防人为破坏费用及各项税费、电梯大修全部费用等一切服务内容用品用件费用及合同实施过程中应预见和不可预见费用。

供应商应充分考虑本项目合同实施期间可能发生的一切费用，并承担由此而带来的风险。凡供应商在报价中未列明但又为本次招标所必备的项目或遗漏项目，采购人将一律视为已包括在其报价中，在合同执行中将不予考虑。采购人和采购代理机构不接受有任何选择性的报价。

2、“第三章、项目说明及要求、二、服务要求”内容，现更正为：

二、服务要求

1、对电梯设备进行保养的内容包含但不限于以下项目

1）机房内电梯主机减速器、曳引电动机、曳引轮、导向轮、编码器、控制柜内的印板及各种电器元件、限速器、变压器、紧急停靠屏和制动器等的更换、检查、调整、润滑和清洁等，务必确保电梯安全运行。

2）井道内支架、导轨、层门装置及预报灯、缓冲器、井道内开关、随行电缆和限速器张紧装置等部件的更换、检查、调整、润和清洁等，务必确保电梯安全运行。

3）电梯轿厢操纵箱及其内部印板、按钮及各种元件、整个轿门装置、轿厢和对重的导靴及油杯、平层感应装置、轿顶操纵箱及其内部元件等部件的更换、检查、调整、润滑和消洁等，务必确保电梯安全运行。

4）电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁、张力或长度调整，并根据年度检测结果调换。

5）电梯平层精度的检查和调整。

2、对电梯设备进行服务的内容包含但不限于以下项目

1****公司每年对曳引钢丝绳作一次探伤检测、对整机作一次安全运行和运行质量检测，每年进行一次舒适感运行曲线的检测，并在检测结束时向采购人提交检测报告。

2）提供清洁液、光亮剂等保养辅助用品。

3）提供全天候应急处理服务，并在接到采购人紧急报修通知后10分钟内赶到现场。

4）调换在服务期因保养不当而损坏的零部件。

5）成交供应商每年按时提供由相应资质的第三方出具的安全质量评估报告。采购人定期或不定期对成交供应商履行合同满意度调查，因成交供应商安全维保质量不合格或日常、年检存在安全隐患较多，采购人有权解除合同。

6）因电梯属于特种设备，成交供应商应做好三级设备保养，设备完好率100%，易损件维修更换、各类部件保养暂定12小时内完成，非易损件维修更换暂定3日内完成，定制类部件暂定 7～15 日内完成；特殊情况可适当**，未能达到约定时限要求，造成停梯，采购人有权采取处罚措施，处罚标准为超时停梯每天扣罚 500 元，罚款可在电梯每年维保费中扣除。

7）按照维保管理要求，采购人每月考核成交供应商维保服务。对考核不合格内容扣分，考核满分为 100 分，低于 95 分为不合格，每低1分扣50 元。

8）成交供应商必须严格按照《特种设备安全法》要求维护保养，文明维修维保，接受采购人的定期考核，承担不按照要求维保造成的安全责任事故，承担由自身安全措施不力造成的一切损失，承担给他人造成的安全责任。

9）合同期内，因电梯运行安全的纠纷和安全责任事故，由成交供应商承担全部责任。

10）成交供应商遵守合同要求，每年不少于2次应急救援演练，保证电梯的安全运行，因成交供应商应急救援不及时，由此造成的安全责任事故由成交供应商全部承担。

11）积极应对灾害天气对电梯不良影响，因成交供应商失职渎职、不作为、不积极主动采取有效措施造成的损失和伤害由成交供应商负责。

12）电梯属于特种设备，上级主管部门监管严格。成交供应商应定期做好年检工作，提前检修电梯和上报年检资料并代办电梯设备年检申报手续等相关事宜，配合政府主管部门实施年检，期间产生所有费用由成交供应商承担；因成交供应商未能按时上报资料或因电梯质量造成年检问题，由成交供应商负责解决，因成交供应商维保质量不合格或存在安全隐患，对存在问题应限期整改完成，所造成的经济处罚，由成交供应商承担。

13）成交供应商在维保期间一切人员、物资的安全责任由成交供应商独立承担。无论任何原因引发的自身及他人的安全事故、质量问题、纠纷和损失等，均由成交供应商独立承担相关责任及经济损失，采购人不承担任何责任，并保留对成交供应商追责、问责及追偿一切损失的权利。

14）如果在合同履行过程中有新的国家或行业（部）标准出台的，且该标准属于强制性标准的，则成交供应商应确保达到并符合新的国家或行业（部）标准。如因此而受到上级主管部门的任何形式的处罚均由成交供应商承担。

15）维保合同到期在未签订新合同期间，成交供应商履行本合同的日常维修维保和安全责任，所产生延期的维保费用以本合同维保金额按日结算，签订新合同后此条款无效。

16）成交供应商严格按照采购文件的要求，落实电梯的日常维修维保（含大修）等服务，并同时承诺按招投标文件及中标承诺执行。补充协议与本合同具有同等法律效力，包含而不仅限于主合同。

17）成交供应商须为服务范围内的所有电梯都投保电梯责任险，每台电梯保额不低于300万，费用由成交供应商承担。

3、人员要求内容包含但不限于以下项目

1）电梯突发故障时，成交供应商保证及时、有效、足够专业人员到达现场，按程序实施救援。除不可抗力外，成交供应商因人员技术力量不足，造成的安全事故由成交供应商承担一切责任。由于维保服务不规范、不及时造成一切安全责任和后果由成交供应商负责。

2****公司维保质检员对电梯安全抽检一次，向采购人报告纸质版电梯安全维保质量检查情况，并采取切实有效的整改措施，保证电梯维保符合国家规范和采购人的要求。

3）不经采购人同意，成交供应商不得随意更换现场技术人员，违者更换一人罚款一万元人民币。对现场技术人员技术能力差，服务态度不好造成工作被动和不良影响，成交供应商必须根据采购人意见随时更换调整人员。

4）成交供应商须为维保人员缴纳人身意外保险，每人保额不低于150万，费用由成交供应商承担。

5）服务期内，每天须不得少于一名维保人员24小时在岗，出现问题10分钟内到达问题现场。

4、报价要求

响应报价为含税报价，包括服务范围内的人工费、单价300元及以下的零部件费用、保养用品、培训及管理费用、委派专业技术人员的探伤费用、相关工具用具及劳保用品服装的使用费用、防盗费用、防火费用、防人为破坏费用及各项税费。

三、需运维的电梯规格型号：

3、原谈判文件时间：

3.1递交纸质响应文件截止时间：2026年08月26日09时30分前（**时间）。加急标书代写

变更为：递交纸质响应文件截止时间：2026年08月28日09时30分前（**时间）加急标书代写

其他内容不变。

更正日期：2026年8月24日

三、其他补充事宜：无。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人：****

联系人：朱发兵 联系方式：150****8222

2、代理机构：****

联系人：苏经理 联系方式：191****6177

2026年8月24日