四川蜀道物业服务集团有限责任公司公园里﹒锦庐消防系统故障排查及维修项目招标公告

1.招标条件

****公园里﹒锦庐消防系统故障排查及维修项目（以下简称 本项目 ）已经批准实施，资金来源为自筹，项目资金已落实，招标人为****。本项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标项目概况：位于四****学院西路7号，为已交付使用的住宅小区总，建筑面积28.69万平方米，共有12 栋楼（其中住宅9栋15个单元，商业3栋68户），现有消防系统品牌为**赋安，其中火灾自动报警及联动系统、消防广播系统、消防电话系统已运行多年。为保障小区消防安全，拟委托专业单位对上述消防电系统进行一次全面故障排查、维修及整改，使系统恢复正常运行，并满足消防验收及日常维护管理要求。

2.2招标范围及标段划分:1个标段，招标人完成招标、确定中标人并发出中标通知书后，由招标人下属单位******公司与中标人订立书面合同，享有合同权利、履行合同义务，承担合同项下全部责任。

2.3服务内容（包括但不限于）：

本次招标范围包括项目内全部消防电系统的故障排查、维修、更换及整体调试，确保系统恢复完整功能，最终通过验收。主要工作内容如下：

2.3.1.消防联动报警系统（火灾自动报警及联动控制系统）

火灾报警控制器（联动型）主机维修：含主板、回路板、电源盘、显示盘、通讯板等故障板卡的维修或更换，主机内部线路整理，备用蓄电池更换，主机程序及数据备份恢复，消除所有主机故障、屏蔽、异常信息。

报警回路总线、24V联动电源线、控制线路等的全面故障排查：查找接地、短路、断路、绝缘下降等故障点，进行修复或更换对应线缆、保护管及接线盒。

中间及末端设备维修更换：智能感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮（含电话插孔）、消火栓按钮、输入/输出模块、输入模块、输出模块、声光警报器、短路隔离器、模块箱、端子箱等设备的故障确认、维修或更换。更换后设备地址编码须与现场及主机显示一致。

所有维修过的回路及设备进行除尘、接线紧固、标识完善。

2.3.2消防广播系统（消防应急广播系统）

消防广播主机维修：含CD/MP3播放器、功放、分区控制器、话筒、电源等故障维修或更换，消除主机故障，保证应急广播切换功能正常。

广播音频线及控制线路故障排查：查找接地、短路、断路、串音等问题，修复线路，必要时重新穿管放线。

末端广播扬声器（壁挂/吸顶）维修更换：有声音异常、无声的扬声器进行检修或更换，确保声压级满足规范。

系统录放音、紧急广播切换、分区广播功能恢复正常。

2.3.3消防电话系统

消防电话总机维修：含主机电源、通讯模块、录音模块、操作键盘等故障维修或更换，恢复主机各项功能。

消防电话线路（总线及分机线）故障排查：处理线路接地、短路、断线，保证通话清晰无杂音。

末端消防电话分机、消防电话插孔的维修及更换，手柄、呼叫按钮功能正常。

系统全部分机/插孔与总机通话试验，录音功能验证。

2.3.4系统整体调试

报警系统单回路调试及全部回路联合调试。

与消防联动设备（正压送风、排烟风机、消防电梯、非消防电源强切、防火卷帘等）的联动控制调试，确保逻辑关系正确、动作可靠。

消防广播与报警系统联动切换调试，要求背景音乐与应急广播切换准确。

消防电话系统总机与各分机、插孔的呼叫通话调试。

最终系统全功能测试及试运行，出具调试报告。

2.3.5技术要求及执行标准

2.3.5.1维修整改全过程须满足现行国家及地方标准，包括但不限于：

《火灾自动报警系统施工及验收标准》 GB 50166-2019

《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50116-2013

《消防联动控制系统》 GB 16806

《消防应急广播系统通用技术条件》 GB 16806 相关要求

《建筑消防设施的维护管理》 GB 25201

其他适用消防法规及标准。

2.3.5.2所有更换的火灾报警探测器、模块、手报、按钮、扬声器、电话分机等末端设备，必须与原系统主机完全兼容，通讯协议、设备地址等匹配，不得降低原系统性能。报价人须现场勘察确认现有系统品牌型号，并在报价文件中明确拟采用配件的品牌、型号及兼容性保证，若使用替代品需提前报采购人书面同意。

2.3.5.3线路整改须符合《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB 50166 要求，不得破坏建筑防火构造；更换的报警总线、电源线、广播线、电话线均应采用消防阻燃或耐火线缆，接头处必须挂锡或使用专用压接端子，穿管保护到位，管内不得有接头。

2.3.5.4维修过程中须做好系统保护，避免误动作、误联动，必要时提前书面告知采购人并采取临时监护措施。

2.3.5.5线路绝缘测试：维修后各类线路绝缘电阻应符合规范要求（报警总线对地绝缘电阻不小于20M ，电源线、广播线等绝缘达标）。

2.3.5.6维修完成后进行系统整体调试，恢复所有联动逻辑，报警控制器所有故障、屏蔽、反馈信息应全部清除，系统处于正常监视状态，报警及联动功能均恢复正常。

2.3.5.7现场作业应做好成品保护，开孔、开槽应尽量减少，修复后建筑装饰面恢复平整；隐蔽工程需提前通知物业方验收。

2.3.5.8所有更换下来的旧设备、线缆等废弃物，由施工方负责清运及合规处置。

2.4服务期限

本项目消防系统故障排查、维修及整改全部工作总工期为 30 日历天，工期起算节点以甲方出具的正式进场通知书载明日期为准。

3.投标人资格要求

3.1资格条件：

3.1.1投标人应具有中华人民**国境内依法注册的企业独立法人资格、持有效营业执照；具备消防技术服务机构资质及公示有效的消防技术服务机构从业条件备案证明（涵盖消防设施维护保养检测）。

3.1.2业绩要求：2023年1月1日至投标截止日(以合同签订时间为准),至少承担过1个10万㎡及以上住宅小区消防设施维修维保服务业绩（以合同协议书为准）。标书代写

3.1.3财务要求：2023年、2024年、2025年三个年度中其中一年净利润大于零，企业成立不足一年的不做财务要求。

3.1.4人员要求：拟派的从业人员须持有消防设施操作员职业资格证书。

3.1.5信誉要求：

在 信用中国 网站（www.****.cn）中未被列入失信被执行人名单【通过 信用中国 网站（www.****.cn）首页 信息公示 下级模块查询企业的 失信被执行人 （自动跳转至中国执行信息公开网查询失信被执人）】；

（2）在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中未被列入严重违法失信企业名单；

（3）在2023年1月1日至本项目投标截止日期间，投标人（单位）、****人民法院生效判决或裁定认定为行贿犯罪（投标人须提交无行贿犯罪的承诺函）。标书代写

（4）本次招标不接受存在以下情形之一的投标人：被政府依法组织生产安全事故调查的、****集团列入安全生产事故事件内部调查的、****集团认定为严重失信行为或黑名单（D级）的协作方。

3.1.6其他要求：参与投标的外部协作方，****集团协作方**库，****集团协作方**库待终审状态。处于 待终审中 状态的投标人，须在投标文件中提供平台显示的其当前申请状态的清晰截图作为依据。

3.2本次招标不接受联合体投标。不允许转包或违法分包。

3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。

3.4法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。否则，相关投标均无效。

4．评标办法

本次招标评标采用综合评估法。

5．招标文件的获取

（1）获取方式为：自2026年8月25 日00时00分至 2026 年8月 31日23时59****集团****公司集中招标采购平台V3.0(以下简称 蜀道集采平台V3.0 ) (https://ztb.****.com)进行注册并使用 CA 数字证书登录后参与投标并下载招标文件。投标人注册详见首页《投标人入驻手册》。

（2）采购文件费用须以投标人单位名义通过对公账户转账至蜀道集采平台V3.0（网址https://ztb.****.com/）生成的子账户。

投标人需备注：公园里﹒锦庐消防系统故障排查及维修项目招标文件费 (可简写) 。

采购文件每个包件售价为500元/份，逾期不售，售后不退。

（3）招标文件缴费与查询：投标人使用CA数字证书登录 蜀道集采平台 ，进入投标系统的 我参与的项目 菜单，在对应报名项目的 采购文件获取 菜单中点击 下载 ，系统将弹出支付页面；投标人根据页面显示的账户信息完成缴费，并点击 已转账 按钮，查询采购文件费用的缴纳情况。电子标服务

温馨提示：请仔细核对系统中的招标文件费子账号，若因投标人自身原因导致转账错误，费用概不退还。

6．投标文件的送交及相关事宜

6.1投标文件递交的截止时间：2026年9月7日14 时30 分（投标截止时间，下同）。

6.2投标人应在投标截止时间前，通过 蜀道集采平台V3.0 注册并使用CA数字证书登录，按招标文件相关要求将加密的电子投标文件上传，迟到的投标文件，招标人予以拒收。

6.3招标人定于2026年9 月 7 日14 时 30 分于**市高新区天府一街535号1栋（两江国际A座）40****集团****中心开标室进行开标。投标人通过互联网使用单位 CA 数字证书登录 蜀道集采平台V3.0 ，在线参与开标过程。

电子投标文件解密：投标文件递交截止时间后30分钟内完成解密工作，投标人持投标单位企业CA锁登录，进入 开标签到解密 菜单，按照开标系统的指令，选择对应的项目的投标文件进行远程解密（开标前及系统公布投标人名单前，不要提**行远程解密）。因投标人自身原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件，其投标无效。

7．发布公告的媒介

本次招****集团****公司集中招标采购平台V3.0(https://ztb.****.com)、中国招标投标公共服务平台（https://bulletin.****.com/）、天府阳光采购服务平台（http://www.****.com）及****集团****公司（http://www.****.cn）网站上同步发布。

8.招标工作公开接受社会监督

8.1公示制度

评标结果公示：招标人在收到评标报告之日起3日内，将评****集团****公司集中招标采购平台V3.0(https://ztb.****.com)、中国招标投标公共服务平台（https://bulletin.****.com/）、天府阳光采购服务平台（http://www.****.com）及****集团****公司（http://www.****.cn）网站上公示3个工作日以接受社会公开监督。投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在评标结果公示期间提出。

8.2异议、投诉处理

8.2.1异议处理

（1）投标人对招标文件的异议以及招标人的答复，均应通过 蜀道集采平台V3.0 在 异议与答复 菜单中完成。超出异议期间没有提出异议的，则不予受理。

（2）投标人对开标如有异议，应在 蜀道集采平台 招标人点击唱标按钮后15分钟内通过 异议 按钮提出。招标人应在 异议回复 栏当场作出答复。超出异议期间没有提出异议的，则不予受理。

（3）投标人对评标结果如有异议，应在中标候选人公示期间提出。超出异议时效的，则不予受理。投标人提出异议以及招标人的答复均应通过 蜀道集采平台V3.0 在 异议与答复 菜单中进行。

8.2.2投诉处理

投诉的渠道：进入蜀道集采平台V3.0（https://ztb.****.com）投标人登录对应项目后，点击 投诉 菜单提出。在有异议程序的事项中，超出异议期间没有提出异议的，不得进行投诉。超出投诉时效的，则不予受理。

9. 联系方式

招 标 人：****

地 址：**省**市**区天府新区兴康一街166****中心2号楼30层蜀道物业

联 系 人：廖老师

电 话：028-****7655

10. 其他

如在平台操作过程中遇到问题请联系平台技术支持，详见蜀道集采平台V3.0首页底部的联系方式。

招标人： ****

2026年8月