德阳市旌阳区天元街道黄连桥社区银河小区幼儿园房屋出租项目流转公告

一、标的情况

基本情况

********幼儿园，房屋建筑面积2296.30㎡，共计3层，框架结构。租赁资产范围包括建筑物、土地使用权及不可移动配套设施，不含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

重要事项披露：

（一）本次租赁合同到期自然终止，出租方不承担任何装修补偿、残值折价、搬迁装修损耗等相关费用，所有已与房屋形成附合的固定装修随房屋现状交付留存，不可拆除；未形成附合的可移动设施、设备、物品归原承租人所有。

（二）目前标的暂由原承租人使用中，按原租赁合同标准执行收取临时占用费用。如本次招租原承租人未取得承租资格，新承租人须给予原承租人3个月免费搬迁过渡期，新承租人的租金根据租赁期限据实结算。

挂牌价格

20.16万元/年

租赁期限

不超过2027年9月30日

履约保证金

/

优先权人

有

租金支付方式

一次性支付

二、标的展示

展示说明

挂牌公告期在标的所在地展示，有意者实地踏勘须与本所工作人员联系，由本所安排指定人员带领踏勘。

三、报名及保证金约定

报名条件

1. 中华人民**国境内外具有民事行为能力的法人或其他组织。不接受联合体报名。

2. 经本所交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

报名（交易）保证金约定

3万元；未竞得人交纳的保证金于成交公示结束后5个工作日内原路无息退还，承租人交纳的保证金于《租赁合同》及交易服务费减免申请在本所备案之日起5个工作日内原路无息退还。

报名方式及流程

（一）报名方式

方式一：线上报名

登录https://zc.****.com:18080/deyangnccq/（**省农村产权综合交易平台），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

1.自然人（个人）注册：资产**交易系统用户类型——资产**竞买人——竞买人类型（产权自然人）；

2.单位注册：资产**交易系统用户类型——资产**竞买人——竞买人类型（产****政府主体）；

3.所在地区选择“**省.**市”；

4.注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

方式二：线下报名

携带报名所需材料到**市松花**路8****政府政务服****服务中心）一楼11-12号窗口，由农交所工作人员协助完成报名。

（二）保证金缴纳

（1）缴纳方式：意向受让方完成报名审核后，通过门户网站进入点击“缴费管理”，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。

（2）无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

①唯一对应：系统为每个项目、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金。

②时间要求：缴纳截止时间为标的报****银行到账时间为准）。建议各意向受让方合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。标书代写

（三）报名所需资料

1.法人提供营业执照、法定代表人身份证明；

2.报名申请表-“交易条件-资料下载”处下载；

3.优先权证明。

（四）

以上资料报名时通过系统附件上传，报名审核通过后方可交纳保证金、参加竞价。

四、特别说明及约定

（一）、承租要求

1.承租人必须是具有独立法人资格且相关证照年检合格，不接受投资机构或无办园资格的个人投资者参与竞租，不接受社会资本通过受托经营、加盟连锁、利用可变利益实体、协议控制等方式参与竞租。承租后亦不可转租、出借、处置承租标的，不得以承租标的之名进行抵押、融资、贷款等活动。

2.承租人应遵守相关法律法规、执行国家教育方针政策，热心幼儿教育事业、诚实守信、依法经营，良好履约。

3.承租人须具有3****幼儿园办园运营管理经验，且期间未发生通报批评、违法办学记录、重**全责任事故或相关部门的处罚记录。

4.****幼儿园业态经营，****幼儿园，必须保证充分满足出租标的周边民众幼儿入学需求，且不得将其部分或全部用于其他用途；

5.为保障周边区域内幼儿群众入学需求不受影响，目前仍由原承租人暂行经营管理，意向承租人报名前需到现场踏勘了解详细情况，包括在读中幼儿的接管、其他涉及的各主管部门规定的交接衔接等问题，并与原承租人沟通了解成交后移交要求及具体事宜，公开征集确定承租人后，由承租人与原承租人进行资产移交，出租人负责配合协调。

6.租赁期间，承租人全权负责资产及附属设施的日常维护、维修、保养及费用，确保资产完好及正常使用，因承租人使用不当或过错造成资产损坏、故障的，由承租人负责维修并承担费用，造成损失的全额赔偿。

7.承租人若需进行维修改造不得改变建筑主体结构，未经批准不得**、违规搭建。

8.意向承租人不得有严重失信行为，若存在失信行为不得参与招租活动，具体以**信用信息共享平台、国家企业信用信息公示系统记录为准。

9.承租人自行办理经营所需证照，自主经营自负盈亏；租赁期满或退租时，承租人应自行进行清场，不得对租赁标的主体造成破坏、毁损。

10.成交后，承租人不论基于何种原因导致租赁合同提前解除或正常终止，承租人应按照“来建去留”的原则，即承租人投入的装饰装修、隐蔽系统工程(包括但不限于装饰装修的顶、地、墙面等附属设施)等归出租人所有，承租人不得破坏装修，但装修可移动附属物承租人应及时处理清场，逾期出租人有权进行处置且不予赔偿。

（二）特别申明

1.意向承租人须自行到项目所在地踏勘现场查看情况，对项目进行详细的查看、估量和认真的测算，并对项目瑕疵进行充分的了解。一旦报名视作已完全了解本项目及项目交易规则以及可能存在的风险，并自愿承担参与本项目的一切风险。

2.本所对标的所作说明及相关资料均是对标的参考性说明，不作为出租人对标的品质、权属和数量的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和移交凭据。

3.意向承租人应仔细阅读本挂牌公告，报名成功即视为已完全了解并同意本公告的全部内容。

4.本挂牌公告设定的承租资格及相关条件一切以出租人的解释和说明为准。

5.未尽事宜或与《租赁合同》有冲突之处，以《租赁合同》为准。

五、成交相关约定

1. 成交公示结束之日起15日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经〔2025〕5号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件，并保证自《交易合同》签订之日起30日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

2. 按**市《关于进一步盘活农村土地**高质量推进乡村**的意见》（德委办﹝2022﹞3号）文件要求，免收承租人交易服务费；若流入方成交后放弃成交，则不免除交易服务费，仍应按****公司足额缴纳交易服务费，不适用德委办〔2022〕3号文件免收政策。

六、交易规则

1.本所接受转让方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布挂牌公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向受让方（报名人）应自行判断，不应仅仅基于本所披露的项目信息作出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

2.意向受让方参与投资应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

3.公告期内，若征集到一家符合条件的意向受让方，则双方按挂牌条件成交；若征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采用电子竞价方式按价高者得的原则确定受让方。

竞价过程分为自由竞价与限时竞价两个阶段。当预设的自由竞价时段届满，系统自动进入限时竞价阶段。限时竞价遵循以下规则：

①每个限时竞价周期为60秒。

②在任一周期内，如有竞买人提出有效应价，系统自动进入新的60秒周期。

③在任一周期内，无任何新的有效应价，则系统在该60秒周期结束时自动终止整场竞价。

4.意向受让方应在挂牌公告期结束前按挂牌公告要求提交报名资料并交纳相关费用（以在规定时间内到达本所指定账户为准）。

七、违约责任

（一）意向受让方经本所确认为受让方后，若出现任何违约行为，交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，将转为权益转让价款，划转至转让方指定账户。其他意向承租人交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

（二）保证金不予退还的情形：

1．意向受让方经本所确认为受让方后，受让方无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月的；

2．交易合同生效后，受让方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

3．意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方或本所损失的；

4．意向受让方通过参与交易获取转让方或交易相关方的商业机密，侵害转让方或交易相关方合法权益的；

5．意向受让****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6．意向受让方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7．意向受让方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

8．意向受让方被确认为受让方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

9．意向受让方被确认为受让方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的；

10．交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向受让方自****政府相关部门批准的；

11．其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

（三）意向受让方或受让方有上述行为之一的，没收的保证金优先用于抵扣受让方和转让方应支付的服务费用，若不足以抵扣交易服务费用，本所有权向受让方追偿；若有余额，划转至转让方的指定账户。

八、联系方式

单位名称

****

联系人

邱女士

联系电话

151****8301

地址

**市松花**路8****政府政务服****服务中心）一楼011-012号窗口