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满洲里市北区街道社区卫生服务中心物业管理服务定点采购定点直购成交公告
招标详情
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400-688-2000
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***********公司企业信息
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一、项目概述
三、商务需求
项目编号：****
项目名称：****物业管理服务定点采购
采购单位：****
所属区域：****市本级
预算金额(元)：39,333.32
项目开始时间：2026-08-21 10:46:35
采购人联系方式：张进 186****1473
采购计划备案书/批准书编号：满政采计划[2026]01134
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、需求明细| 1 | 1.项目名称：****物业服务采购项目 2.服务地点：****社区服务中心 3.服务期限：2026年9月1日—2026年12月31日，服务期满后，在预算有保障的前提下，根据合同约定对服务质量、服务标准进考核，年度综合考核合格后，合同可续签1年（12个），最多续签三次。 服务费用及其付款结算办法每年的物业服务费（含税）不高于118000.00元。合同书签订之后，物业公司按合同要求服务，服务验收合格后甲方支付给乙方物业管理费用，同时执行先服务后付费的原则。 4.服务范围：****中心安保服务、环境卫生保洁、工作服清洗、医疗垃圾运转、应急保障及甲方交办的临时性辅助服务等全域物业服务工作； | 4 | 月 |
| 1 | 一、服务地点：****社区服务中心； 二、服务范围：****中心安保服务、环境卫生保洁、工作服及被品清洗、公共设施设备日常运维、医疗垃圾运转、应急保障及甲方交办的临时性辅助服务等全域物业服务工作； 三、岗位配置： 1、供应商人员配置满足物业项目正常运转，服务质量须达到采购人考核标准。 2、采购人根据实际工作需要仅对岗位人数及岗位设置出具建议。 3、物业服务人员配置：保洁人员2名，安保人员2名。 四、人员要求 （一）服务人员基本要求 1、上班时间按规定统一着工作装、****公司提供）；佩戴工作证，着装整洁，不吸烟、不酗酒、不纹身、不留胡须、不留长指甲，上岗时不准带手机； 2、严格遵守采购人的纪律和制度，服从指挥，保持工作高水准； 3、工作中不准离岗、串岗，不准倚墙靠物，不准将手插入衣袋，不准嬉笑打闹，不准看书报杂志，不准吃东西、睡觉或做其他与工作无关的事； 4、良好的工作态度，做到文明礼貌、讲礼节，礼让工作人员，不在大楼内乱窜和高声喧哗，不准勾肩搭背、互相打闹； 5.讲究礼节礼貌，尊重他人，遇有人问事，态度和蔼，应热情回答，不得态度冷漠，不得语言不文明，更不得发生争吵和肢体冲突；面对投诉，应认真妥善处理，保护病人隐私； 6.良好的工作习惯，爱护公物，维护环境卫生，不得随地吐痰，乱扔纸屑和乱写乱画，物品摆放有序； 7.遵规守纪，遵纪守法、遵守操作规程、遵守劳动纪律； 8.具备所在岗位的基本知识，经岗前培训考核合格后上岗，保障病人及医疗环境安全，做好个人防护； 9.****中心临时交办的任务； （二）服务人员具体要求 1.保洁服务人员 保洁员：身体健康，女，对工作负责的精神服从管理，诚实、踏实、肯干、具有保洁工作经验，挂胸牌着工装，进行岗位知识培训后上岗。明确要保洁的功能区域划分与分类执行操作规程，掌握相关的消毒隔离基本知识并严格执行。 3.安保人员 安保人员员要求：男，身体健康。遵守国家法律、法规，服从中心的工作安排，****中心相关管理规定；具备相应的工作能力，能满足工作岗位的要求。****中心的各项业务知识培训；安保人员需要进行岗前培训及电子设备操作培训；所有安保人员应具有相应的消防专业知识和技能，需提供保安员证书。 （三）费用要求 供应商需承担费用中应包括但不限于： 1.供应商应承担：员工薪金待遇、社会保障要求缴纳的各类保险、各类工种工作服装、职工教育经费、工会经费、完成作业的工具、保洁耗材、个人防护用品、办公费、有害生物防治费用、管理酬金和税金及其他所需的一切费用、因政策性文件规定所产生的相关费用等各项费用。 2.供应商自行负责其招聘员工的一切工资、福利、社会保险；员工因社保、工资、福利等问题产生的纠纷和发生职业暴露、工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由供应商全部负责；供应商应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。 3.供应商所有服务员工上岗前必须签订劳动合同。供应商应严格按照国家相关法律法规为物业员工缴纳社会保险。 4.全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准由供应商给付员工加班薪 资。 5.如果物业管理服务质量严重与双方达成协议偏离，按双方协商的相关考核标准进行处罚，造成重大损失将追究责任并赔偿损失。 6.总费用不包含由于大型活动等临时性突发事件所产生的费用支出，如有此类情况发生，双方协商另行约定。 7.根据采购人实际服务需求在本招标范围内增加或减少岗位时，采购人与供应商依据实际 需求协商调整，另行签订补充协议。 8.供应商应遵守《超龄劳动者基本权益保障暂行规定》，供应商应当为超龄劳动者参加工伤保险并缴纳工伤保险费，个人不缴纳工伤保险费。 |
| 2 | （四）设备、耗材、工具配备要求 1.供应商办公用房、仓库用房由采购人提供，在服务期限内免费给供应商使用，水、电费用支出由供应商承担。供应商自备电脑、指纹考勤设备和打印机等办公设备和耗材及办公桌椅和员工更衣柜等家具。 2.供应商须提供足够的作业工具，自行解决物业管理服务时所需的日常工具，并能根据采购人的行业形象要求及规范，保证文明工作。 3.供应商负责自行配备所有有关采购人环境保洁、安保服务、综合服务所需的清洗材料和地巾、抹布、毛巾等一般用品。 4.供应商负责自行配备地面和物体表面擦拭用的消毒剂；保洁工具、生活垃圾袋、保洁袋、标识贴、告牌等耗材。 5.供应商的各岗位员工要求统一服装，并由供应商负责其员工工作服的配备。 6.供应商承诺提供的材料及耗材，必须符合国家强制标准、环保标准和采购人感染管理规范等要求。 7.供应商自行配备所有岗位的运行、监管相关记录。 五、服务内容： （一）环境卫生服务：****社区****中心的专项保洁服务；生活、医疗垃圾收集、清运；门前三包卫生清洁；有害生物的消杀服务；楼宇外围的日常保洁；采购人门前的日常保洁及冬季除雪工作；楼内距地面2m以下的玻璃清洁等环境卫生服务； （二）安保服务：****服务中心公共区域日常巡逻、车场车辆疏导、负责出入口安全检查、消防巡逻、保安工作； 六、具体服务标准及要求 （一）环境卫生服务 1.保洁基本要求 （1）需具备承担采购人保洁服务需求的能力，能够执行采购人相关科室的保洁服务要求; （2）保洁耗材及设备，需使用符合国家质量及环保标准的品牌类产品； （3）保洁员工要求，具备对工作负责的精神服从管理，诚实、踏实、肯干、有保洁工作经验，挂胸牌着工装（供应商提供），进行岗位知识培训后上岗。明确要保洁的功能区域划分与分类执行操作规程，掌握相关的消毒隔离基本知识并严格执行； （4）利用物业管理信息化系统实现医废管理。 （5）身体健康，男、女均可。 2.服务要求 （1）楼内大厅、走廊保洁标准： ①地面：表面洁净、无尘土、污迹； ②墙面，踢脚线：无尘土； ③电梯门：光亮洁净，无尘土； ④照明灯具：无厚积尘土； ⑤各房间门，通道门：无尘土； ⑥按键面板：无尘土、印迹； ⑦不锈钢面：无脏、污点、污渍； （2）公共区域及病房卫生间保洁标准： ①卫生间：无异味、蚊蝇； ②地面：无尘土、碎纸、垃圾、烟头、积水、尿迹、污迹； ③小便器：无尿碱、水锈、印迹（黄渍）、污渍、喷水嘴洁净流畅； ④大便器：内外洁净、无大便痕迹、污垢黄迹； ⑤洗手池：池壁无污垢、痰迹及头发等不洁物； ⑥纸篓：污物量不超过桶体2/3，内外表面洁净； ⑦墙面，踢脚线：无尘土、污迹； ⑧隔板：无尘土、污迹、手印、笔迹、小广告； （3）诊室、检查室保洁标准： ①地面：光亮、无尘； ②洗手池：池壁无污垢； ③门、玻璃：无尘、无污迹； ④诊桌诊椅：无尘、无污迹； ⑤纸篓：干净整齐； ⑥电话机：无尘、无污迹； ⑦物品摆放：整齐。 （4）步行梯保洁标准： ①地面：无尘土、烟头及垃圾杂物； ②楼梯：地面无尘土、烟头、垃圾及杂物，扶手和窗框无尘土； （5）病区保洁标准： ①地面：洁净、光亮、无尘土、烟头、痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物； ②墙面，踢脚线：无尘土、污迹； ③窗戶：明亮、无积灰； ④天花板：无蜘蛛网、无积灰； ⑤病床，床头柜，床架：无尘土、积灰、污渍； ⑥壁柜：无积灰、污渍； ⑦灯具：无厚积尘土； ⑧污洗间：无异味、垃圾 （6****办公室保洁标准： ①地面：光亮、无尘； ②门、玻璃：无尘、无污迹； ③办公家具：无印迹； ④纸篓：干净整齐； ⑤电话机：无尘、无污迹； ⑥物品摆放：整齐。 （7）中心内外环境卫生： ①外场无纸屑、塑料袋； ②雨天及时清扫疏通，无积水； ③雪天及时清理，无积雪、积冰； ④垃圾桶每日擦拭保持桶体表面洁净无污垢、痰渍，垃圾每日清理两次量不超过桶体2/3桶内垃圾袋及时更换； ⑤地面雨箅子每日清理； 3.医疗、生活垃圾收集要求 （1）服务要求 ①根据相关文件和规定。负责医疗垃圾、生活垃圾的收集、****中心垃圾收集管理工作。 ②根据有关法律法规及本合同的约定，制定管理制度。 ③根据相关规定负责从废弃物产生地收集、称重、装箱、运送至暂存地，暂存地安排专人负责消毒登记等日常工作。 ④制定各岗位职责、流程及操作规程，定时收集规范运送，确保医疗废弃物密封、无遗洒、经称重、登记并按制定路线运至指定暂存地。 ⑤确保在医疗废弃物处理的整体工作中，在各环节上无漏登、遗漏及二次污染现象。 |
| 3 | ⑥供应商应参照《****生态环境厅关于做好危险废物全过程环境管理信息系统对接使用工作的通知》内容，落实物业管理信息化系统实现医废管理。 4.有害生物防治服务 （1）蚊蝇的消杀 ①为每年3月-11月共9个月时间。 ②每个月在所负责范围内大规模灭蚊蝇一次。 ③重点部位：出入口处、卫生间、大厅、楼道每天一次。 ④药品浓度要严格按使用说明调配、稀释，确保药品的杀伤力，但浓度不宜过高，以免造成自身身体不适。 （2）老鼠消杀 ①灭鼠为全年实施工程。 ②灭鼠药品由部****供应部门进行采购，并按《危险品管理程序》的要求进行保管。 ③对发现新鲜鼠粪、鼠洞、鼠咬痕的地点要进行重点消杀，并对鼠洞进行堵塞处理。 （3）蟑螂的消杀 ①每季度进行大规模灭蟑一次，具体日程安排报经甲方相关部门并通知物业各部门后实施。 ②每次灭蟑行动后，一周内根据消杀效果补灭一次。 ③个别部门由于工作需要，可随叫随到。 5.集中清洗服务 （1）主要负责分类、收集、运送、分拣、清洗、消毒、浸泡、配送各类毛巾、地巾片、尘推罩等； （2）保洁员负责依照规程进行集中清洗工作。 （3）程序要点：集中清洗原则；遵循从上到下、先易后难的顺序原则。 6.其他 （1）告牌的使用，在进行湿拖、洗地机作业、雨天时要在作业区醒目位置放置告牌防止病人滑倒或绊倒（告牌由供应商提供）； （2）保洁员对检****实验室等医疗操作室只负责保洁工作，不负责器械、试管、玻片、导管、操作台面的清洗消毒工作； （3）供应商负责建筑内部玻璃、内墙瓷砖、高处灯具、通风口清洁及拆装窗帘、隔帘的工作； （4）保洁员负责生活垃圾收集、运送至生活垃圾车，供应商提供日常工具及生活垃圾袋；专人负责医疗垃圾的收集、运送至院内暂存处，医疗垃圾的收集、运送根据当地相应规定，其中锐器盒由采购人提供； （5）供应商负责提供保洁员工和管理人员的服装和工作服的洗涤；提供保洁用的桌巾、尘推（扫把）、拖布； （6）医疗垃圾和生活垃圾的清运必须封闭式运输，并执行采购人相关部门规定的时间、路线及操作规程； （7）供应商保洁员工，要挂牌上岗服从采购人相关部门工作安排，遵守采购人各项规章制度。 （二）安保服务 1.安保基本要求 （1）安保人员服务仅限于采购人内部管理使用，如有重大活动等需要临时增加人员数目需由采购人确定后派出。 （2）服务期间，供应商保证提供足够、合格的保安人员，对采购人提出的管理区域及其周边双方确认的目标、区域实施安全保卫，做好防火、防盗、防恐怖、防破坏、禁烟和外围警戒工作，协助采购人防止、抢救自然灾害对采购人财产造成损害的工作，防止侵害采购人财产安全的行为发生，维护采购人的正常工作秩序。 （3）供应商所提供安保人员的具体执勤岗位、职责范围和勤务安排，由双方在法律法规允许的范围内协商确定。 （4）为确保服务质量，供应商按采购人的工作要求，配合采购人对所派出的安保人员进行系统的岗前培训和管理，统一着装，规范服务。 （5）采购人提供的应急照明灯等执勤器材，供应商应妥善保管、使用，如发生非正常损坏，将由供应商照价赔偿。 |
四、报价明细
成交供应商：****
成交金额：39332.00，大写(人民币)：叁万玖仟叁佰叁拾贰元整。
| 1.项目名称：****物业服务采购项目 2.服务地点：****社区服务中心 3.服务期限：2026年9月1日—2026年12月31日，服务期满后，在预算有保障的前提下，根据合同约定对服务质量、服务标准进考核，年度综合考核合格后，合同可续签1年（12个），最多续签三次。 服务费用及其付款结算办法每年的物业服务费（含税）不高于118000.00元。合同书签订之后，物业公司按合同要求服务，服务验收合格后甲方支付给乙方物业管理费用，同时执行先服务后付费的原则。 4.服务范围：****中心安保服务、环境卫生保洁、工作服清洗、医疗垃圾运转、应急保障及甲方交办的临时性辅助服务等全域物业服务工作； | 4 | 月 | 39,332.00 | 是 | |
采购单位：****
2026年08月24日
招标进度跟踪
2026-08-24
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