昆明市官渡街道罗衙社区银海沁楠湾9幢4层社区用房运营管理项目

****社区**沁楠湾9幢4层社区用房运营管理项目

竞争性谈判公告

一、谈判条件

参照《****政府采购法》《****政府采购法实施条例》《政府采购非招标采购方式管理办法》（财政部令第74号）等相关法律法规的规定及要求。****（以下简称：采购代理机构）受****（以下简称：采购人）委托，对“昆****社区**沁楠湾9幢4层社区用房运营管理项目”（项目编号：****）进行竞争性谈判采购，本项目已具备采购条件，诚邀具有相应资格的供应商参加本项目的谈判。

二、项目基本情况

1.项目名称：昆****社区**沁楠湾9幢4层社区用房运营管理项目

2.项目编号：****

3.项目概况：昆****社区**沁楠湾9幢4层社区用房，位于昆****社区**沁楠湾9幢4层，建筑面积116.68㎡，场地现状为闲置状态，目前场地现状为闲置状态，****社区办公用房。

4.评估价：总价1.82万元/年，单价13元/平方米/月。

注：此评估价不含税，相关税费按国家现行税法执行，由成交人最终全额承担，采购人不承担任何税费。供应商根据项目范围及特性，在经营期内所产生的经营利润等，报出年度最高租金，响应文件中同一轮报价同一项内容只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受，且每轮报价均不得低于相应项的评估价（含单价和总价），否则按无效报价处理。

5. 报价风险提示：供应商的报价为不含税报价，供应商一旦成交，在管理运营期间产生的一切费用（人工、押金、水电、物业费等全部费用）自行承担，同时须承担与本项目相关的税费【税费指：房产税、土地使用税、增值税等】，即成交人须向采购人支付的费用=合同价+本项目相关所有税费（包括但不限于房产税税金、土地使用税税金、增值税税金等），供应商应在参加报价****机关咨询了解本项目可能涉及的全部税费种类、计税依据及税率，并在报价中充分考虑，一旦成交不得以“对税费不了解”“税费过高”等理由拒绝签订合同或要求调整价格。成交后成交人第一年至第三年合同价（租金）为成交价，第四年合同价（租金）在成交价基础上递增5%，第五年合同价（租金）在第四年合同价（租金）基础上递增5%，供应商应充分考虑承担的风险，结合市场行情及自身实力进行报价，报价不设上限，供应商的报价不得低于评估价，否则按无效报价否决处理】。

6.谈判范围及要求：采购人提供昆****社区**沁楠湾9幢4层社区用房，成交人根据《**区公建配套设施核心盘活方向》规定业态自营，运营方向须符合《**区公建配套设施核心盘活方向》，原则上不能改变业务，若要改变业态的必须符合**区公建配套设施核心盘活方向，《**区公建配套设施核心盘活方向》详见竞争性谈判文件《第五章采购内容及相关要求》。

7.运营管理期限：五年，合同一年一签，考核合格后续签。具体起始时间以双方合同签订日期约定为准【成交后成交人第一年至第三年合同价（租金）为成交价，第四年合同价（租金）在成交价基础上递增5%，第五年合同价（租金）在第四年合同价（租金）基础上递增5%】。

8.付款要求：一年一付，成交人在成交通知书发布后3个工作日内，向采购人支付履约保证金【履约保证金按成交基准年租金计算五年总价的10%收取】并在30日内签订书面合同，合同签订后3个工作日内，须足额向采购人支付当年含税费用，若税费尚未产生的，成交人应先支付当年合同价款，待税费实际产生后3日内立即向采购人支付。采购人收到相应款项后移交场地给成交单位。若因成交人原因收到成交通知书后30内未签订合同或未缴纳相应费用的，采购人有权取消其成交资格，并有权选择第二成交候选人作为成交人并签订合同。

三、供应商资格要求

1.供应商应为在中华人民**国境内，具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或者自然人。法人、其他组织提供****事业单位法人证书等主体证明材料（复印件加盖供应商公章）；自然人提供本人有效身份证明复印件（本人签字并按手印）；

2.供应商须提供近两年中任意一年（2024年、2025年度）经第三方审计的财务报表及审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）及财务情况说明书（附注），（若公司注册成立不足一年的，****公司注册成立之日起至谈判前的财务报表或提交谈判截止时间前****银行出具的资信证明）或非营利性单位或者****机关事业单位以符合财务会计制度为准或者提供承诺函（复印件加盖供应商公章）；标书代写

3.供应商须提供谈判截止时间前一年内，****税务局出具的缴纳税收及社会保险****银行电子****税务局、社保管理部门出具的有效相关证明材料复印件，成立未满三个月的提供成立以来的相关证明或相关情况说明；依法免税的供应商，应提供相应文件证明其依法免税；不需要缴纳社会保险费的供应商，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保险费；标书代写

4.供应商须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供证明材料或书面承诺函）；

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：供应商须提供参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）（提供书面承诺函）；

6.良好的商业信誉：由供应商提供承诺函，采购代理机构将通过“国家企业信用信息公示系统”“信用中国”、“中国政府采购网”查询供应商信用记录。列入严重违法失信企业名单（黑名单）、失信被执行人、重大税****政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与采购活动；

7.本项目的特定资格要求：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动，为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动（提供书面承诺函）；

8.本项目不接受联合体谈判。

9.本次谈判将采用资格后审的方式确定合格的供应商。

四、获取谈判文件

1.获取时间：2026年08月25日至2026年08月28日，每日上午09：00时至11：30时，下午14：30时至17：30时（**时间，法定节假日除外）。

2.获取地点：**市**区**路168****中心A栋17楼1706号****会议室。

3.获取方式：

（1）网上获取：凡符合供应商资格要求的请在本项目公告期内将①法定代表人身份证明书；②法定代表人授权委托书；③法定代表人或其委托代理人的身份证；④《营业执照副本》；⑤缴纳竞争性谈判文件费用凭证；⑥《供应商报名登记表》（格式详见公告附件）。以上资料加盖公章后以PDF格式扫描发送至采购代理机构邮箱：****@qq.com，并联系工作人员确认获取竞争性谈判文件。

（2）现场获取：凡符合供应商资格要求的请在本项目公告期内持①法定代表人身份证明书（原件）；②法定代表人授权委托书（原件）；③法定代表人或其委托代理人的身份证（原件或盖章扫描件或其他合法身份证明材料）；④《营业执照副本》加盖公章复印件；⑤缴纳竞争性谈判文件费用凭证；⑥《供应商报名登记表》（格式详见公告附件）到**市**区**路168****中心A栋17楼1706号****会议室获取竞争性谈判文件。

（3）竞争性谈判文件售价：每套售价为人民币600.00元，售后不换不退。

（4）竞争性谈判文件费用的缴纳方式：****银行转账方式缴纳（账户名称：****，银行账号：333********0027264，开户银行：****公司**老年****银行转****银行账户公对公转出，不接受个人汇款。

五、提交响应文件截止时间、开标时间和地点标书代写

1.提交响应文件截止时间、开标时间：2026年09月01日下午14时00分（**时间）。标书代写

2.提交响应文件地点、开标地点：**市**区**路168****中心A栋17楼1706号****会议室，逾期送达的或不符合规定的响应文件将被拒绝。标书代写

六、开启

1.时间：2026年09月01日下午14时00分（**时间）。

2.地点：**市**区**路168****中心A栋17楼1706号****会议室。

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、其他补充事宜

发布公告的媒介：本项目谈判公告同时在《中国招标投标公共服务平台》（www.****.com）、《****官网》（https://www.zzzb-yn.com/）网站上发布。采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

采购人：****

地 址：**省**市**区**街道**村1号

联系人：阮老师

电 话：0871-****8996

采购代理机构：****

地 址：**市**区**路168****中心A栋17楼1706号

联系人：槐以贤 周嘉韶 槐婧羽 史良琼 罗阿敏

电 话：0871-****4518