惠安县两馆（图书馆博物馆）配套场地业态运营服务招商公告

本项目****图书馆博物馆）公共文化联合体场地，立足**雕艺、海洋、世遗、侨乡等本土文化**，遵循公益为先、文旅融合、轻资产运营、便民**原则，盘活馆内中庭、室外闲置空间，打造集游客集散、**优品展示、文化茶咖、餐饮服务、户外休闲打卡于一体的文商旅配套综合体，补齐两馆公共服务商业配套短板，打造**县城核心文化消费新场景。

目前两馆场地物业管理已由**县****公司承接，现由**县****公司作为招商主体面向社会企业招商。

指定**业态

对接**优品项目，项目专属展销面积不低于30平方米作为**优品的工艺摆放展览，另不收取租金。

年度考核与解约规则

招商方每年从公益服务落地、设施完好率、环境卫生管理、安全生产管控、业态合规经营、投资履约落实六个维度，对项目开展量化年度考核。连续两年年度考核不合格的，招商方可无条件单方解除合同、没收履约保证金、收回项目全部经营权。

1.原有建构筑物及9个集装箱产权均归业主所有，运营方仅享有合同期内合规使用权。

2.正常期满退出：合同期满终止**的，运营方需保证所有场地仍可正常运作，设备设施确保无损坏。运营方自主采购的可移动经营设备、软装资产归其自有；可移动资产（在期满后3个月搬离）归运营方所有，运营期间改造形成的固定、不可拆除构筑物，合同期满后无偿移交招商方，不得擅自拆除、损毁。招商方对该部分资产享有优先购买权。**期倒数第二年，双方应共同或委托第三方对固定设施状况进行评估以明确移交时的状态要求。合同期满运营方在同等**条件下，享有优先续约**权。

3.因运营方原因提前退出：**期内，因运营方自身原因提出终止**提前退出、解除本协议的，则运营方在项目中投入的全部固定设施无偿归招商方所有，若运营方累计实际投资额未达整体项目的一年度实际投资金额，招商方有权追究运营方全部违约责任；由运营方投资形成的场地内可移动资产由运营方自行处置，招商方对可移动资产享有优先购买权。

4、因不可抗力或政策原因提前退出：**期内，因不可抗力、政策叫停等不可归责于双方的客观因素导致项目无法继续运营、需提前退出**的，由双方共同选定具备合法资质的第三方资产评估机构，对项目全部资产进行公允评估。双方依据评估结果**协商资产分割、补偿等后续处置方案，互不追究对方违约责任。

5.合同期满、协议提前终止或运营方退出运营时，所有地上固定设施、公共配套、生态修复设施移交前，由招商方开展资产盘点、现场核验，确保设施完好、用地合规、无遗留安全及环保隐患。项目施工形成的构筑物、建筑物及其附属设施属固定设施，运营方移交招商方时需保证使用功能完整。

运营方需缴纳2万元的项目履约保证金，****银行合规履约保函形式，须在签约后5个工作日内足额缴清。合同期满，运营方无违约行为、资产完好无损、费用全额缴清的，保证金无息全额退还。履约保证金可用于抵扣运营方违约赔偿、设施损坏赔偿、欠缴的经营权使用费等费用。

未经招商方书面正式审批同意，运营方不得将项目整体经营权转包、拆分分包（自主合规招商**除外）。一经查实存在转包分包行为，招商方立即终止合同、没收全额履约保证金、责令企业清场离场。

因国家政策调整、重大不可抗力、政府规划变更等客观因素，招商方可单方面暂停或终止本次招商工作，并对外公示，不承担报名企业前期筹备投入的任何损失。

现场踏勘

意向企业可提前电话预约，由招商方统一组织实地踏勘，现场确认场地现状。

报名表、箱体资料、场地招商区域图纸。