吉林省宜通拍卖有限公司厂房及相关附属设施三年期租赁权按现状对外进行公开拍卖会公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-09-08 09:30

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-08-24~2026-09-07

****受委托于2026年09月08日09点30分在中拍平台对标的三年期租赁权按现状对外进行公开拍卖：

一、标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示

（1）标的情况简况：

位于**省**市**县**镇梨十大街北、**县****公司****园区B区内建筑面积5,600.13平方米的1号厂房（不动产权证号：（吉）2026**县不动产权第****757号）及相关附属设施三年期租赁权，拍卖保留价105万元，竞买保证金45万元。

上述标的不包含房屋经营所产生的水、电、取暖、网络、电梯维护费及维修费等相关费用以及由房屋经营所发生的税、费全部由买受人自行承担，买****管理部门和税务部门咨询并缴纳相关税费，否则由此引发的一切后果全部由买受人自行承担。标的租金支付方式为一年一付。

有意竞拍者于2026年09月07日下午15点前（以资金到账为准）将竞****公司账户，账户名称：****，开户行：****银行****分行营业部，账号：2205 0162 8638 0000 0132。拍卖成交后，竞买保证金扣减标的拍卖服务费、第一年租金、租赁押金等相关费用后多退少补。未成交的竞买人竞买保证金在7日内按相关信息路径无息退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系人：李 联系电话：135****9456（工作时间拨打）。报名联系电话：155****8158、130****4110（工作时间拨打）。

（2）拍卖条件要求及重大事项提示：

1.上述标的三年期租赁权按标的现状拍卖，拍卖保留价依据委托方提供的《拍卖标的物清单》，以清单载明的资产名称、租赁面积、3年期租赁权拍卖保留价等信息为准。

2.本次拍卖竞买人需具备基础计算机操作能力，可独立完成网络竞价操作，自愿知晓并承担网络竞价过程中的全部操作风险、市场风险及履约风险。

3.本次拍卖标的设置合法优先承租权，其依法享有同等价格条件下的优先承租权利，本次具有优先权人若不参与竞价则视为主动放弃优先承租权。

4.本次拍卖标的按现有结构、现有设施、现场现状整体拍卖，厂房墙体、地面、屋面、管线、水电、消防、门窗、附属设施等存在的老化、磨损、瑕疵、隐性故障、局部不完善等全部现状问题，均由竞买人自行实地核查、预判并自愿接受，且竞买人还须提前核实确认，租赁期间买受人需自行全额承担水费、电费、取暖费、网络使用费、电梯维护费、标的维修费等全部运营相关费用。本次拍卖所需缴纳的拍卖服务费全部由买受人承担，所有意向竞买人在报名前必须自行完成标的实地查勘，主动到委托方详细核实标的实际出租位置、实测面积、租赁费用、拍卖服务费及相关履约要求。本次租赁需缴纳租赁押金人民币伍万元整，押金统****公司指定账户，拍卖会结束后7日内，拍卖公司将未成交竞买人的租赁押金原路径无息返回，买受人的租赁押金转至委托方指定账户，在租赁期满或租赁合同合法终止后，经委托方核查，买受人无任何违约、欠费、设施损坏、违规经营、未复原场地等情形的，由委托方全额无息退还。若买受人存在违约、设施损坏、欠费、未按要求恢复标的原貌等情形，委托方有权依规扣除相应修复、整改、违约金等费用，剩余部分无息退还，不足部分有权继续追偿。

5.竞买人完成实地查勘后，即视为完全认可厂房现有原貌、全部现状瑕疵，对委托方制式《租赁合同》所有条款无任何异议，满足该全部前提后方可报名参与竞买。一经报名竞拍及竞拍成交，即视为认可全部瑕疵，不得以标的现状、面积、设施、费用、合同条款等任何问题提出异议、减免租金、拒付租金或进行任何索赔。

6.本标的仅限食品生产类企业报名参加竞买使用，严禁用于娱乐行业经营。租赁期内买受人是该标的唯一实际管理人、安全责任人，买受人租赁期间必须严格依法合规开展生产经营活动，该标的区域内发生的一切安全事故、人身伤害、财产损失，均由买受人自行承担全部法律及经济责任，****公司无任何关联。包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当、场地滑倒摔伤、设备操作事故等造成的人身及财产损失，****公司均不承担任何赔偿、补偿及连带责任；严禁从事传销、封建迷信、涉黄涉赌涉毒等一切违法违规活动，否则，委托方有权立即无条件收回标的、解除租赁合同，全额扣除租赁押金，并依法追究买受人的全部法律责任；严禁违规排放废气、废水、废渣等污染物，严格遵守安全生产、消防、生态环保、市场经营等相关法律法规。若买受人违反上述经营约定，由此产生的行政处罚、民事赔偿、刑事责任及一切经济损失，均由买受人自行全额承担，****公司不承担任何连带责任，同时委托方有权单方终止租赁合同、无条件收回租赁标的，并且委托方有权全额追偿并追究其相应法律责任。

7.本次租赁的标的适配性风险由竞买人、买受人自行承担。竞买人须自行实地核查、核实标的现状是否符合自身食品生产、消防安全、环保审批、安全生产监督等行业经营准入标准及生产经营需求，****公司不承诺、不保证标的完全适配竞买人个性化生产经营需求，拍卖成交后，买受人需在30日内自行依照国家法律法规、行业监管规定，办理营业执照、食品类生产经营许可、消防备案、环保备案安全生产备案等全部经营所需手续，所有办理费用由买受人自行承担。在手续齐全、合规达标后方可开展经营活动。不得以经营适配性不足、手续无法办理等理由要求退租、减免租金、退还押金。若因手续不全、违规经营、未达标经营等情况引发人员伤亡、财产损失、行政处罚，或造成委托方被追责、处罚、索赔的，全部责任、费用、损失由买受人自行承担，委托方有权全额追偿并追究其相应法律责任。

8.租赁期间，买受人存在下列任一违约行为的，委托方有权单方终止租赁合同、无条件收回租赁标的，同时买受人需按合同总租金的30%向委托方支付违约金；若违约金金额不足以弥补委托方实际经济损失的，买受人需另行补足全部损失，承担全部赔偿责任：

①未经委托方书面许可，擅自将租赁房屋分租、转租、转借、转让给第三方使用的；

②擅自将租赁标的抵押给第三方，或以其他任何形式处置、变相处置标的使用权及相关权益的；

③未经委托方书面同意，私自拆除、改动、改造房屋主体结构或损坏厂房原有设施、墙体、配套设备的；

④擅自变更合同约定的食品类生产经营用途，或利用厂房从事各类违法违规活动的。

9.本次拍卖成交后，买受人无需对原承租人的装修、改造、改扩建等设施投入进行任何形式的补偿。标的租金实行一年一付，先付后用的支付规则。在拍卖成交当日，买受人需将第一年全额租金一次****公司指定账户。租金起算从实际交付日开始，后续每年度租金买受人需在下一年度租期到期前两个月足额缴纳至委托方指定账户，若买受人逾期7日内未足额缴纳当期租金，视为自动放弃剩余租赁权，委托方有权单方终止租赁关系、无偿收回租赁标的，同时买受人日需缴纳（或押金抵扣）年总租金 30% 违约金，并依法追究其全部违约责任。

10.租赁期限届满后或中途退租、合同中止（需提前30日书面通知对方），买受人需在7日内无条件、如期完好交还全部租赁标的。若买受人逾期归还标的，每逾期一日，需按照当期原日租金标准的5倍向委托方支付延期占用租金，同时承担逾期占用期间给委托方造成标的空置损失、管理成本损失及其他一切衍生经济损失。

11.租赁期间，买受人如需对厂房进行装修、局部改造、改扩建、增设附属设施及设备等施工行为，严禁破坏厂房原有主体结构、承重结构。所有施工行为必须提前向委托方提交书面申请，经委托方书面同意后方可实施；****政府相关部门审批的，由买受人自行办理全部审批手续，审批通过后方可施工，所有相关费用由买受人自行承担。租赁中途退租（需提前30日书面通知对方）或中止租赁提前解除合同或租赁期满合同终止时，买受人所有自行实施的装修、改造、改扩建工程及增设的设施，在合同解除或终止之日起7日内，买受人需在委托方监督下，自行清运房屋内外所有自行添置的可移动设施、设备及私人物品。逾期未清运的物品、设备，一律视为买受人自愿抛弃物品，委托方有权自行处置，无需另行通知及补偿。同时委托方有权自行从租赁押金中扣除复原、垃圾清运、设施修复等全部费用，并依法追究买受人的违约责任。租赁期满或租赁合同提前终止、解除时，买受人在租赁期间自行**、加建、改扩建的建筑物、构筑物，以及所有不可移动的固定装修、附属设施，委托方根据实际情况单方决定是否必须将其复原，若无需复原，全部无偿归委托方所有，委托方及后续承租主体无需对买受人进行任何补偿、赔偿，买受人不得就此主张任何权属权益、经济补偿及索赔权利。若确需复原，买受人必须无条件恢复标的原始原貌，并经委托方验收合格后，无息退还租赁押金。否则，委托方有权自行处置，无需另行通知及补偿。同时委托方有权自行直接使用租赁押金支付标的复原、垃圾清运、设施整改、修复等全部费用，不足部分向买受人追偿，并依法追究买受人的违约责任。

12.租赁期间，委托方有权定期检查房屋及其附属设施的使用和损坏情况，对买受人的不当使用行为及时指出并督促整改纠正。因自然老化、不可抗力等非人为因素造成厂房及附属设施损坏、故障的，买受人需及时书面通知委托方，委托方将在接到通知后3日内安排维修。因买受人使用不当、私自改造、恶意损坏、管理疏漏等人为原因，造成厂房主体、内外设施、配套设备损坏或故障的，全部维修责任、维修费用由买受人自行承担。买受人拒不维修的，委托方有权代为维修，产生的所有费用直接从买受人缴纳的租赁押金中抵扣，不足部分委托方有权向买受人全额追偿。

13.租赁期内，委托方有权不定期对标的的安全生产、消防安全、环保合规、场地使用等情况进行监督检查。买受人必须严格遵守国家安全生产、消防、环保等法律法规及行业规范，全面落实企业安全、环保主体责任，积极配合委托方检查、整改、备案等相关工作。

14.租赁期内，因国家政策调整、政府规划调整、土地划转、房屋征收拆迁、单位自用需要等不可归责于双方的原因，需要提前收回标的，委托方有权单方解除租赁合同，提前一个月向买受人出具书面通知即可。委托方将无息退还剩余租金及租赁押金，不承担任何违约责任、装修补偿、停产停业损失及其他任何补偿。因地震、洪水、台风等自然灾害及其他不可抗力因素造成的场地损毁、经营损失，租金按照实际租赁天数据实结算，委托方不承担任何补偿及赔偿责任。

15.租赁期间，买受人无故中途退租、单方提前终止合同、擅自弃租的，已缴纳的剩余租金、租赁押金不予退还。同时买受人需赔偿委托方因提前退租产生的空置损失、二次招商成本、管理运维损失等全部经济损失，并承担相应的法律责任。

16.本次拍卖成交、标的正式交付前所产生的水费、电费、取暖费、物业费等全部历史欠费，由委托方负责统一清收、缴纳，与买受人无关。标的正式交付之后产生的全部运营、使用费用，均由买受人自行全额承担。

17.依据法律规定及拍卖监管规则，委托方有权在拍卖正式开始前依法撤回拍卖标的；拍卖过程中出现法定或约定情形，导致拍卖会中止、终止的，委托方及拍卖机构无需向竞买人承担任何补偿、赔偿责任，已经缴纳保证金的竞买人保证金7日内无偿、无息原路径返回，竞买人不得进行其他相关权利追偿。

18.本次标的为现状整体拍卖，一切以实地现状为准。若拍卖公告、清单、评估报告载明的面积、参数、设施等数据与实地现状存在细微偏差、出入，不影响拍卖结果及合同效力，不****公司违约，竞买人不得以此为由拒付租金、主张退款或索赔。

19.本次标的拍卖成交30日内，由委托方完成清场后并通知买受人，买受人收到通知后 2 日内主动到委托方办理标的领取、交接手续，买受人若逾期未主动到委托方办理标的领取、交接手续，视为买受人自动放弃全部租赁资格，已缴纳的拍卖保证金等全部款项不予退还，且委托方有权重新对外处置标的，不承担任何责任。本次租赁期限自标的实际交付之日起计算，租期三年。

20.自标的交付之日起，标的区域内若因任一事项导致委托方遭受任何损失或被第三方索赔的，委托方有权向买受人全额追偿，全部损失及责任由买受人自行承担。

21.本说明未尽事宜及买受人相关具体要求，以委托方和买受人签订的《租赁合同》约定为准。

22.本次拍卖标的范围、拍卖底价在四广源价评【2026】第023号评估报告结果基础上，经委托方确定的拍卖标的清单，并经相关主管部门备案。

23.本次拍卖标的按现状对外公开拍卖，实际数量若与公告数量不符，也不影响拍卖结果。

24.拍卖成交及租金缴纳完成后，委托方可为买受人开具正规发票或收款收据等合法有效凭证。

25.拍卖成交后，买受人不得以标的存在瑕疵为由要求委托方降低租金、解除合同或要求赔偿损失。

26.****公司已对标的可能存在的瑕疵进行了全面、客观的披露（包括但不限于标的现有状况、设施设备情况、权利限制等），但由于标的面积大且状况复杂，可能存在未被发现的潜在瑕疵，****公司均对此不承担任何保证责任。

二、交易条件

1．竞买人自行在网络拍卖平台上注册账号，并在报名期间对竞买标的点击报名，因竞买人原因错过报名时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担，竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借与他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

2．有意竞拍者于2026年09月07日下午15点前（以资金到账为准）将标的竞买保证金转入****账户，法人或授权代理人持本人身份证及其他有效证件和相应竞买保证金的汇款凭证到****进行登记。

3．标的买受人向中拍平台支付软件费（成交额0.15%****公司缴纳拍卖服务费后，拍卖成交当日交齐第一年成交价款后，携****公司办理成交手续，****公司出具成交确认书。

4．上述标的从起拍价开始递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价无效。拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

5．未成交的竞买人竞买保证金在7日内按相关信息路径退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。

三、****公司说明及相关须知

1．竞买人在报名前应仔细阅读中拍平台上关于竞买标的的网络拍卖竞买须知、瑕疵声明及重要提示等资料所披露的内容认可无异议，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

2．根据法律规定，委托方在拍卖开始前可以撤回拍卖标的，拍卖会出现中止或者终止拍卖的，****公司均不对竞买人承担任何补偿费用。

3.在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及拍卖人员不承担相关责任。

4.本次拍卖标的相关情况在上述条款中未有列明的，以实际情况为准，竞买人须自行查询处理，产生的一切责任及相关费用由买受人自行承担。

5．****银行自助设备机转账，****银行窗口或电子转账办理手续时，存入保证金一定备注“XXX项目竞买保证金”如不注明涉及退款延迟等问题竞买人自己负责。

6．本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

7.展示时间：自公告日起至2026年09月07日15：00止（工作时间）

8.登记时间：自公告日起至2026年09月07日15：00止以资金到账为准（节假日除外）。

9．展示地点：标的物所在地。

10.展示联系人：李 联系电话：135****9456（工作时间拨打）。

11.报名联系电话：155****8158、130****4110（标的竞买费500元）。

12．中拍平台软件使用费交付方式及收费标准详见中拍平台内《平台收费规则》。

13．拍卖网址：https://paimai.****.cn

拍卖机构：****

2026年08月25日