位于银河北街以南小黑河以北玉带岛公园商业建筑出租（首年租金底价0.41元/㎡/天，租期20年）(国资监测编号GR2026NM1003926)

(以实际勘验情况为准，本栏内容仅供参考)

出租方名称：****

联系电话：199****9950

本委托方****交易中心在其网站及相关媒体上公开发布信****交易中心组织实施。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租是我方真实意愿表示，标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、我方公开出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、我方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、我方在公开出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市****交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

*拟出租标的暂未办理不动产权证，根据评估报告显示本次出租的标的宗地面积25909.87㎡，商业建筑面积17946.2㎡，承租人应根据房屋现有产权状态依法使用租赁标的。

1、本次公告和相关文件中披露的面积仅供参考，标的面积以实际勘验面积为准，成交后不因面积变化等调整价格。

2、租赁标的用于商业。承租方必须按照约定的用途使用该房屋，不可从事国家法律禁止的活动，否则造成租赁合同不能履约及相关损失的，责任由承租方承担。依法须经批准的项目，****管理部门批准后方可开展经营活动。

3、税费的负担:标的交付日之前产生的水、电、暖等费用由出租方承担;标的交付日后每年所产生的房产税、土地增值税由出租方承担，其他一切费用(包括但不限于:水、电、采暖、制冷、燃气、物业等相关费用)均由承租方承担。标的交付后的保管责任和标的灭失、毁损等一切风险均由承租方承担。

4、请各意向方亲自勘验标的，了解标的实际情况，与相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，公告中涉及图片仅供参考。****中心****公司（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

5、承租方成交后未按照公告约定时间签订相关法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

6、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，****中心****公司不承担任何责任。

7、意向方报名请于公告****交易中心网站自行注册账号报名，****银行****银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

8、本项目不接受联合体报名。

交易
条件

交易价款支付方式

租金以每6个月为一周期支付，承租方自与出租方签署合同之日起7日内支付首期租金，后续租金于每个支付周期开始前15日内付清，租金累计计收期限为18年7个月，最后一期租金按剩余实标租期折算计付。

1.具有独立承担民事责任的能力企业法人（提供有效的统一社会信用代码）。
2.提供未被列入信用中国网站（www.****.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”；中国政府采购网（www.****.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”的网站截图。

与租赁相关的其他条件

一、报名、标的勘验时间 报名及勘验时间：公告期内，标的现场。请意向承租方自行或聘请专业机构完成对本项目的全部尽职调查，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，并亲自勘验标的，做好拍照、相关记录，标的状况以勘验时的实际情况为准。意向承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判确定承租后，****中心提出承租申****中心指定银行账户。意向承租方一旦报名并交纳保证金即视为全部接受公告的内容、已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将按照约定处置保证金。

二、本项****交易中心公开挂牌/综合评议方式确定承租方。挂牌期间如只产生1家合格意向方的，****中心出具通知后，由意向方提交《运营方案》，内容参照《评审文件》中的评议标准制作。由出租方自主决定是否确认其最终资格，****中心。如产生两家及以上合格意向方的，则采取综合评议方式进行，全部由专家对意向承租方资格及相关证明文件进行评议。得分最高者为最终承租方。

三、综合评议流程：

如须综合评议方式的，各合格意向**方按照《评审文件》要求制作参评文件，并在规定时间将参评文件送达，评审小组按照《评审文件》规定的要求进行评审。中心协助出租方按照《评审文件》选定最终承租方。

四、意向承租方应书面承诺并同意：①承诺提交的全部材料真实有效、不存在虚假信息，同意出租方有权对意向**方是否符合资格条件进行判断核查，并保留最终解释权；②已详细阅读并完全认可本项目公告所披露内容、已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容。若以不了解出租方的现状等为由发生逾期或拒绝签署协议、放弃**等情形，即可视为违约行为，出租方有权扣除其递交的全部交易保证金，并将项目重新挂牌，由意向承租方承担相关的全部经济责任与风险；③承诺具备良好的商业信誉，无不良经营记录，如因此原因给交易相关各方造成损失，承担法律责任及相应的经济赔偿责任。④同意并配合出租方对意向承租方进行尽职调查。

五、其他要求：

（1）租赁合同签订后视为交付完成。在装修设计方案向出租方备案后，承租方即可派遣工作人员进入房屋进行装修施工与经营，装修所产生的费用全部由承租方自行承担，租赁期满，承租方建设、装修的不动产或无法拆除资产归属于出租方，出租方不予补偿。

（2）承租方应合理使用房屋，不得擅自改变用途，不得擅自改建或损坏房屋主体设施。承租方在装修、改造过程中必须严禁任何改动或损坏房屋主体承重结构（包括但不限于承重墙体、梁、柱、楼板等）的行为，承租方不得进行任何可能影响建筑整体性、稳定性和安全性的施工。

（3）承租方在租赁期间，如果非因出租方责任引起的水、电、火及其它事故造成一切损失由承租方承担。

（4）在租赁期内，因承租方原因造成房屋及所属设施的损坏，维修责任均由承租方负责。承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租方应立即修复或负责赔偿。因承租方原因造成人身伤害及财产损失的，承租方承担全部责任。

（5）承租方使用租赁标的进行经营前，应自行办理包括工商、税务、卫生、消防、特种经营许可等手续在内的全部行政审批手续，出租方仅在必要时履行协助义务。如因未办理完毕相关手续而影响承租方经营使用，出租方概不负责。

（6）出租方同意给予承租方17个月的装修期。装修期内承租方需承担该期间产生的水、电、燃气、物业费等所有其他费用。承租方应于装修期内完成房屋的装修及消防改造工程，并确保符合相关法规要求。若因承租方原因导致装修期**，超出装修期部分承租方应按合同约定的租金标准支付租金。

（7）在租赁期内，房屋及所属设施的维修责任均由承租方负责。

（8）承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借、抵押、担保给第三方或其他损害标的的行为，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋，并要求承租方承担违约责任。

（9）装修押金：承租方应于租赁合同签订10个工作日内，向出租方指定账户支付人民币贰拾万元整（￥200,000.00）作为装修保证金。装修工程完工并经出租方或出租方委托的第三方验收合格后，出租方在扣除承租方应承担的因装修产生的赔偿、罚款、欠费等费用后，将剩余装修保证金无息退还承租方。若装修工程对房屋主体结构造成损坏，或承租方未清理装修垃圾、拖欠装修工人工资等，出租方有权从装修保证金中直接扣除相应费用。

（10）承租押金：承租方应于租赁合同签订10个工作日内，向出租方指定账户支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）作为承租押金，在《租赁合同》履约期满后或租赁合同提前终止时，如承租方全面履行了租赁合同约定，则出租方将押金退还至承租方指定账户；如承租方未能履行《租赁合同》约定，存在应当支付违约金或承担赔偿责任情形时，出租方相应扣减或不予退还押金。

（11）承租方需对原有建筑内外工程未完善的部分自行完善施工，并且承担期间产生的所有费用及安全责任，包括但不限于：

a、园区配套工程：项目外部道路整体翻新、路面硬化、路面破损修补及完善工程；园区停车场规整、修缮及配套完善工程；园区绿化补植、场地覆绿、景观造型规整、园区环境优化工程等其他工程。

b、建筑专项工程：项目二层平台整体防水施工、防渗修补、防水保护层完善、地面铺装工程；项目钢结构连廊整体除锈、防腐、维修加固及外观规整工程等其他工程。

c、内外部原有工程完善及升级工程：原有建筑内外工程未完善的部分自行完善施工，项目全场整体内部二次装饰装修工程，包含各楼层、地下层的空间规划、墙面、地面、吊顶精装、功能分区改造、配套设施细化安装、氛围及业态适配装修等全部内容，外部整体亮化，一层入口连廊门窗安装等其他工程。确保项目达到合法合规、正常运营的标准。

d、收尾验收工程：对全部改造、翻新、装修工程进行整体调试、自检、整改，确保所有工程符合国家建筑、消防、暖通、园林绿化等相关规范标准，顺**过相关部门验收，保障项目可正常投入运营使用。

受让申请书.doc

出租择优评审文件.docx

承诺函.docx

1、缴纳：金额****000.00元，截止时间，按系统提示缴纳。标书代写

2、保证内容：

为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方、中心在此作出特别提示，意向承租方一旦报名且交纳交易保证金（未全额交纳视为放弃承租意向），即视为对如下内容予以认可。非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，中心从交易保证金中扣除交易双方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余交易保证金作为补偿，剩余交易保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉。

（1）意向承租方报名并交纳保证金后未按公告约定参与后续程序的；

（2）被确定为承租方后 无故不与出租方签订《租赁合同》的、未按照约定支付首期租金及交易服务费的；

（3）承租方递交虚假资料或伪造文件的；

（4）未按照公告约定与出租方完成标的交接的；

（5）意向承租方违反在递交报名资料时所签署的承诺文件的

（6）违****交易中心交易规则中规定的其他情况。

处置方法：

1、无上述违约行为，最终承租方的保证金在交易合同签订、最终承租方将剩余首期租金、交易****中心指定账户后，自动转为首期租金的等额部分；

2、无“保证内容”中任何情形的其他意向承租方，其保证金将在竞价结束后3****中心无息原渠道退还。