（2025）冀0581破2号关于河北德凯纺织有限公司名下土地及房屋建筑拍卖的公告

****管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月1日10时至2026年9月2日10时（延时除外）在京东资产交易平台（处理单位：****管理人，拍卖辅助机构：****，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条（六）项的职责处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照本《拍卖公告》、《竞买须知》要求，调查标的物全部信息、对现场进行实际踏勘、了解标的物的实际状态。竞买人竞拍前须仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》相关内容，如违反相关约定，已经交付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状以及标的物存在的一切已知及未知的瑕疵。

3、本次拍卖中对拍卖标的物所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人及拍卖辅助机构对拍卖标的物不作任何形式的保证或承担责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人及拍卖辅助机构不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。未调查了解资产情况的竞买人视为对标的物及相关风险的确认，责任自负。

5、管理人将配合买受人办理转让手续，但是提示竞买人，因拍卖资产涉及抵押，并且存在多轮查封的情况，竞买人竞买后无法立即办理过户手续，另外本次拍卖可能产生的拍卖费用、平台服务费或佣金、变更登记等费用由买受人承担。

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵和风险。

二、拍卖标的

****名下土地及房屋建筑。评估价值为****0850元，具体情况见标的物情况表。

起拍价****2788.5元，保证金600万元，增价幅度50万元。

三、咨询时间与方式

自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人或拍卖辅助机构咨询具体事宜。

1、管理人咨询方式：

段先生：178****2026、张先生：150****0676

2、拍卖辅助机构咨询方式：

牛先生：153****1666、张女士：187****0772

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、因京东在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立京东账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，使用代理人京东账户竞买的，须在竞买开始前且被委托人报名前向管理人及拍卖辅助机构共同办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人及拍卖辅助机构共同处办理交接手续。如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人应于开拍日前5日前向管理人及拍卖辅助机构提交合法有效的委托手续及相关证明，经确认其资格后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参与竞拍情况

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。优先购买权人须在报名截止前向管理人及拍卖辅助机构提交优先购买权合法证明材料，逾期未提交的，视为自动放弃优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖组织实施工作由管理人主导，****公司全程辅助配合。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、标的物转让手续（如需要）由买受人办理，管理人及拍卖辅助机构将给予必要的协助。标的物转让所涉及的费用依法承担，买受人****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2、本场拍卖管理人委托****作为拍辅机构予以协助运作管理，标的成交后依据《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条标准，拍辅机构将收取相应的佣金，由买受人另行支付。

3、技术服务费，买受人应按照京东破产强清平台《技术服务费收取规则介绍》在成交后5日内向京东拍卖破产强清平台支付成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。本拍卖公告的标的物技术服务费金额上限为500,000元。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过京东系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3、竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金。

4、拍卖成交余款请在拍卖成交次日起7****银行汇款支付至管理人以下帐户：

户名： ****管理人

账号： 913********1425894

开户行： ****银行****公司**市支行

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞买人悔拍后应承担的法律责任详见《重要提示》部分。

十、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款次日起10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与管理人、拍卖辅助机构联系并签署拍卖成交确认文件并办理标的物交接手续。

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》。

十二、特别提醒

1、南国用(2007)第52-2-2号土地证总面积170.15亩，该地块有147.9****人民政府批准的《**市国土空间总体规划(2021-2035年)》(批复文号:邢政字(2024)17号)确定的城镇开发边界内，22.25亩未在城镇开发边界内。因此该宗土地**镇开发边界外土地未来利用方向，诸如等待利用指标****政府收储、回购，均不能预估。管理人及拍卖辅助机构对此不做任何承诺与担保。

2、拍卖资产设有抵押权，拍卖成交后需与抵押权人协商过户事宜，并且拍卖资产涉及多轮查封，过户时间无法确定。竞买人需自行预判风险，管理人、拍卖辅助机构不承诺过户时限及结果。

3、拍卖土地上建有砼结构、水泥路面、树木等，上述资产因管理人另行拍卖而不在本次拍卖范围内，本次拍卖成交后竞买人需与上述资产竞买人协商如何处理事宜。

4、拍卖房屋内存在大量机器设备，因管理人另行拍卖而不在本次拍卖范围内，若本次拍卖成交，竞买人不得立即要求管理人或者设备的竞买人搬离设备，必须在上述设备拍卖后给予4个月的搬离时间，并给予配合。

5、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告和《竞买须知》，对重要提示部分予以重点关注。可联系****获取完整拍卖资料并现场踏勘标的物。

1、管理人咨询方式：

段先生：178****2026、张先生：150****0676

2、拍卖辅助机构咨询方式：

牛先生：153****1666、张女士：187****0772

****管理人

二〇二六年八月二十二日