东风路109号32栋402房

1、竞买人应在竞拍前对标的物现场踏勘，详细阅读拍卖文件。竞买人一经报名即视作已对标的实物进行了仔细查勘，全面了解了参拍标的条件和要求，视作对标的的有效性、合法性已无异议，完全接受标的的质量和权属现状，包括房屋面积、土地面积和规划部门确定的建设规划。标的已依法进行展示。竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告之，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。

二、委托人、拍卖人提供的有关房产、土地面积及其他权属事项，以及委托人和拍卖人对标的所作的文字资料说明、房屋平面图、图片，仅供各位参考，不构成对标的的任何担保，最终以拍卖成交后，****中心****管理部门变更确认过户到买受人名下的房屋、国土产权面积、建设规划、最终门牌号、地号为准。本场拍卖会拍卖标的均以竞买人所视现状拍卖，若其确权面积与标的简介中所描述的面积有差异的，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格和拍卖佣金。

三、拍卖成交后，由买受人自行办理权属相关的变更、过户手续，拍卖人、委托人协助，拍卖人也可以协助代办；其且在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的买卖双方所需承担的一切税、费和须补交的相关费用、欠费等按法律法规的规定各自承担，但是，属于原为划拨土地，需要缴纳土地出让金的，其需要缴纳的土地出让金由买受人承担。

拍卖成交金额以拍卖成交确认书为准，不再开具发票给买受人。因此，竞买人在竞买前，须到相关部门咨询收费标准。未咨询、了解而参加竞买者，视同已了解、认可相关部门收取的税费和标准。

四、拍卖成交后，对于符合转移登记条件的拍卖标的，办理转移登记手续；对于拍卖标的暂不具备或不具备房地产登记部门规定登记条件的，买受人在拍卖标的具备转移登记条件后，按规定办理产权转移登记。

五、买受人将成交款项（含佣金）全额交清后，由委托人负责、拍卖人协助按现状将标的移交给买受人。移交前的相关费用（包括但不限于水电物业费用等）由委托人负责，移交后产生的费用由买受人负责。

六、拍卖成交后，买受人需在拍卖成交价外，按照拍卖成交金额的1.1%向拍卖人支付拍卖佣金。

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