（2026）湘02破2号株洲市汇亚房地产开发有限公司管理人关于汇亚公司医养结合综合体项目公开招募可行性研究报告编制机构的公告

********公司医养结合综合体项目公开招募可行性研究报告编制机构的公告

****法院于2026年3月27日作出（2025）湘02破申17号民事裁定书，依法裁定受理**市汇****公司（以下简称“汇亚公司”或“债务人”）破产重整一案，并****联合会计****公司担任本案管理人（以下简称“管理人”）。

因破产重整工作需要，且本项目涉及医疗、养老、商业运营三大核心板块，专业性跨度大、论证要求高，管理人拟公开选聘专业机构编制本项目可行性研究报告，特发布本公告。

一、项目基本情况

本项目以已建成主体的中南****广场现有建筑为载体进行改造，项目为地下1层、地上7层，总建筑面积约20.3万平方米。项目定位为医养结合商业服务综合体，涵盖医疗服务、康养服务及商业配套三大核心功能。

该项目主体工程已完工，目前处于空置状态。意向机构如有需要，可在报名前联系管理人进行现场踏勘，踏勘产生的一切费用及风险由意向机构自行承担。

二、招募须知

1.为公开、公平、公正地选聘可行性研究报告编制机构，接受各方监督，本招募公告内容对全体意向申报机构同等适用。

2.本招募公告发布后，管理人将根据破产重整程序进程视情况进行调整，对重要事项及时通知或予以公告。

3.本公告中所列项目相关情况仅供参考，并不代表管理人对意向申报机构作出任何承诺。

4.本招募公告并非要约文件，不适用《中华人民**国招标投标法》等相关规定。

5.管理人有权根据案件实际情况调整选聘要求或中止、撤回本次选聘，最终解释权归管理人所有。

三、服务范围

按照国家及行业现行相关标准、规范、政策要求，全面开展本项目可行性研究调研、资料收集、数据分析、方案论证等工作，完成项目可行性研究报告的编制、修改、完善、评审汇报配合及最终报批定稿等全部工作，确保报告内容真实、完整、合规，顺**过相关部门审核批复。

可行性研究报告应至少包含但不限于以下内容：

（一）医疗板块专项研究

1.区域医疗**供给与需求分析（****医疗机构分布、专科缺口、竞争格局）；

2.****医疗机构的科室设置建议与规模论证；

3.医疗板块的功能布局、流线设计及设备配置基本要求；

4.医疗牌照申办路径与政策合规性分析；

5.医疗板块投资估算、收入预测及盈亏平衡分析。

（二）康养板块专项研究

1.区域养老产业现状与市场需求分析（含老龄化率、养老床位缺口、消费能力）；

2.康养服务模式建议（自理/介助/介护/认知症照护等业态配比）；

3.康养板块功能布局与设施配置基本要求；

4.医养结合模式的协同机制论证；

5.康养板块投资估算、收益预测及运营模式建议。

（三）商业配套板块专项研究

1.项目所在区域商业环境分析（含商圈格局、消费客群、竞品项目）；

2.商业配套业态定位与组合建议（药房、医疗器械、康复用品、健康餐饮、生活服务等）；

3.商业配套的体量配比与楼层布局建议；

4.商业配套投资估算与收益预测。

（四）综合论证

1.三大板块的协同效应分析与整体投资回报测算；

2.社会效益评估（就业、税收、区域配套完善等）；

3.项目风险识别与应对措施；

4.项目实施计划与分期建设建议；

5.结论与建议。

（五）评审配合与后续服务

编制过程中配合管理人进行阶段性汇报；报告完成后配合管理人及有关部门进行评审答辩；根据评审意见对报告进行修改完善直至审批通过。

四、资格要求

1.合法存续经营，具备独立法人资格，证照齐全，具备独立履约能力。

2.具备工程咨询单位资信证书（建筑专业）乙级及以上资质，或具有同等专业能力的咨询机构。

3.近3年内具有不少于2个同类项目业绩（同类项目指医疗/康养/商业综合体类项目的可行性研究或同类咨询服务业绩）。

4.拟委派的项目负责人应具有高级职称或同等专业资质，且具有同类项目业绩。

5.拥有稳定的专业团队，具备工程咨询、经济分析、规划设计等相关专业技术人员。

6.企业及法定代表人、项目负责人无失信被执行人记录、无重大行政处罚、无行业黑名单记录。

7.****公司、本案债权人、管理人不存在利害关系，不存在利益冲突。

8.具有良好的社会信用，未被列为失信被执行人，最近三年无严重失信或其他重大行政违法行为。

本项目接受联合体申报。联合体申报的，应明确牵头机构及各方分工，牵头机构须具备工程咨询资质，并对整体成果负总责。

五、工作期限与成果要求

（一）中选机构应在收到中选通知书后3个工作日内与管理人签订委托合同。

（二）中选机构应在签订委托合同且管理人提供基础资料后，15个工作日内提交《可行性研究报告》初稿；20个工作日内提交最终成果，并配合完成评审报批工作。如因不可抗力或管理人原因导致延期的，经管理人书面同意后可顺延。

（三）如因破产重整程序发生重大变化导致项目推进暂缓的，服务期限相应顺延，具体以管理人书面通知为准。

六、费用安排

（一）服务费用列入破产费用，具体金额以委托合同约定为准。

（二）费用支付按工作进度分阶段支付，具体支付节点及比例在委托合同中约定。

（三）申报机构应在报价方案中明确常规服务费用标准，如涉及加急服务需求的，加急服务费率应在报价方案中一并提交，以便后续协商。

（四）中选机构不得因费用支付问题拒绝提供已完成的服务成果或拒绝配合管理人工作。

七、知识产权

中选机构提交的《可行性研究报告》及其相关中间成果的知识产权归委托人所有。委托人有权在项目后续各阶段（含设计、招商、建设、运营等）无偿使用该成果。中选机构不得将报告中涉及的项目核心数据及方案用于与本项目无关的其他用途。

八、报名及比选资料递交

（一）报名时间

报名截止时间：2026年9月4日17:00（以收到时间为准）。逾期提交的，不予受理。标书代写

（二）递交资料要求

申报机构需提交密封纸质文件一式3份（一正二副），按以下顺序装订成册并加盖骑缝章：

1.申报函（含参与意向书）；

2.营业执照副本（复印件）、法定代表人身份证明及身份证（复印件）、授权委托书（原件）、受托人身份证（复印件）；

3.有效的相关资质证书或许可文件（复印件）；

4.机构基本情况介绍（含规模、人员构成、部门设置、近三年业务收入情况等）；

5.项目工作方案（含工作计划、人员安排、服务承诺、完成期限承诺等）；

6.拟委派项目团队负责人及核心成员的基本情况、简历、资格证书及职称证书（复印件）、相关业绩证明；

7.近三年同类项目业绩证明（附合同复印件或成果封面等证明材料）；

8.报价方案（含费用构成明细、分阶段支付方式建议、是否接受垫付前期费用的说明及加急服务费率标准）；

9.承诺书，内容包括但不限于：

无利害关系承诺；

近三年无违法违纪承诺；

保密承诺（对工作中知悉的债务人信息、债权人信息、项目信息等负有保密义务，不得泄露或用于本项目无关用途）；

接受管理人费用支付安排的承诺；

保证报告编制过程符合执业规范、数据来源真实可靠、结论依据充分的承诺；

未经管理人书面同意不将本项目服务内容进行分包或转包的承诺；

如为联合体申报的，联合体各方共同签署的联合体协议及各方对牵头机构的授权书。

（三）递交方式

密封纸质****办公室。封装袋上注明“汇亚公司可行性研究报告编制机构比选资料”及申报机构名称。

九、评审方式

（一）管理人按照本次选聘的申报条件，对申报机构进行资格审查。通过资格审查的，进入综合评审环节。

（二）评审采用综合评分法，满分为100分，具体评分维度及权重如下：

评分维度	权重	说明
工作方案	25%	研究思路的科学性、技术路线的合理性、对本项目三大板块理解的深度
团队实力	20%	项目负责人资历与业绩、核心团队配置与专业覆盖面
项目业绩	20%	同类项目数量、规模、与本项目匹配度及完成质量
服务报价	20%	报价的合理性与经济性
完成期限承诺	10%	承诺完成时间及进度保障措施
履约保障	5%	质量管控、保密措施、服务承诺等

（三）报价明显偏离市场合理水平的，管理人有权要求申报机构作出书面说明；拒不说明或说明不合理的，视为无效报价，取消其参选资格。

（四）管理人根据综合评审得分从高到低确定一家中选机构，同时确定一家备选机构。如仅有一家机构报名的，则直接选定该机构为本项目中选机构。

（五）中选机构无正当理由不得中途终止工作。如中选机构拒绝签订委托合同或不能按期完成服务工作，管理人可以解除委托合同，直接与备选机构签订委托合同。

（六）管理人将选聘****人民法院报备后，与最终选定的机构签订委托合同。

十、其他事项

（一）本次招募不向应征机构收取任何报名费用，但应征机构为参与本次招募活动所产生的一切费用（含现场踏勘、文件编制、差旅等）均由应征机构自行承担。

（二）如报名截止后，合格应征机构不足3家的，管理人有权根据实际情况**报名时间或调整评审方式，具体以管理人后续公告为准。

（三）未经管理人书面同意，中选机构不得将本项目服务内容进行分包或转包。

（四）中选机构对其出具的报告承担专业责任。如因报告内容失实或存在重大遗漏，给管理人、债务人或债权人造成损失的，中选机构应依法承担相应赔偿责任。

十一、联系方式

联系人：罗先生 188****5690

地址：**省**市**区建设北路117****公司****办公室）

特此公告。

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2026年8月25日