北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地项目建设方案（变更）

**市**区****基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地项目建设方案（变更）

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本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（海）建字0051号、2024规自（海）建字0052号、2026规自（海）建字0015号、2026规自（海）综审字0019号及附图中的经济技术指标表和居住公共服务设施配置指标表编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 253182.12平方米，其中住宅建筑面积 146764.67平方米（含商品住宅建筑面积 146764.67平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 13576.7平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 92840.75平方米，共分 3期开发建设。项目位于 **区西北旺镇， 四至范围： HD00-0401-0120地块，北至大牛坊二街，**大牛坊中路，南至大牛坊一街；HD00-0401-0132地块，北至大牛坊六街，**大牛坊二路，南至大牛坊一街，西至大牛坊三路；HD00-0401-0162地块，北至HD00-0401-0061地块相应边界，**HD00-0401-0146地块相应边界，南至HD00-0401-0141地块相应边界，西至大牛坊二路。
计划建设时间为 2024年 12月 15日 至 2028年 10月 28日。

二、建设内容

一期建筑面积 155441.12平方米，其中住宅建筑面积 99924.86平方米（含商品住宅建筑面积 99924.86平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 55516.26平方米。
本期居住公共服务设施 存自行车处、 556平方米、建设位置: 位于1-15#住宅楼地下一层; 存自行车处、 430平方米、建设位置: 位于1-13#住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 35475.71平方米、建设位置: 位于1#地下车库; 室外运动场地、 用地面积 525平方米、建设位置: 位于0120地块1-1#住宅楼南侧和1-8#住宅楼西侧，以及1-12#住宅楼南侧和1-13#住宅楼北侧; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 位于1-22#配套居住公共服务设施首层; ****中心、 200平方米、建设位置: 位于1-17#配套居住公共服务设施首层; ****服务站、 350平方米、建设位置: 位于1-19#配套居住公共服务设施首层和二层; 托老所、 900平方米、建设位置: 位于1-22#配套居住公共服务设施地下一层、二层、三层及四层; ****便利店）、 32平方米、建设位置: 位于1-20#配套居住公共服务设施地下一层; 再生**回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1-21#配电室西侧; ****回收站、 16平方米、建设位置: 位于1-17#配套居住公共服务设施地下一层; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 位于1-17#配套居住公共服务设施地下一层、首层、二层及三层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于1-20#配套居住公共服务设施; ****车站、 用地面积 64平方米、建设位置: 位于0120地块大门附近; 存自行车处、 用地面积 2054.1平方米、建设位置: 0120地块地上面积为2054.1平方米，位于1-3#住宅楼南侧及东侧、1-8#住宅楼西北侧、1-6#住宅楼东侧，1-9#住宅楼西侧、1-13#14#15#住宅楼北侧、1-16#住宅楼西侧及北侧;1-17#配套楼东侧1-22#配套楼西侧; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-4#住宅楼南侧，地下二层1-8#楼北侧; 居住配套商业服务设施、 1830平方米、建设位置: 位于1-20#配套居住公共服务设施地下一层。
本期市政公用基础设施 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于1-21#配电室; 配电室（箱）、 390平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-16#住宅楼西侧; 固定通信机房、 33平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-15#住宅楼东侧; 配电室（箱）、 150平方米、建设位置: 位于1-18#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 位于0120地块，住宅楼栋附近结合景观设置; 下凹式绿地、 用地面积 11895平方米、建设位置: 位于0120地块，结合景观设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 360平方米、建设位置: 位于1-1#住宅楼北侧，1-5#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 1877.61平方米、建设位置: 位于0120地块，结合景观设置; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于1-20#配套居住公共服务设施地下一层; 宏蜂窝基站机房 （室外一体化基站）、 17平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-9#住宅楼南侧; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-11#住宅楼北侧; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-2#住宅楼南侧; 有线电视机房、 20平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-9#住宅楼南侧; 热力站、 190.00平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-16#住宅楼南侧、1-15#住宅楼东侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年12月15日至 2027年06月30日。
二期建筑面积 77711.65平方米，其中住宅建筑面积 46839.81平方米（含商品住宅建筑面积 46839.81平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30871.84平方米。
本期居住公共服务设施 ****回收站、 1平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 室外运动场地、 用地面积 296平方米、建设位置: 位于2-7#住宅楼南侧，2-11#住宅楼北侧; 存自行车处、 用地面积 1603.94平方米、建设位置: 0132地块地上面积为1603.94平方米，地上自行车位于2-1#、2-2#、2-3#、2-4#住宅楼北侧；2-5#、2-9#、2-10#、2-13#、2-14#、2-15#住宅楼南侧；2-9#、2-13#、2-14#住宅楼东侧；2-4#与2-8#住宅楼之间；2-8#与2-12#住宅楼之间; 再生**回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2-1#住宅楼东侧; 居民汽车场库、 20531.37平方米、建设位置: 位于2#地下车库; ****便利店）、 1平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层。
本期市政公用基础设施 配电室（箱）、 380平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层; 有线电视机房、 15平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层2-3#住宅楼南侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于0132地块住宅楼栋附近结合景观设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 288平方米、建设位置: 位于0132地块2-12#住宅楼南侧; 热力站、 155平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层2-15#住宅楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 7362.03平方米、建设位置: 位于0132地块，结合园林景观设置; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2-15#住宅楼南侧; 宏蜂窝基站机房 （室外一体化基站）、 13平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层2-15#住宅楼北侧; 透水铺装、 用地面积 1903.15平方米、建设位置: 位于0132地块，结合景观设置; 固定通信机房、 22平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层2-3#住宅楼北侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年08月30日至 2028年10月28日。
三期建筑面积 20029.35平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 13576.7平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 6452.65平方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年09月30日至 2027年09月30日。


三、建设时序

1.一期项目
4#人防出入口、1-22#配套居住公共服务设施、1-18#配电室、1-5#住宅楼、1-9#住宅楼、1-14#住宅楼、1-19#配套居住公共服务设施、1#地下车库、1-3#住宅楼、1-7#住宅楼、1-11#住宅楼、1-12#住宅楼、1-16#住宅楼、2#人防出入口、1-6#住宅楼、1-10#住宅楼、1-15#住宅楼、1-20#配套居住公共服务设施、3#人防出入口、1-1#住宅楼、1-4#住宅楼、1-8#住宅楼、1-13#住宅楼、1-17#配套居住公共服务设施、1-21#配电室、1-2#住宅楼应与 存自行车处、存自行车处、居民汽车场库、室外运动场地、老年活动场站、****中心、****服务站、托老所、****便利店）、再生**回收点、****回收站、社区管理服务用房、物业服务用房、****车站、存自行车处、物业服务用房、居住配套商业服务设施等居住公共服务设施、 配电室（箱）、配电室（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信机房、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、透水铺装、公共厕所、宏蜂窝基站机房 （室外一体化基站）、有线电视光电转换间、固定通信设备间、有线电视机房、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1-16#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
2-13#住宅楼、2-11#住宅楼、2-2#住宅楼、2-6#住宅楼、2-10#住宅楼、1#人防出入口、2#地下车库、2-9#住宅楼、2-4#住宅楼、2-8#住宅楼、2-1#风雨连廊、2-14#住宅楼、2-15#住宅楼、2-12#住宅楼、2-3#住宅楼、2-7#住宅楼、2-1#住宅楼、2-5#住宅楼应与 ****回收站、室外运动场地、存自行车处、再生**回收点、居民汽车场库、****便利店）等居住公共服务设施、 配电室（箱）、有线电视机房、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、热力站、下凹式绿地、燃气调压柜（箱）、宏蜂窝基站机房 （室外一体化基站）、透水铺装、固定通信机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 2-12#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
1#商业楼、地下车库、人防主要出入口应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1#商业楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1、HD00-0401-0120、0132地块二类城镇住宅用地为一个物业管理区域：**大牛坊中路，南至大牛坊一街，西至大牛坊三路，北至大牛坊六街及大牛坊二街;2、HD00-0401-0162地块零售商业用地为另一个物业管理区域：北至0061地块相应边界，**0146地块相应边界，南至0141地块相应边界，西至大牛坊二路。

建设单位：****

2026年08月25日