鄂州市滨湖东路东侧烟草物流配送中心写字楼（鄂州新业空港大厦）计15662.34㎡房产10年期整体承租权

租赁底价163.8 万元(首年)
交易品类
资产租赁
出租用途
商业;办公;其他
挂牌起始日期 2026-08-26 挂牌结束日期 2026-09-21
保证金金额(元) 300000 ( 30 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： ****交易所
交易机构联系人 叶丽晴 027****5685
出租方 **新业****公司

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称**市******配送中心写字楼（**新业空港大厦）计15662.34㎡房产10年期整体承租权 租赁底价163.8万元(首年) 挂牌开始日期2026-08-26 挂牌截至日期2026-09-21 出租方情况 出租方名称**新业****公司 所在地区**省 - **市 - **区 注册地（住所）**市**区**大道618号 出租方统一社会信用代码914********124723G 招租条件与承租方资格条件 租赁期限10 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式涉及 是否有免租金装潢期是 免租期9 免租金装潢期时间单位月 租赁用途商业;办公;其他 租赁用途说明标的房产的土地规划用途为其他商业服务用地（含商业、办公、兼容仓储），房产规划用途为商业（办公），符合商用、办公类业态使用规划要求。 目前状态空置 交易服务费付费主体承租方 其他招租条件

（一）意向承租方报名登记时须交纳人民币30万元承租保证金到****交易所指定账户，通过“e产权”—【个人中心】—【我的订单】中完成支付；另须交纳人民币150万元履约保证金到出租方指定账户（以挂牌截止日17:00前到达指定账户为准），不接受担保或第三方代为支付。

（二）出租方提出：

1、意向承租方须为国内依法注册、有效存续的独立法人或其他组织，意向承租方注册资本、实收资本均不得低于人民币300万元。

2、意向承租方、意向承租方法定代表人、意向承租方10%及以上份额的股东，均不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，不得被采取刑事强制措施，需提供企业信用报告及相关证明材料。

3、须提供2024、2025两个会计年度社保缴纳证明及纳税汇算清缴报告。

4、须具备与承租后房产用途相匹配的经营范围及资质，在递交意向承租申请时须提供相关证明文件。

5、在限定用途范围内，须对承租后房产用途出具明确承诺。

6、意向承租方在****交易所发布标的房产招租公告期间，****银行账户的资金总余额合计不得低于人民币600万元，****银行资金证明等有效文件。

（三）意向承租方须完全认可由出租方确定并公示的《房屋租赁合同》范本、《不动产出租（承包）安全责任协议书》范本、《廉洁协议》范本（详见网站公告底部附件链接），须在报名登记时对以上文件范本予以盖章确认。

（四）意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》、《不动产出租（承包）安全责任协议书》、《廉洁协议》。

（五）承租方应在房屋租赁合同签订后3个工作日内，按照挂牌成交租金标准，将首笔3个月租金及交易服务费一次性足额交至光谷联交所指定账户，通过“e产权”——【个人中心】——【我的订单】完成确认付款操作，并同意光谷联交所在收到款项后5个工作日内将首期租金一次性划转至出租方指定账户。本次交易服务费由承租方承担。

（六）租赁合同签订后，承租方如因经营需要须在房****公司负责运营的，出租方可以接受，承租方须书面提出，出租方、承租方、****公司须共同签订补充协议。****公司注册资本、实收资本均不得低于人民币300万元，承租方持股比例不得低于60%，承租方、****公司对标的房产租赁合同等履行负有不可分割的连带责任。

承租资格条件

1、意向承租方须为国内依法注册、有效存续的独立法人或其他组织，意向承租方注册资本、实收资本均不得低于人民币300万元。

2、本项目不接受联合承租。

重大事项披露

1、标的房产所有权人为****，**新业****公司（以下简称“新业资产”或“出租方”****租赁行为已获授权委托。

2、标的房产是“位于**市******配送中心写字楼（**新业空港大厦）”，为**商业类房产，位于**市鄂****东路9号，地处**市主**和临空经济区交汇处，隶属于临空经济核心发展圈层。标的房产总建筑面积15662.34㎡，由地上15层整栋写字楼（面积11894.00㎡）、地下负一层（****停车场（面积3638.74㎡）及地面一层室外独立配电室（面积129.60㎡）三部分组成，整体容积率1.5，建筑密度17.7%，绿地率32.1%（含绿化带）。标的房产于2024年11月通过规划、消防、建设、档案等多部门联合竣工验收，取得**市临空经济区城市建设《联合验收合格意见书》；于2026年6月取得《不动产产权证书》（鄂〔2026〕**市不动产权第****549号、第****550号）。标的房产毛坯交付，内部无规模化运营装修，建成后未投入使用，现状整体空置。

3、标的房产的土地规划用途为其他商业服务用地（含商业、办公、兼容仓储），房产规划用途为商业（办公），符合商用、办公类业态使用规划要求。

4、建筑形态：写字楼主楼及配电室均为独栋独立建筑。其中写字楼为地上15层、地下1层整体框架结构建筑，建筑总高度约55.50m，外立面为玻璃幕墙。

楼层标高及单层面积：写字楼各楼层层高、建筑面积参数如下：一层层高4.50m，建筑面积1316.05 m2；二层层高3.90m，建筑面积1144.37m2；三层层高3.90m，建筑面积979.27m2；四层层高3.55m，建筑面积860.25m2；五至十三层层高3.55m，单层建筑面积均为724.23m2；十四至十五层层高3.85m，建筑面积均为916.30m2。室内外高差为1.2 m。

基础形式：建筑采用桩基础与筏板基础组合式基础结构。桩径800mm，有效桩长约16m，单桩竖向承载力特征值3000kN；承台及筏板设计为筏板厚度0.35m，混凝土强度等级C35，抗渗等级P6；地下室抗浮采用泄水减压专利技术抗浮及地下水排污泵排水。

主体结构：建筑主体采用全现浇框架剪力墙结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度；钢筋混凝土柱保护层厚度≥25mm，耐火极限>3.0h；现浇整体楼板厚≥100mm，保护层≥15mm，耐火极限>2.0h；内隔墙采用加气砼砌块厚200 mm，耐火极限>3.0h；钢构架承重构件喷涂防火涂料；屋面分为上人及不上人屋面，采用卷材防水，保温层厚度100mm，层面为细石混凝土抹平。

房产荷载指标：办公区域设计活荷载 2.5kN/m2，二次装修允许荷载 0.6kN/m2；楼梯、前室活荷载 3.5kN/m2；电梯机房、风机房活荷载 8.0kN/m2；地下室顶板消防车道位置活荷载 20.0kN/m2；楼屋面施工荷载 3.0kN/m2。临空部位防护栏杆最薄弱处承受最小水平推力不小于 1.5kN/m。乙方进行装修改造时严禁超出上述设计荷载限值，用途发生变化需要调整荷载的，必须通知原建筑设计单位，取得设计变更后方可施工。

设计抗渗等级及防水等级：地下室底板、室外顶板、外墙、电梯基坑、水箱、水池侧壁及后浇带采用防水混凝土。地下室外墙、底板、顶板(室外部份)抗渗等级P6，防水等级二级；屋面防水等级一级。

5、内部配套情况

电梯配备情况：楼内共设电梯5部，按主楼3部、裙楼2部分区设置，其中含客梯2部（载重1250kg，速度2.0m/s，服务4-15层，兼无障碍）、消防电梯3部（载重1250kg，速度2.0m/s，覆盖地下1层至15层）。

消防安全系统：主楼设消防疏散通道2处，轴线宽3m；裙楼设消防疏散通道3处，轴线宽3.3m，其中2处与主楼共用。已配置消防控制室及主机设备、消防管路、终端喷淋及烟感、安防监控基础配套、楼层消防前室、强弱电系统、给排水、消防泵房、高低位水箱、防排烟系统、防火分区、防雷及接地系统等设施，全部符合现行建设标准，设施完备，运行条件成熟。

空调及暖通系统：中央空调及燃气系统尚未安装，但基础管线及安装条件已预留，承租方可结合自身业态和实际需求另行决策实施。

地下室配套设施：****停车场、双车道汽车坡道、专用消防水池（仓库专用容积209.29m3）、消防加压泵房、高低压配电室、电缆沟；地下室采用P6抗渗防水混凝土结构，配置地下室挡鼠板、防滑坡道、MEB接地联接板。

配电系统：标的房产配10KV双电源配电工程，配备2台1250KVA干式变压器，互为备用，总容量为2500KVA(1250KVA*2台)，采用10KV双回路供电，保障用电稳定可靠。低压配电采用220/380V放射式与树干式相结合方式,其中单台容量较大负荷或重要负荷采用放射式专用线路供电。配电系统采用TN-S接地。

疏散围护设施：全域配置多规格防火门（甲级/乙级/丙级）、防火卷帘、管道井防火封堵、条形窗防火墙裙、木质遮拦、疏散楼梯、合用前室、消防电梯井道、普通客梯井道等疏散及防火围护设施，满足消防疏散及防火分隔要求。

其它基础配套：地上各楼层强弱电、给排水、安防监控等基础配套完备。

6、其他配套参数

采光围护系统：采用70系列隔热铝合金遮阳型外窗（6Low-E双银中空玻璃）。

装修配套标准：外墙岩棉保温层、屋面挤塑保温板、地下室耐磨地坪、防霉乳胶漆、加气混凝土隔墙。

室外消防道路场地：室外设5m-7.5m宽消防车道、10m宽消防登高场地，满足消防扑救作业要求；地下室顶板按30T消防车荷载设计，室外道路管网同步配套完善。

预留配套接口：已预留智能化弱电桥架及线管（网络、有线电视、电话接口到位）、各楼层配电箱二次装修接口、景观及泛光照明电源预留点位。

7、标的房产依现状整体出租，在符合安全管理要求和法律法规前提下，由承租方自行负责标的房产总体面积的规划使用，****酒店、商业办公、轻医疗、商超、金融等多业态，以及其他符合商业房产属性的合法业态，不得作生产厂房、机加工维修、夜市排挡等用途。

8、对涉及行政许可的业态（特别是轻医疗、金融等需行业前置审批的领域），由承租方自行负责办理全部行业行政许可，出租方仅按产权方身份配合提供不动产权证、土地证等基础材料；因行政许可无法取得导致合同无法履行的，承租方自行承担全部责任，不得向出租方、产权方、光谷联交所追责。

9、标的房产的租赁期限为10年，自《房屋租赁合同》约定的起租日起算。

10、出租方给予承租方9个月免租期，用于标的房产设计报建、装修改造、消防改造、机电设备更新、竣工验收等。免租期包含于10年租赁期内，不再另行顺延租赁期限。免租期按“6+3”方式分步安排，即：第1个租赁年度中安排免租期6个月，第2个租赁年度中安排免租期3个月。

11、本次租赁涉及以下费用款项：承租保证金、履约保证金（含租赁押金及装修改造保证金）、首期租金（首笔3个月）、交易服务费、后续租金（10年租期内），各款项的金额、支付对象、支付节点、处理方式具体如下：

12、意向承租方报名登记时须交纳人民币30万元承租保证金到光谷联交所指定账户，通过“e产权”—【个人中心】—【我的订单】中完成支付（以挂牌截止日17:00前确认支付成功为准），不接受担保或第三方代为支付。

如意向承租方未竞得标的，该保证金在光谷联交所确认竞价结果后3个工作日无息退还至原交款账户；如竞得标的，该保证金在租赁合同签订后自动转为部分交易价款，由光谷联交所结算处理。

13、意向承租方须于挂牌截止日17:00前，向出租方指定账户一次性交纳人民币150万元履约保证金，不接受担保或第三方代为支付。该履约保证金由租赁押金50万元及装修改造保证金100万元组成。

账户名：**新业****公司；

开户行：****银行****营业部；

账号：420********053028494

如有2个及以上符合条件的意向承租方报名，未竞得标的的意向承租方，其交纳的履约保证金在光谷联交所确认竞价结果后3个工作无息退还至原交款账户。

竞得标的的承租方所交纳的150万元履约保证金中，出租方按以下程序办理：

（1） 其中50万元自动转为租赁押金。10年承租期满后，出租方确认房屋无人为损毁等情形且承租方按期付清租金、物业费等，租赁押金全额无息退还承租方。若承租方存在违约行为或毁损房屋建筑等情况，出租方有权从押金中直接扣除违约金和损害赔偿金，不足部分出租方有权向承租方追偿。

（2） 余下100万元自动转为装修改造保证金。待承租方完成装修改造后，依法办理消防相关验收或备案手续（根据法律法规规定属于应当消防验收的项目，须取得消防验收合格文书；仅需消防竣工验收备案的项目，须完成备案），并将完整竣工图纸及消防验收合格文件或备案凭证提交出租方报备，且资料审核无误后20个工作日内，出租方向承租方无息退还装修改造保证金。若承租方提交资料不齐或相关手续未完成的，退还期限相应顺延。

14、计价方式。标的房产租金为含增值税计价，涵盖应由出租方及产权方承担的增值税及附加、房产税（产权人负责）。租金采取梯级方式计收，10年租赁期内，第1至4（含）个租赁年度，在相应扣除免租期后，按公开挂牌成交金额标准计收房屋租金；自第5个租赁年度起租金递增，以三年为一个调整周期，环比递增3%，直至合同期满，即：第5（含）至第7（含）个租赁年度的租金较上期租金递增3%；第8（含）至第10（含）个租赁年度的租金较上期租金递增3%。直至合同期满。

15、支付方式。租金按季度支付，先付后用。首期租金按本节第3款约定支付；后续租金，承租方须于每个租赁季度起始日之前10日，向甲方支付当季租金，直至合同期满。

16、现状交付约定

（1）标的房产依现状整体出租，产权人及出租方不对标的房产的可用性作任何保证，亦不对承租方为适应特定经营需求所作的资金投入作任何承诺，不因承租人多元使用承担任何责任和费用补充或分摊。

（2）意向承租方在递交承租申请时，须书面承诺：已对标的房产的建筑结构、配套设施设备、水电气容量、消防条件、承重状况及周边环境等进行充分了解和独立评估，对标的房产现状和瑕疵已完全掌握，对租赁行为存在的风险有充分认识，不得因自身经营问题、市场环境变化、租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方及产权方主张其他要求、进行追责和索赔。

17、在不影响标的房产建筑结构及使用安全前提下，承租方可对标的房产进行内部装修及配套系统改造升级，但须按照国家相关规范及地方相关建筑、消防、环保等规范标准执行，设计及施工方案在报批报建前，须征得出租方书面同意。装修改造的设计、报批、报建、验收等相关手续及相应费用，均由承租方负责并承担。

房产装修改造、设施设备增容增设、既有硬件拆除及清运、特种设备检测维保等实施费用及安全责任均由承租方承担，产权方、出租方不承担任何改造、翻新、设备维修更换投入。

承租方须聘请具备资质的第三方工程监理机构对标的房产的装修改造工程进行全过程监督，保证施工安全和结构安全。监理机构的选聘须提前告知出租方备案，相关监理费用由承租方承担。

承租方改变房屋的外立面、拆改建筑主体结构、承重构件，或安放可能影响房屋结构安全的设施设备，须至少提前10个工作日以书面形式告知出租方，并随附具备相应资质单位出具的设计方案、施工方案及安全评估报告，在征得出租方书面同意并依法办理通过报批、报建手续后，方可实施。未经书面同意擅自实施上述行为的，视为严重违约。

装修改造中承租方违反上述限制性约定的，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并收回标的房产，承租方除须负责恢复房屋原状外，还需赔偿出租方因此遭受的全部损失。

租赁期满或因任何原因合同提前解除的，依附于建筑物的装饰装修添附物、配套系统（含电梯、配供电、消防、安防、中央空调、暖通、上下水系统、电气线路等不可移动部分），无偿归产权人所有，出租方、产权人无需向承租方支付任何补偿或对价；可移动、可拆卸设备设施（不含已嵌入建筑结构的设备），由承租方自行拆除搬离，拆除过程不得损坏房屋主体结构和不可移动设施，造成损坏的，承租方承担修复及赔偿责任。

18、承租方自行承担装修改造及后续运营期间的安全管理、安全隐患治理、配套系统设施设备的日常维修维护等全部费用与责任。承租方须设置安全及防火责任人，建立健全消防安全管理制度。因承租方原因造成水、电、火、燃气等事故的，承租方承担全部责任并赔偿出租方、产权方及第三方由此产生的全部损失。承租方须积极配合出租方开展的定期或不定期消防及安全检查。

在房屋租赁合同期限范围内，承租面积范围内的业务管理由承租方自行负责。

租赁面积范围内的物业管理费、水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等运营性费用，均由承租方自行承担，按相关收费主体出具的单据按时足额缴纳。

未经出租方书面同意，承租方不得改变租赁用途，不得将标的房产部分或全部转租、分租予第三方。经出租方书面同意的转租或分租，不得导致承租方在本合同项下的义务被免除或减轻，承租方仍须对出租方承担合同项下的全部责任。

承租方不得利用标的房产从事任何非法活动，一切经营活动必须遵守国家法律法规、行业规范及地方性规定。

19、出租方依据国有资产租赁管理要求，****交易所涉重大风险事项的集中告知，意向承租方应审阅并充分评估，报名即视为对本部分全部内容已知悉且无异议。

标的房产所有权人系烟草行业下属企业。因烟草行业特殊管理体制及政策具有不确定性，如租赁期间因烟草行业内部政策调整导致合同未能履行的，双方应协商解除合同，解除合同所造成的经济损失由双方各自承担，互不追究违约责任。意向承租方应充分评估该行业政策风险，审慎作出投资决策。

承租方所经营的业态如需取得特殊行业行政许可（如医疗执业许可证、金融业务许可证、消防安全检查合格证、特种行业许可证等），均由承租方自行负责办理。出租方仅提供产权证明等基础性配合。因行政许可无法获批、被撤销或未能通过年度审查，导致合同无法履行或经营中断的，一切后果由承租方自行承担。

意向承租方经光谷联交所资格初审并竞价确认为最高价竞得人后，出租方有权对意向承租方组织开展尽职调查，于竞价完成之日起10个工作日内完成。如尽职调查反映意向承租方存在不符合公告条件情形的，出租方可否决其竞得资格。意向承租方存在竞得后被否决的风险。因被否决产生的资金占用成本及其他损失，由意向承租方自行承担。

合同履行过程中，因国家或地方政策调整、政府相关部门征收、征用、拆迁决定，出租方需收回出租房屋的，或因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、重大疫情等）导致合同终止的，双方互不追究违约责任，按法律规定及合同约定妥善处理善后事宜。

意向承租方递交租赁申请时，即视为已作出并同意以下承诺：

（1）已充分了解标的房屋现状、瑕疵及周边商业环境，****租赁行为可能存在的全部风险有充分的认识和独立的判断；

（2）租赁后不因可能产生的任何经济损失、经营困难或民事责任而向出租方、产权方及光谷联交所进行索赔或追责；

（3）不利用标的房产从事非法活动，一切经营活动严格遵守国家法律法规及行业规范；

（4）已充分知悉标的房产产权人及出租方不对标的房产的特定业态适用性及资金投入作任何承诺；

（5）已查阅并理解《房屋租赁合同》范本、《安全责任协议书》范本、《廉洁协议》范本的全部条款，同意接受其约束。

20、意向承租方须于挂牌公告期内，按本公告“承租资格条件”（第三章）要求，通过光谷联交所指定系统提交完整报名材料，光谷联交所对报名材料进行形式初审。

通过资格初审的意向承租方，按光谷联交所竞价规则参与网络竞价。出价最高者被确认为最高价竞得人。具体竞价方式、加价幅度及时间安排以光谷联交所竞价公告为准。

出租方有权于竞价完成之日起10个工作日内，对最高价竞得人开展尽职调查。尽职调查内容包括但不限于：主体资格存续状态、财务状况真实性、信用记录、实际控制人情况、经营资质及过往经营业绩等。如尽责调查发现竞得人存在弄虚作假、不符合公告资格条件或其他影响租赁合同履行的重大不利情形的，出租方可否决其竞得资格。因被否决而产生的竞价保证金处理方式，按光谷联交所交易规则执行。

承租方符合公告条件的，租赁双方应于尽责调查完成后5个工作日内签署以下文件：《房屋租赁合同》、《不动产出租（承包）安全责任协议书》、《廉洁协议》，其他出租方合理要求的配套文书。

合同签订后3个工作日内，承租方须按公告约定足额支付首期租金及交易服务费。出租方确认款项到账后，按合同约定的日期向承租方交付标的房产及钥匙等。承租方逾期未支付应付款项的，出租方有权解除合同并追究其违约责任，已交纳的承租保证金及履约保证金不予退还。

21、本项目涉及的评估咨询报告（**中信联合评报字[2026]SC752第0806号）第十一条“特别事项说明”中的全部内容，详见网站公告底部附件链接，意向承租方应充分知悉。

其他需披露的事项，详见出租方放置于光谷联交所的评估咨询报告及其他备查材料。意向承租方可于挂牌期内预约查阅。

现场看样需提前预约，承租方应自行承担踏勘过程中的人身及财产安全责任。现场踏勘时间为每工作日上午9:00-12:00，下午14:00-17:00。联系人：卫师傅，联系电话：139****5419。

租赁面积（平方米）/数量（台）15662.34 交易条件 挂牌开始日期2026-08-26 挂牌公告期自公告之日起20个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，直至征集到意向受让方 延牌情况目前已**0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 不动产 建筑面积15662.34㎡(平方米) 地址**省**市鄂****东路9号 其他说明信息

1.本次招租标的**市******配送中心写字楼（**新业空港大厦），总层数15层（为1-15层全部）面积11894.00㎡、室外独立配电室面积129.60㎡，证载总建筑面积12023.60㎡；

2.本次招租标的**市******配送中心写字楼（**新业空港大厦）实际总建筑面积15662.34㎡（****停车场面积3638.74㎡）。

房屋所有权证号鄂（2026）**市不动产权第****549号鄂（2026）**市不动产权第****550号