[重庆瑞璟城市更新建设有限责任公司]关于[重庆市沙坪坝区土湾片区城市更新项目房屋收购搬迁（一期）项目全过程专项法律服务律师事务所选聘]项目选取[服务类]供应商的公告

一、项目内容

对**市**区土湾片区城市更新项目房屋收购搬迁（一期）项目提供全过程法律服务，具体委托法律事务包括：

1.严格依据《**市**区土湾片区城市更新项目城市房屋收购搬迁（一期）实施方案》《**市**区土湾片区城市更新项目城市房屋收购搬迁（一期）实施方案补充细则》文件要求，合规审核修订项目各类制式合同文本，重点完成差异化版本《房屋收购协议》（按收购价款20万元及以下、20万元以上划分两个版本）及《**市房屋买卖合同》的审定工作，确保协议条款合法合规、权责界定清晰、内容严谨规范。

2.针对本次收购范围内普遍存在的房屋产权权属不清、家庭关系复杂、共有产权、继承未确权等疑难复杂情形，对房屋现状进行专项法律尽职调查，包括核实房屋的登记产权人、房屋是否存在登记产权人以外的其他产权人（例如夫妻共同财产、登记产权人过世后的继承权人）、房屋是否存在抵押登记、查封、冻结等权利限制情形、房屋实际居住人员情况、核查是否存在租赁权等，保障收购工作顺利推进。

3.在对拟收购房屋现状进行调查后根据要求出具《尽职调查报告》，内容至少包括：房屋基本信息和权属情况综述、尽职调查过程中发现的法律风险（权属瑕疵、权利负担、共有产权、继承问题等）。

4.对房屋洽谈、协议签订、价款支付、房屋交割等全流程进行专项法律合规审查，提前排查、预判各环节潜在合规风险，同时参加全流程工作，具体包括：协助制定谈判策略，就交易价格、付款节奏、交付条件、违约责任等核心条款与产权人进行沟通协商，对房屋过户提供法律咨询等。

5.提供约275户房屋收购项目全过程法律服务，涵盖更新改造相关政策法规解读、收购搬迁流程合规指导、疑难个案法律分析、矛盾纠纷前置调解、合规资料审核、工作人员及被搬迁群众法律答疑等相关工作。

6.跟进项目全过程工作，实时对接项目推进需求，处理房屋收购过程中所涉的合同审核、产权研判、风险排查、纠纷调解、法律咨询等全部涉法事项，提供现场法律服务，保障各项工作高效合规推进。

7.项目房屋收购工作整体办结后，负责处理因本次收购房屋衍生的各类后续法律事宜，提供专业法律服务。

8.就该项目为甲方提供其他相关法律服务。

二、服务期限

本合同约定的法律服务期限为本合同生效后起至两年止。

三、报名方式

凡有意参加本次采购的投标人，请于公告发布之日起至报名截止时间之前，在****（www.****.net）网上下载查看本项目需求文件资料并报名，无论供应商下载查看与否，均视为已知晓所有实质性要求和内容。标书代写

四、费用：包干价152888元。

五、结算原则

(一)本合同生效后，甲方向乙方支付律师服务费的30%；本合同生效后满六个月，甲方向乙方支付律师服务费的30%；本合同生效后满十二个月，甲方向乙方支付律师服务费的35%；本合同服务期限届满后，甲方向乙方支付律师服务费的5%。

(二)甲方付款前，乙方应向甲方开具真实、合法、有效的等额增值税专用发票，甲方在收到发票后三十个工作日内向乙方支付相应费用，如乙方延迟或拒绝提供发票，甲方有权暂停付款且不承担任何违约责任，且乙方不得以此为由，拒绝履行合同义务。

六、投标人资格

1. 具有独立承担民事责任能力；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3. 具有履行合同所需的专业技术能力；

4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5. 参加政府采购活动近3年，在经营活动中没有重大违法记录；

6. 投标人为****签约单位且在协议有效期内；

7. 依照《中华人民**国律师法》****事务所，成立三年以上，****事务所执业许可证，执业律师80人以上，****机关或第三方平台佐证资料；

8. 至少由三名或以上固定律师组成法律顾问服务团队，需提供团队名单，其中团队负责人至少执业20年(以**律师执业诚信信息公示平台为准)；

9. 2022年起至少为5****机关提供年度法律顾问服务；

10. 2022年起至少为5****公司****公司提供过专项法律服务。

11. 为本项目指定并提供全过程法律服务方案，符合招标人要求（投标人须提交全过程法律服务方案，服务方案包括服务优势、对本项目的认识、法律服务方式、法律服务流程等）。

七、投标截止时间标书代写

以平台时间为准。

八、开标方式标书代写

招标人在****上以竞价选取方式进行线上选取。

九、投标文件编制

1. 投标文件按“投标文件相关格式样本”制作，投标人线上报名时需同时上传盖章后的电子文档一份；

2. 招标人将以平台的线上资料作为评判依据；

3. 投标文件格式中需盖章的地方必须在规定的地方盖章，未按要求制作投标文件的进行废标处理。

十、具体事宜详见合同

十一、招标人联系方式

招标人：****

联系方式：023-****2158

招标人地址：**市**区井盛路1号

附件：投标文件相关格式样本