济南成家物业管理有限公司电梯维护保养服务项目综合采购招标公告

****电梯维护保养服务项目综合采购招标公告

本项目为****电梯维护保养服务项目，采购资金来自自筹，项目出资比例为100%，招标人为****。

一、项目基本情况

1.项目名称：****电梯维护保养服务项目

2.采购单位：****

3.项目概况：

包含但不限于以下项目：

4.采购范围：

（1）负责项目电梯全周期日常全覆盖维护保养、月度/季度/年度特种设备法定检测配合；电梯故障24小时全天候快速抢修、困人应急救援处置；设备安全隐患前置排查、整改跟踪、风险台账建立；维保档案记录、特种设备年检资料整理报检；配合项目对电梯的安全培训、应急演练组织、电梯运行技术咨询等所有电梯维保相关工作；

（2）**城发大厦项目设置现场专职人员常驻值守；除该项目外，其余项目为非驻场常规维保。

5.标段划分：本次划分为一个标段，择优确定3家中标单位。

所有电梯维保工程实行按项目依次轮流分配模式，由招标人按照固定顺位依次委派中标单位承接，具体规则如下：

（1）轮派顺序

轮派起始顺位按中标人综合评分从高至低排序确定，由综合评分最高单位优先首轮承接，后续项目按固定顺位依次循环轮流分配，所有项目不分工程量大小、施工位置远近，统一按新项目顺序轮派。

（2）项目承接要求

轮派确定承接的中标单位，合同服务期内，若该单位在服务周期内考核评价不合格、履约不达标，招标人有权终止其承接资格，该项目后续服务任务按顺位重新轮派。

（3）拒单轮空及处罚

顺位单位不得以项目大小、位置远近、服务难度等原因拒绝承接服务任务。无故拒单的，本次委派自动轮空，由下一家顺位单位承接，同时取消该轮空单位下一个项目的委派资格。

（4）清退机制

中标单位自然年度内累计二次及以上拒单轮空的或综合考评不合格的单位，直接清退出本项目供应商库。

二、项目要求

1.质量要求：

（1）维保全过程严格遵循《中华人民**国特种设备安全法》《电梯维护保养规则》《TSG 特种设备安全技术规范》及对应电梯品牌原厂维保技术标准，所有设备运行指标符合安全规范；

（2）维保无遗漏项，安全开关、曳引系统、控制系统、门机系统全部逐项检查调试；维保后电梯无异响、平层误差达标、各类安全保护装置灵敏有效；维保记录真实完整，严禁造假；

（3）年度探伤、整机性能、舒适感检测报告数据真实有效，检测发现的安全隐患须限期全部整改完成，交由招标人复核；

（4）所有更换配件均为原厂全新正品；单台电梯独立建立维保档案，完整留存维保记录、故障台账、检测报告、年检资料，招标人可随时调取查阅。

2.售后服务要求：

（1）7×24小时应急响应机制：投标人设立全年无休维保热线，通讯保持常年畅通；接到招标人故障报修后，普通电梯故障30分钟内抵达现场；发生乘客困梯故障，15分钟到场、30分钟内完成人员解救；疑难故障3个自然日内排查故障根源，7个自然日内修复完毕并提交故障处置诊断报告；

（2）极端灾害天气前提供电梯预防性维保方案；招标人开展电梯装修、改造工程时，免费提供全程技术指导；

（3）维保更换的配件、调试后的设备，质保期覆盖本服务合同全年；质保期内同一故障重复出现，免费重新维修更换配件。

（4）投标人须确保电梯年检一次性通过检验。若因投标人维保原因导致年检不合格，所有整改、复检费用由投标人全额承担。

3.价款支付方式：维保费用按季度支付，据实结算；招标人在核实维保派单全部完成、驻守人员考勤达标且收到投标人提供的合规足额的增值税专用发票后30个工作日内完成支付。

4.服务期限：招标人与中标人单独签订服务合同，服务期限1年。（根据招标人对中标人服务年度配合度、服务质量等综合评价，综合得分合格后85分以上）可续签一年合同）。

5.工期：投标人应按照合同约定的时间准时进场维保，具体时间以招标人通知为准。

6.工作内容

（1）各项目维保电梯清单见附件1。

（2）电梯设备进行保养的具体内容包含以下项目：

（2.1）机房内电梯主机减速器、曳引电动机、曳引轮、导向轮、编码器、控制柜内的印板及各种电器元件、限速器、变压器、紧急停靠屏和制动器等的更换、检查、调整、润滑和清洁。

（2.2）井道内支架、导轨、层门装置及预报灯、缓冲器、井道内开关、随行电缆和限速器张紧装置等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁。

（2.3）电梯轿厢操纵箱及其内部印板、按钮及各种元件、整个轿门装置、轿厢和对重的导靴及油杯、平层感应装置、轿顶操纵箱及其内部元件等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁。

（2.4）电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁、张力或长度调整，并根据年度检测结果调换。

（2.5）自动扶梯主导轨、扶手带及其驱动装置、梯级及梯级主副轮、主驱动链、安全装置、减速器、电动机、自动加油装置和电磁制动器等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁。

（2.6）电梯平层精度的检查和调整。

（3）每15个自然日对全部电梯开展全覆盖维保，完成设备检查、机械调整、部件润滑、整机清洁、平层精度校准，逐台填写维保记录并经招标人物业签字归档；

（4）每年对曳引钢丝绳作一次探伤检测，每年对整机作一次安全运行和运行质量检测，每二年进行一次舒适感运行曲线的检测，并在检测结束时向招标人提交盖章版检测报告。

（5）提供清洁液、光亮剂等保养辅助用品。

（6）提供全天候应急处理、电梯困人救援服务，并在接到招标人紧急报修通知后30分钟内赶到现场，及时消除设备故障、恢复电梯正常运行。

（7）调换在服务期因保养不当而损坏的零部件。

（8）因招标人管理使用不当、装饰件损坏、人为损坏或非保养范围内的原因，以及不可抗力造成的零部件损坏，不在更换范围内。

（9）负责电梯年检资料整理、申报、现场迎检，配合政府主管部门完成法定检验。

（10）免费为招标人相关人员开展电梯安全操作、困人施救、日常巡查培训；每年组织不少于2次电梯应急救援演练，全程提供技术咨询；

（11）免费对电梯控制软件升级；按需免费调整电梯运行功能（返回基站、高低区分区等）；每5年免费开展载荷调校试验，每2年免费校验限速器（使用超15年电梯每年校验）；免费维保五方对讲、梯控、轿厢照明等电梯附属设备；配合招标人完成电梯大修、改造、第三方施工现场对接。

（12）**城发大厦项目设置现场专职人员常驻值守，每日巡检电梯运行状态，建立安全风险台账，发现隐患第一时间反馈招标人并制定整改方案，全程跟踪整改；。

（13）电梯500元（含）以下配件及保养所用润滑油等保养辅料由投标人承担，投标人免费维修配件不得少于清单载明品类；所有500元（含）以下配件，无论是否在清单内均免费更换，清单内容只增不减。

配件清单见附件2。

（14）维修过程中发生的500元以上的所有配件及材料，招标人进行书面确认后，由投标人负责采购、更换；相关费用由招标人承担，据实结算。未经招标人书面确认，投标人擅自实施更换产生的费用，招标人不予支付。

清单见附件3。

7.工作要求

（一）维保全过程严格遵循《中华人民**国特种设备安全法》《电梯维护保养规则》《TSG 特种设备安全技术规范》及对应电梯品牌原厂维保技术标准，所有设备运行指标符合安全规范，具体维保标准见附件4。

（二）人员管理

（1）固定配置项目维保负责人 1 名：全权负责项目维保统筹、招标人对接、应急调度、人员管理、隐患整改闭环；如需更换负责人，须提前 7 日书面告知招标人并提供接替人员资质，经招标人同意后方可更换；

（2）电梯总量 20 台及以下不少于 2 人、20 台及以上不少于 3 人；所****市场监管局核发的《电梯维修特种设备作业证》，维保作业现场每次不少于 2 名持证人员。**城发大厦项目需派驻不少于1名固定驻场维保人员，驻场人员须全职在岗，不得兼职其他项目，遵守招标人现场管理制度；工作时间保持在岗值守，非工作时段保障通讯畅通，接到电梯故障报修须快速抵达现场处置；驻场人员资质、工作履历须事前报送招标人审核备案，未经招标人书面同意不得随意更换；人员调整须提前 7 个工作日向招标人报备，替补人员资质标准不得低于原驻场人员；

（3）所有维保人员统一工装、佩戴工牌，言行规范文明作业；定期开展安全、原厂设备技术培训，留存培训记录。

（三）现场作业与安全管理

（1）作业全程设置安全警示标识，做好墙面、电梯、公区成品保护；因投标人施工、维保操作造成楼宇设施、设备损坏的，由投标人负责无偿修复至原貌；维保垃圾当日清理完毕；

（2）项目大型活动期间，如招标人需要，投标人应安排专人现场值守，保障电梯稳定运行；

（3）严格遵守特种设备安全作业规范，规范落实井道、高空、用电作业防护；因投标人操作不当引发安全事故、人身伤亡、财产损失的，全部责任与经济赔偿由投标人承担；

（4）投标人派驻所有人员的劳动用工、安全防护、意外风险全部由投标人自行承担，与招标人无关。

（四）经安全事故认定部门确认，由于维护人未尽到维护义务导致的一切经济损失，由维护人承担所有责任及经济赔偿。

三、资格要求

1.投标人须在中华人民**国境内合法注册，具有独立法人资格或****公司（机构）。

2.本项目仅允许同一家企业的总部或****公司（机构）参加投标；****公司（机构）参与投标的，****公司针对本项目出具的唯一投标授权文件，****公司公章，****公司不得同时授权多家分支机构参与本项目投标。

3.投标人须具有有效的《中华人民**国特种设备安装改造维修（或修理）许可证》（电梯）【类型含乘客电梯A级，施工类别包括安装、维修】或《中华人民**国特种设备生产许可证》（许可项目：电梯安装、维修（或修理），曳引驱动乘客电梯额定速度覆盖3.5m/s及以上）或《中华人民**国特种设备生产许可证》（许可项目：电梯制造（含安装、修理、改造），曳引驱动乘客电梯额定速度覆盖3.5m/s及以上），在**特种设备公示信息查询平台中可查询。

4.投标人自2023年8月1日至报名截止之日止（近三年）承担过单项合同额52万元及以上的电梯维保类似业绩（提供合同扫描件，以合同签订时间为准）；

5.项目负责人要求：投标人拟派至本项目的项目负责人须全权负责项目维保统筹、招标人对接、应急调度、人员管理、隐患整改闭环；拟派至**城发大厦项目的驻****市场监管局核发的《电梯维修特种设备作业证》；

6.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度经审计的（自2023年至2025年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的)财务****银行资信证明。

7.信誉要求：投标人未被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****.cn/shixin/）列入失信被执行人记录名单。

8.本项目不接受联合体报价。

四、项目最高投标限价

1.最高投标限价

本项目最高投标限价总价为人民币856,668.00元/年。请各投标人在最高投标限价范围内对维保服务及500元以上配件更换进行一次性报价，统一填报下浮率，不得调整基数，投标报价=最高投标限价×(1下浮率)，超出最高投标限价的报价按无效报价处理。最高投标限价详见附件5。

五、信息填报及综合采购文件的获取标书代写

1.凡有意参加信息填报者，请于2026年8月31日16:00前（**时间，下同），将信息填报资料原件扫描件（放置在一个PDF格式文件中），邮件主题命名：项目名称+投标人名称，发送至（****@163.com）进行信息填报，发送成功后电话通知我司联系人予以确认。信息填报通过后我司将通过邮箱发放综合采购文件。标书代写

2.所需信息填报资料（资料格式请参考附件6：综合采购文件格式）：标书代写

①登记证书（投****公司（机构），****公司****公司（机构）的登记证书）；

②法定代表人证明或法人授权委托书及法人、授权代表身份证，授权代表需提供至少最近连续三个月缴纳社保的证明(体现缴纳单位)；

③投标人信息一览表【项目名称、联系人（须与授权代表保持一致）、联系电话、邮箱】；

④总公司针对本项目出具的唯一投标授****公司（机构）参加投标的）；

⑤投标人资质证书及**特种设备公示信息查询平台资质查询截图

⑥拟派驻场人员资格证；

⑦近3年度经审计的财务状况报告或近3****银行资信证明；

⑧投标人符合资格要求的业绩合同；

⑨中国执行信息公开网截图（体现截图时间，截图时间须在信息填报期间）。

3.逾期视为自动放弃。

六、公告发布地址及时间

本次综合采购公告在**省采购与招标网发布。

公告时间：2026年8月26日至2026年8月31日

七、联系方式

招标人：****

联系人及方式：孙老师 0531-****7196

联系邮箱：****@163.com