西华县城东北片区C-03、C-12地块控制性详细规划调整论证报告公示

为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民**国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《**省实施办法》等有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《**县**北片区C-03、C-12地块控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间:2026年8月10日-2026年9月9日

现场公示:规划地块所在地

网站公示:****政府网

反馈方式:电子信箱****@163.com

咨询电话：0394-****221

规划成果内容公示如下:

1、地理位置

本次调整地块位于**县**北片区C-03、C-12地块，由女娲大道、长平路、东一路、保健路围合，规划范围总用地面积约12.03公顷。

2、地块现状分析

****加油站、****公司、邮政局家属院、部分村庄以及空地。街坊北侧、东侧分布有祥和家园、东桥村、****小学东校区；****医院、垃圾中转站、公厕、产业园；西侧为马庄。拟调整街坊西侧女娲大道、南侧长平路已建成通车；东侧东一路、北侧保健路为规划路，北侧有一条现状进村道路。

3、原规划情况

C-03地块用地性质为二类居住用地，容积率＜3.0，建筑密度＜25%，建筑限高＜60米，绿地率≥35%，机动车出入口方位东、南、北。

C-12****小学用地，容积率＜0.8，建筑密度＜25%，建筑限高＜24米，绿地率≥35%，机动车出入口方位东、南、西。

女娲大道道路红线宽度45米，长平路道路红线宽度35米，东一路道路红线宽度30米，东桥路道路红线宽度20米，保健路道路红线宽度15米。

4、调整内容

拟将C-12****小学用地调整为二类城镇住宅用地，中小学用地指标在**县城单元控规编制过程中统筹调配利用；拟将C-03、C-12地块整合为一个地块。调整街坊用地分为二类城镇住宅用地、防护绿地、公用设施营业网点用地。其中防护绿地、加油站用地（公用设施营业网点用地）按原控规执行，不作调整；二类城镇住宅用地控制指标为容积率≤1.8，建筑密度＜30%，建筑高度≤54m，绿地率≥35%。在C-03地块中以弹性路网(宽度20米)的形式进行控制。

5、调整的必要性分析

（1）盘活存量土地，优化土地利用效率，适配实际开发需求。

（2）平衡空间布局与居住品质，将中小学用地在单元控规编制过程中平衡使用。

（3）建筑高度与配套设施联动优化，实现“舒适+便捷”平衡：本次调整不是单一的地块整合调整，而是建筑高度、配套设施联动优化。降低建筑高度，保障居住舒适度、环境品质、景观视野、**通风；完善配套设施布局，提升社区活力与便捷性；两者联动，实现宜居性、实用性、经济性统一。符合新时代“好房子”标准：安全健康、舒适宜居、配套完善、环境**、尺度宜人。

6、调整可行性分析

（1）技术层面：指标调整合规，无核心规划冲突。

（2）实操层面：满足各项硬性规范，无实施障碍。

（3）衔接层面：与周边**匹配，无利益冲突。

（4）开发层面：兼顾开发效益与实施落地，易推进。

（5）公共服务与配套落地可行。

将C-03、C-12地块合并，地块统一开发，在提升土地利用率的同时，还可提升环境品质与公共活动舒适度；可实现居住、服务、绿地均衡布局，符合“好房子”建设要求。

在原控规中，东桥路经长平路向南贯通，但**县国土空间总体规划（2021-2035年）中，东桥路作为城市支路，至长平路止不再向南贯通；在本次调整中，将东桥路（保健路-长平路段）以弹性路网的形式进行控制，与**县国土空间总体规划不冲突，同时还提升地块统一开发利用率。

本地块东侧约600米，现****学校****学校），中学教育服务全覆盖、无短板。将C-12地块调整为二类城镇住宅用地，教育用地指标在单元控规中平衡使用，教育用地指标利用更加合理可行，同时可以避免设施重复、节约用地、提升**利用效率。

7、附表

调整后用地控制指标如下：

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