贵阳市粮食储备管理有限公司第二批资产招租（第二次挂牌）

一、产权情况：龙家寨库点**粮仓（4 号仓），**市**区二戈寨街道**中路（水产批发市场旁），招租面积约为440㎡。
二、地理位置：**市**区二戈寨街道**中路（水产批发市场旁）。
三、招租面积：约为440㎡。
四、标的物是否有抵押担保情况：□是 ◆否
五、本次招租标的物资产类型为标的物资产类型:□居住用房 □商业用房 □土地使用权 ◆其他
六、本次招租标的是否办理不动产权证：◆是 □否

一、租赁期限：4年
二、租金收缴办法：采取先收取租金后交付使用的形式
三、招租底价：8.5536万元/年
四、租金递增率：租赁期内不递增
五、租金支付方式：先付租赁费后使用原则，按季度收取。承租方须按季度交纳租赁费用，合同生效后方可先付款后使用，招租方开具有效发票给承租方。第一期租赁费用于签订合同当日支付，以后在每季度首月15号前支付，如到期未支付租赁费用的，以承租方欠付金额为基数，每日按照万分之三（单利）的标准向招租方支付逾期违约金，直至承租方欠付金额付清之日为止。
六、资产租赁押金：缴纳2个月租金作为保证金，保证金金额1.4256万元，无免租期
七、用途限制：仓储（禁止存放易燃易爆等货物）
八、租赁合同签订时间：承租方应于收到交易结果通知书起5个工作日内与招租方签订《房屋租赁合同》。

环境卫生	承租方负责维护和缴纳相关费用
安全生产	****政府有关规定切实做好安全生产（包含解决安全隐患）、安全经营管理工作，并解决好环境卫生、治安、消防等有关社会问题并承担费用。

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1、承租方为法人的，须为合法注册且有效的法人企业，且具备合法的经营手续、良好的商业信用（提供企业在“国家企业信用信息公示系统”网站查询截图）；
2、承租方为自然人的，须具有完全民事行为能力。
（国家法律法规另有规定的，从其规定）。

一、租赁期间产生的所有费用由承租方自行承担（如：物业管理费、卫生费、水电费等）。
二、承租方不得对标的进行转租（收取转让费）、转让、转借、分租。
三、依照房屋现状出租。现有装修拆除、内（外）部重新装修及设备设施维修改造等相关费用由承租方自行承担。重新装修的方案需符合国家相关规定，并书面报招租方审核同意后方可施工；如未经招租方同意就擅自施工，招租方将有权解除租赁合同，造成的一切损失由承租方自行承担。
四、承租方在租赁期限届满后及非招租方原因中途终止合同的，不得提出装修补偿要求，不得拆除、毁坏设施、设备或由承租人投入的装修。
五、如遇城市改造等不可抗力因素导致租赁合同不能履行时，招租方不承担任何责任及经济补偿。
六、承租方需合法、合规经营、照章纳税，并到国家相关部门办理相关证照及各种合法手续，且承租方承租资产内货物应符合国家有关要求，否则招租方有权单方解除本协议并收回该资产。
七、承租方应爱护并合理使用其所代储的资产及其附属设施，不得擅自改变资产结构、电源线路及使用用途。如因承租方原因造成资产漏雨、门窗地面、电源线路损坏的，由承租方负责维修，产生的费用由承租方自行承担。承租方如需维修、装修的，承租方须提前书面向招租方申请，招租方同意后方可施工。
八、承租方须按合同约定按时足额缴纳租金、卫生费及履约保证金。承租方因使用该资产所产生的费用（包括但不限于水费、电费、物业费等）均由承租方自行承担，承租方须按时向招租方交纳。如承租方未及时缴纳水费、电费、物业费等费用给招租方，导致产生违约金或滞纳金的，由承租方承担，造成招租方损失的，招租方有权追偿。如承租方需要使用宽带、有线电视、视频监控的，由承租方自行联系相关部门安装和缴纳费用。
九、合同期内，承租方货物应按照规定搬运和堆放，不得超高、超量堆放，货物的储存安全由承租方负责。如该资产用于市级成品粮储备的，该资产内货物不得对外抵押，该资产内不得用于储存其他权属的货物。一旦出现上述情况，由此造成的一切责任和损失由承租方全部承担。
十、合同期内，承租方严禁在该资产内聚众赌博及其他不文明行为，不得生产、销售、储存各类易燃、易爆、易渗漏、有毒、有害、假冒伪劣商品和国家法律、法规允许范围以外的商品。
十一、承租方应做好该资产防火、防盗、防汛、安全责任及门前三包工作，及时协助招租方排除安全隐患。
十二、合同期内，如因国家政策变化，或招租方需增加储备量、库房改造、调整，要求承租方退场时，招租方提前一个月通知承租方，承租方必须无条件退场，且招租方不承担任何费用。
十三、合同期内，承租方须严格按照合同约定的【种类】储存，严禁擅自调换、掺杂储存合同约定种类以外的货物。如出现上述情况，由此造成的一切责任和损失由承租方自行承担。
十四、该资产及资产内属于招租方的设备设施等为招租方所有，承租方不得抵押、变卖或私自处置。
十五、合同期内，承租方有下列行为之一的，招租方有权终止合同并收回该资产，造成招租方损失的，承租方应予以赔偿。
(1)未经招租方书面同意，擅自将该资产转租、转借他人使用的；
(2)未经招租方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋结构，且招租方书面通知后，在限定时间内承租方仍未纠正、并修复的；
(3)承租方擅自改变合同规定的用途，或利用该资产从事违法活动的；
(4)承租方使用资产期间，存在安全隐患，且招租方要求整改，承租方消极对待的。
(5)合同期内，承租方擅自改变合同中约定的用途、货物种类或在该资产中储存合同约定代储种类以外货物等，视为承租方根本违约，所造成的全部责任及损失由承租方自行承担。
十六、合同期内，若承租方拖欠代储费用（租金）一次及以上的，招租方有权单方解除合同，收回该资产，并追收承租方所欠代储费（租金），由此造成的一切责任和损失由承租方承担。
十七、合同期内，承租方没有征得招租方书面同意，不得擅自转让、装修、改造和扩建该资产，否则，视为承租方根本违约，承租方应按年代储费（租金）总额的 10%向招租方支付违约金，招租方有权直接没收承租方所交纳的履约保证金。
十八、合同期内，若因承租方原因提出解除合同，须提前30 天书面通知招租方，招租方同意解除的，承租方应向招租方支付年租金的 10%违约金，由承租方一次性支付至招租方指定账户。如承租方逾期未支付的，招租方可优先从履约保证金中扣除。支付的违约金不足抵付招租方损失的，承租方须负责赔偿。
十九、承租方不得以任何原因安排任何人员在资产内留宿。如发生此类行为，所产生后果由承租方全部承担。
二十、因违约方违反合同约定给守约方造成损失的，违约方除承担相应违约责任外，还应承担守约方为维护自身权益而产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、诉讼保全责任保险费、交通费等）。
二十一、合同到期后，招租方及时组织承租方到现场验收和移交，移交未达要求的，招租方有权要求承租方整改，如整改后仍未达到要求的，招租方可要求承租方赔偿。
二十二、与租赁相关的其它事项、双方的权利与义务等签订租赁合同另行约定。
二十三、本项目网络竞价有关须知：
1、本次资产出租的网络竞价为多轮报价的方式进行，竞价时间为信息披露截止后的第3个工作日14：00开始。各竞买人即通过自备终端开始连续报价，每个竞买人的每次报价须在300秒内完成。（注：鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞价组织方有权顺延竞价开始时间），如竞买人因自身原因未能参加竞价所造成的相关后果，均由竞买人自行承担。本次网络竞价的首次报价不得低于起始价，下一次报价应高于上一次报价，成为最新报价。每次报价的加价幅度为1000元/年的整数倍；
2、本次网络竞价的起始价为本项目标的挂牌价；
3、通过自备终端参与竞价活动的竞价人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，通过公共环境参与竞价活动的竞买人应注意帐号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞买人获得的竞价平台登录账号及密码具备唯一性，凡使用该账号及密码登陆即视为竞买人本人参与竞价，该竞买人所有报价均为有效报价，不得以非本人参与为由认为报价无效。竞价时间以竞价平台服务器时间为准，因竞买人自身原因未按时登陆竞价平台，网络延迟等原因而不能按时报价、未报价或多出价等而造成的一切后果，交易所不承担任何责任；
4、竞买人应对其帐户安全负责，竞买人应在第一次登陆竞价平台成功后及时更换密码。任何使用竞买人用户名和密码登录竞价平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。 竞买人应对自己的帐户信息保密，每个注册帐户仅供一名竞价人使用。因竞买人原因导致其注册帐户信息泄露，或未及时更换初始密码而造成的一切后果，交易所不承担任何责任；
5、该账户****交易所参加竞价的唯一账户，竞买人应自行留存。如忘记密码，可自行在竞价平台登录页面找回；
6、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价；
7、各竞买人的报价以网络竞价交易系统记录的数据为准。所有竞买人均未应价的，竞价交易终止，并对竞价保证金做出暂扣的决定。

五、交易须知

总则

第一条 ****（以下简称“阳光产权”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

阳光产权披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成阳光产权对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以阳光产权的名义做出有关交易的承诺，阳光产权对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守阳光产权的交易规则，并仔细阅读本报名须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告、《****交易风险提示书》等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条阳光产权产权交易平台为阳光产权指定的网上交易平台，意向方通过阳光产权产权交易平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需通过阳光产权产权交易平台进行注册、提交报名申请。

第六条 阳光产权已按照挂牌申请人的要求对项目标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为阳光产权对标的物的现状、品质作出保证，阳光产权对此不承担瑕疵担保责任。意向方应对项目标的进行实地考察和尽职调查。

第七条 意向方报名应具备项目公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在项目公告要求的有效报名时间段内按照阳光产权竞价文件的要求提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达阳光产权指定账户为准）。****银行转账方式交纳保证金，并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填写错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合项目公告及竞价文件的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合竞买说明与保证，并在报名时提交至****。

1、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

2、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先权的意向方参与交易的，该意向方应遵循竞价文件的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合项目公告及竞价文件的相关要求，阳光产权将通过任何意向方可收悉的方式对意向方进行通知，上述意向方应在阳光产权通知中规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，阳光产权将不予受理。

第十二条报名期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名，否则将承担竞价文件中约定的包括但不限于阳光产权不予返还意向方已缴纳的竞价保证金等违约责任。

关于通知事项的说明

第十三条阳光产权可按以下任一方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过阳光产权网站发布有关事项通知；

（二）通过阳光产权产权交易平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（三）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信；

（四）竞价文件规定的其他方式。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为通知已经送达，意向方已知悉通知内容。请意向方保持手机通讯通畅，并及时查看通知消息。若因意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码有误或未及时查看网站信息或手机短信，造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价文件的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循产权交易规则及竞价文件的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条 意向方交易未成功的，阳光产权将按竞价文件规定退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指：

（一）报名期限届满后，若征集到1家及以上合格意向方的，阳光产权按照公告和竞价文件的要求，确定符合签约条件的意向方，即视为交易成功；

（二）竞价文件要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条 阳光产权有权按照竞价文件的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条 交易成功后，阳光产权按照竞价文件或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条 本须知的最终解释权归阳光产权。

****交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者****交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您****交易所（以下简称“交易所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解****交易所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****交易所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

交易所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其****交易所根据转让方（招租方）提供的信息内容进行发布，交易所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，交易所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****交易所交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、交易所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，交易所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****交易所****公司小额资产交易业务操作指引》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投****交易所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交****交易所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，交易所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、****交易所交易规则，自行承担和处理，交易所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

交易所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示****交易所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！