绵竹市紫岩街道东北社区第三居民小组五保户房屋及空地出租项目流转公告

****五保户房屋及空地出租项目

一、项目基本情况

1.项目名称：****五保户房屋及空地出租项目

2.项目地址：绵****社区三组

3.房屋概况：房屋建筑面积87平方米，房后空地面积60平方米。

4.流转方式：出租

5.流转价格：4000元/年

6.流转期限：5年

7.使用要求：

（1）合法合规使用：严禁将集体资产用于污染环境、黄赌毒、非法集资等违反法律法规的经营项目；不得用于《市场准入负面清单（2025年版）》禁止准入行业、《国家产业结构调整指导目录（2024年版）》限制类/淘汰类产业相关经营活动；资产运营需符合社会公共利益，严格遵循**市镇村整体规划、土地利用规划及产业发展规划。

（2）日常维护责任：受让方全权负责所流转资产的日常维护、修缮及全维度安全管理，建立常态化安全排查机制，及时消除消防、用电、用水、建筑结构、设施设备等各类安全隐患，确保资产始终处于良好使用状态；资产使用期间，无论何种原因发生的安全事故、财产损失、第三方损害及由此引发的一切法律责任，均由受让方独立承担，与集体经济组织无关。

（3）权属禁止违规操作：受让方不得擅自将流转资产进行抵押、质押、转租、转借（合同另有明确约定的除外）；不得擅自处分、侵占集体资产所有权，不得通过拆分、变相转让等方式损害集体资产权益；严禁利用集体资产从事任何损害集体经济组织、村民利益或违反公序良俗的行为。

（4）配合监督管理：受让方需主动配合集体经济组织、乡镇（街道）主管部门及行业监管单位对资产使用情况的日常监督、检查与核查，按要求如实提供资产使用、运营管理、安全排查、装饰装修/维修加固等相关资料；资产使用过程中涉及的各类行政许可、备案、审批手续，均由受让方自行办理并承担全部费用，未取得合法手续不得开展相关经营/使用活动。

（5）到期基础处置：合同期满或提前终止时，受让方需按合同约定及资产原貌要求，完成资产全面清理、废弃物处置、场地/设施原状恢复（合同另有约定的除外）；经集体经济组织验收无异议后，双方办理正式资产交接手续，交接过程中产生的清理、搬运、修复等所有费用，均由受让方承担；装饰装修、维修加固形成的附合设施不得拆除，无偿归集体经济组织所有。

（6）若为老旧房屋、传统民居，维修加固需遵循修旧如旧原则，保留原有建筑特色和元素，装饰装修以简约、实用为主，不得破坏房屋原貌。

（7）房屋的修缮、装饰装修方案需提交集体经济组织审核通过后方可实施。

（8）房屋使用期间需定期检查结构安全，发现隐患及时报告并处理。

（9）严禁在场地上新增永久性建筑物、构筑物。

（10）允许在场地上搭建临时建构筑物、简易棚屋（如遮阳棚、活动板房、临时仓储棚、简易经营亭等），到期后不得拆除，但不得进行固定基础施工或形成永久性设施。

（11）临时设施应符合安全、消防、环保等相关要求，不得影响公共通行、不得妨碍周边村民正常生产生活、不得破坏场地及周边环境卫生。

（12）不得在场地内开挖沟渠、埋设管线等对场地造成永久性破坏的行为。

（13）其他未尽事宜在合同中约定。

8.标的交付方式：委托方应在交易双方完成交易合同签订之日起10日内，将流转标的交付给受让方。

二、意向受让方资格条件

1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易（不接受联合体报名）；

2.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织内部成员在同等条件下享有优先权；

3.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

1.发布渠道：https://www.****.com/

2.公告期限：以系统载明的公告期限为准

四、报名事项

1.报名时间：项目公告期内工作日工作时间可报名

2.报名地点：****中心A区四楼

3.报名资料：

（1）《农村产权流转交易申请书》

（2）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（3）优先权人还需提供本集体经济组织内部成员身份证明。

4.报名方式：现场报名

5.报名程序：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。

五、保证金事项

（一）交易保证金

1.保证金金额：1000元

2.缴纳时间：公****银行到账时间为准）

3.缴纳方式：意向受让方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击"缴费管理"，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。

无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

（1）唯一对应：系统为每个项目、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金；

（2）时间要求：缴纳截止时间为标的报****银行到账时间为准）。建议各意向受让方合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。标书代写

4.保证金退还

（1）未竞得方的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；

（2）竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案通过后3个工作日内进行结算：交易服务费从交易保证金中扣除，剩余部分原路退还；

（3）交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还受让方。

5.商务赔偿

发生以下情形之一，导致交易双方未能签订正式合同的，受让方同意将其交纳的交易保证金（在扣除交易场所应收取的交易服务费后，若有余额）作为违约金支付至委托方账户，归委托方所有，无需受让方另行同意：

（1）受让方无故拒绝、拖延或未在约定期限内与委托方签订正式流转合同的；

（2）受让方提交的资格审查材料、身份信息、经营能力证明等存在虚假、伪造或不实陈述，给委托方或本次交易造成损害的；

（3）其他因受让方原因导致本次流转交易失败的。

若扣除交易服务费后的保证金余额不足以弥补委托方因此遭受的实际损失（包括但不限于再次组织交易的成本、期间资产闲置的租金损失、评估费等），委托方有权继续向受让方追偿不足部分，受让方应予以赔偿。

（二）履约保证金

（1）保证金金额：1000元；

（2）缴纳时间：竞得方应在《交易合同》签订之日起5日内缴纳至委托方指定账户；

（3）履约保证金退还：若受让方无任何违约行为，在合同期满后15日内，原路原款退还。若在合同期间不履约或给委托方造成损失的，履约保证金转为商务赔偿后仍有余额的，委托方收到赔偿后15日内予以退还。

六、交易方式

1.挂牌期满征集到一个符合条件的意向受让方则系统按挂牌条件自动成交；

2.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则按网络竞价组织交易：

①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；

②每次加价幅度为100元/次，遵循价高者得的原则确定最终受让方；

③竞价分为自由竞价与限时竞价两个阶段：自由竞价时段届满后，系统自动进入限时竞价阶段；每个限时竞价周期为60秒；任一周期内有竞买人有效应价，系统自动进入下一个周期；任一周期内无新的有效应价，系统在该周期结束时自动终止整场竞价。

3.组织交易时间：以系统披露时间为准

七、交易服务费

1.以挂牌条件成交，按成交总金额的0.5%向受让方收取，最低收费不少于300元；

2.以竞价方式成交，成交总金额在100万以下的，按成交总金额的3%向受让方收取，成交总金额在100万以上的，按《****交易服务费收费管理办法》执行，最低收费不少于500元；

3.缴纳方式及时间：交易服务费优先从竞得方缴纳的交易保证金中直接扣除，无需另行支付；交易保证金不足以支付交易服务费的，竞得方应在收到结算通知书之日起3个工作日内完成差额部分缴纳；

系统为每个标的、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的缴纳交易服务费。

4.竞得方成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按****公司足额缴纳交易服务费。

八、合同签订及价款支付

1.交易结果成交公示结束之日起15日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝2025﹞5号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起30日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

2.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。

3.本项目价款支付方式为：分期支付，一年一付。

九、其它披露事项

1.意向受让方报名前自行前往现场踏勘；

2.**省**市****委托绵****社区****联合社挂牌招租该项目，成交后直接与**省**市****签订合同。

十、联系人及联系方式

委 托 方：绵****社区****联合社

联 系 人：张洪荣

联系方式：139****1675

联系地址：绵****社区3组

组 织 方：****

联 系 人：杨女士

联系方式：138****8880

联系地址：****中心A区四楼

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