腾飞路北、小马沟东路东78亩地块EPC工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目腾飞**、小马沟东路东78亩地块项目已由**市盐****办公室以关于腾飞**、小马沟东路东78亩地块项目核准的批复意见（都政服投资复〔2026〕34号）批准建设，项目业主为****，招标人为****，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目建设采用自建。项目已具备招标条件，现对该项目EPC工程总承包进行公开招标。

****受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：位于腾飞**、小马沟东路东侧地块，具体以招标人指定位置为准。

2.1.2建设规模：本项目主要**高品质住宅、地下车库、商业街区、配套用房等，并同步实施绿化、道路、电气照明、给排水等附属设施工程。占地约52427平方米，规划总建筑面积约96861平方米，其中地下建筑面积约31129平方米，商业建筑面积约11862平方米，最大单体建筑面积约6737平方米，最高层数约15层，最高高度约58米，最大单跨跨度约10.5米。最终规模以相关部门审定规模为准，且招标人保留对建设规模调整的权利。

2.1.3合同估算价：约59893.60万元

2.1.4工期要求：总工期要求：600日历天。

设计开工日期：2026年10月15日，施工开工日期：2026年11月15日，

工程竣工日期：2028年6月6日。

注：（1）设计服务期限具体要求：中标通知书发出之日起30日历天内，按招标人要求完成所有初步设计及施工图设计并报图审等相关部门审查。所有时间节点必须满足招标人对各专业的合理施工进度要求，且现场设计代表须驻场提供设计咨询服务直至本工程施工结束验收合格为止。

（2）总工期含春节、节假日等法定假日时间，具体施工开工时间以发包人书面通知为准。中标人须合理安排工期，确保在规定工期内竣工验收交付使用。

2.1.5质量要求：质量标准：合格。

注：合同约定的规范标准、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、施工质量及工程竣工验收质量的依据，所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容均须达到建筑物功能需求和国家合格标准；

（1）设计质量标准：所有工程设计（含装配式建筑结构等专项设计）须符合现行国家、行业、地方的相关设计规范、标准、规定等要求，确保通过施工图审查（包括各专项审查）等相关部门审查，设计单位负责施工图送审、对接及配合并按要求进行修改，确保审查通过。

（2）施工质量标准：符合现行国家施工及验收规范标准要求，质量标准达到国家“合格”标准；绿化一年成活率达95%，二年成活率达100%，如成活率不足的，由中标人无条件补植到位（补植养护期自补植之日起需满足两年要求，并确保成活），绿化养护期两年。

（3）采购质量标准：所有材料及设备质量等级均为“合格”，并符合招标文件中技术需求、国家现行的相关规范标准及有关部门最新颁布的相应的最新标准，项目确保按规范和标准验收，且达到国家合格标准。

2.2招标范围：本项目共1个标段。招标范围为腾飞**、小马沟东路东78亩地块EPC工程总承包，包括但不限于为保证工程前期开工、工程实施、后续验收所需的各项资料、文件及相关手续的办理及费用；设计、项目施工建设及相关物资采购（材料物资及设备）；项目竣工验收（含编制竣工图文件）、移交及缺陷责任期内的保修工作等完成EPC合同总承包内容中所有工作。即涵盖本项目的设计、采购、施工、试运行、竣工验收、综合验收及相关服务等全过程的EPC工程总承包交钥匙工程全部费用。具体包括（但不限于）以下内容：

2.2.1设计方面：根据本项目发包人要求（含设计任务书）的要求对方案进行深化及优化，满足招标人及相关部门要求；根据最终方案对工程进行初步设计（招标人保留对中标人投标时初步设计进行审查调整的权利，如果认为中标人的初步设计不能满足项目需要，招标人有权要求中标人按招标人的要求对初步设计进行修改，直至满足招标人要求，形成符合招标人要求的初步设计）、施工图设计并确保通过相关部门的审查。设计内容主要包含但不限于所有建筑物及构筑物相关的基坑支护、地基与基础、建筑、结构、装配式、给水排水、电气、消防、通风、暖通空调、电梯、智能化、钢结构、精装修（会所及售楼部、样板间、公共部位）、门窗、室外装饰、幕墙、绿建、防雷、太阳能、LED显示屏、标识标牌、设备及设备基础、防排烟系统、景观、绿化、道路及铺装等场地、雨污水管道等室外综合管网（包含就近接入市政管网）、室外供电管沟、路灯、亮化、室外消防管道等消防系统、小区正式供电工程、小区永久性供水工程、燃气工程、三网（是指电信、移动、联通光纤宽带）、通信、有线电视、广电、围墙及大门、智能对讲系统、导视系统、广播及音响系统（含线）、安监系统（含消防控制、监控）、停车场（含充电桩，满足规划及相关部门验收要求）、交通、环境、市政、步道、海绵城市、垃圾桶、雨水收集、绿色节能、公建配套等所有工程的设计（包括但不限于初步设计、施工图设计、设计过程变更调整、竣工图、专项设计配合和审核、施工现场服务等全部设计服务工作。设计成果应满足绿建二星要求），整个设计采用正向BIM设计，并在施工中充分运用。全面负责所有图纸深化设计报审工作，并确保在招标人要求的时间节点内完成图纸审查工作。详按设计任务书及招标人要求，且招标人保留对勘察设计范围适当调整的权利。

关于绿色建筑的补充说明：绿色建筑咨询服务的内容：按《绿色建筑设计评价标准》及《**省绿色建筑设计标准》国家二星级绿色建筑设计评价标准对建筑的设计方案提出优化调整建议，组织编制本项目的绿色建筑设计标识整体申报材料（其中包括自评报告书、绿评申报书、室外风环境模拟分析报告、室内自然通风模拟分析报告、室内采光模拟分析报告、噪声模拟计算分析说明等辅证材料，以及绿评相关材料的二次整合），并参与招标人的绿评答辩（包括答辩的联系事宜、PPT的制作、答辩现场辅助工作、答辩通过后的备案材料的撰写、领取证书等）和绿色建筑评价过程中提供技术咨询服务等，最终取得绿色二星的评价报告。包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业针对二星级绿色建筑要求所具备的设计施工图纸。绿色建筑评价过程中提供技术咨询服务等。

2.2.2施工总承包：包含工程总承包范围内经招标人确认的所有工程项目及所有相关配套项目的施工直至竣工验收合格并交付使用。包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工验收备案、包整****档案馆、住建局等相关部门对接移交档案）及竣工验收合格及质保期内的保修及养护期内的养护。

工程建设施工应严格按照国家、**省、**市、**区及相关部门各项规定办理工程施工手续及质量、安全监督、监察备案，****政府职能部门、建设单位检查、监督，服从建设单位委托的项目管理、工程监理及其他专项咨询单位的管理。同时，工程建设施工管理符合绿建二星标准要求；安全文明施工应符合现行相关规定和标准要求。

2.2.3材料设备的采购：包含工程总承包范围内所需的所有材料、设备和服务的采购（苗木甲供），应严格按照国家及地区的质量管理相关规定采购，所采购和使用的材料、设备应在建设单位规定的品牌范围内（如部分未规定品牌，应事先征得建设单位同意），所采购材料的品质和设备的规格参数须符合绿建二星及设计的要求。

2.2.4手续办理：中标人负责办理本项目全过程涉及的各项相关手续，招标人予以协助，所涉的费用均由中标人承担（其中应由招标人承担的行政事业性收费除外）。

2.2.5项目保修期内的缺陷修复和保修养护工作等。

2.2.6通过相关部门的各项专业（项）验收和工程竣工验收，全部竣工验收资料移交给招标人。

2.2.7****政府政策性调整或规划调整等原因对上述所列招标内容作调整的权利，中标人须无条件服从招标人的调整。

2.2.8本项目的所有竣工保洁由中标人负责，并要达到招标人的评估要求，投标人投标报价时应将上述因素考虑到投标报价中。

2.2.9本项目须积极应用“BIM+”数字一体化设计、建筑机器人、智能施工等智能建造关键技术，确保通过省市“智能建造”试点认定项目，具体详按《关于推进**省智能建造发展的实施方案》等现行相关文件及招标人要求执行。本项目涉及智能建造和BIM的所有费用均由中标人自行承担，各投标人投标报价时须充分考虑上述要求，自行综合考虑分摊含进报价中，结算时不予增加相关费用；如投标人中标后未按规定实施到位的，将按合同约定承担违约责任。

注：最终施工总承包的范围以经招标人确认并经审查合格的施工图为准，同时招标人保留对上述所列范围及内容进行调整的权利，中标人须无条件服从招标人的调整。

2.3****政府采购工程：否

2.3.1是否专门面向中小企业预留：否

3.投标人资格要求

3.1投标人具有独立承担民事责任的能力（未处于财产被接管和破产等状态）。

3.2投标人资质条件：

（1）投标人应当同时具备下列a项设计资质和b项施工资质（允许联合体投标）：

a.设计资质要求：工程设计综合资质甲级或建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质；

b.施工资质要求：建筑工程施工总承包贰级及以上资质。

（2）施工企业须具有安全生产许可证。

3.3拟派项目负责人（总承包项目经理）须具备以下条件：

（1）总承包项目经理应当具备下列资格条件：

取得相应工程建设类注册执业资格：取得建筑工程专业二级及以上建造师注册证书和《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证》（B类）证书，或取得国家一级注册建筑师注册证书，或取得勘察设计注册工程师注册证书，或取得国家注册监理工程师（房屋建筑专业）注册证书；

（2）总承包项目经理必须满足下列条件：

a.不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b.不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

本项目招标文件总承包项目经理有在养护期内的绿化养护、市政养护项目的，以及在其他项目担任设计负责人（非总承包项目经理）的，不属于招标公告及文件规定的有在建工程。

c.投标人组建联合体投标的，总承包项目经理必须为牵头单位正式职工。

3.4业绩要求：

总承包项目经理：自2023年7月1日（含当日，以竣工验收时间为准）以来，承担过类似业绩的工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或项目总监理工程师。

类似业绩认定标准：单项合同工程造价达25000万元及以上的房屋建筑工程（详按GB/T50841-2013《建设工程分类标准》3.2.2执行）。

如果提供的业绩中含有地下车库、商业等配套用房以及附属设施的，相关指标不予扣除。

须提交的材料及要求，见投标人须知3.5。

注：总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：业绩不是投标人承担的。

3.5投标人须保证代理人、投标承诺的项目部成员均为本单位的正式职工（联合体投标的，代理人及总承包项目经理必须均为牵头单位正式职工），投标时提供代理人、总承包项目经理从2026年6月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明（退休人员提供在本单位相关证明）。标书代写

3.6投标人及拟派总承包项目经理应具备的其他要求：

凡存在以下情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定：

（1）被国家、**本省省级有关部门及**本市市级、**本区区级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）标书代写

（3）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的（不限区域），且被有关部门推送在“信用中国”、相关网站公示且在有效期内的。

3.7投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.8本次招标接受联合体投标。联合体投标时，须满足：①联合体（含牵头人和成员）数量不得超过2家；②联合体投标的，招标文件中已明确双方均需提供的材料按要求执行，未明确的由联合体牵头人提供、签章即可；③采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

3.9投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被**市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

4.资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

5.评标方法

本次招标采用综合评估法（评定分离）。

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：2026年8月26日起至2026年9月29日9时00分；

6.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取。电子标服务

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”：https://ycggzy.****.cn/gb-web/#/login。

7.投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年9月29日9时00分。投标人应在截止时间前登录“电子招标投标交易平台”递交投标文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3逾期递交到指定“电子招标投标交易平台”的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

8.其他要求

8.1本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录“**开标大厅系统”，按系统提示完成开标流程。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。制作工具下载地址：**市公共**交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（http://47.****.140:8088/#）。移动CA驱动、硬件CA驱动下载地址：https://ycggzy.****.cn/gb-web/#/login

8.2“**开标大厅系统”网址为：https://ycggzy.****.cn/open/#/login

8.3本项目投标人须知前附表中从**省公共**交易经营主体库信息系统中获取下载的材料，需要投标人先注册**省公共**交易经营主体管理平台完善资料，登录网址为http://49.****.17:7082//jsztk/#/login

8.4在使用过程中遇到问题可通过以下方式解决：

（1）**省公共**交易经营主体库信息系统维护人员联系方式：025-****8675

（2）系统操作指导请联系：广联达0515-****3535或0515-****3538

（3）使用**省公共**交易CA互联互通助手登录遇到问题请联系：CFCA**专线：189****5322**数科CA（原国信CA）**专线：0515-****3400

（4）在移动CA办理、登录系统、使用过程中遇到问题请联系：标信通APP：400-****-7878苏招通APP**专线：189****5322苏e通APP：400-****-1010新点标证通APP：400-****-0000

9.发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在**省建设工程招标网（http://www.****.cn/jszb）、**省公共**交易平台（http://jsggzy.****.cn）、**市公共**交易平台（https://ycggzy.****.cn）上发布。

9.2本次招标公告为第1次发布。

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：****

地址：**市**区日月路9号

联系人：陈先生

联系电话：0515-****6033

招标代理机构：****

地址：****广场C区7楼

联系人：张先生

联系电话：135****0964、0515-****0316

10.2相关部门

招投标行政监督部门：**市**区数据局

联系电话：0515-****0116

10.3异议渠道

投标人或者其他利害关系人应当在法律法规规定期限内向招标人或**市公共**交易异议和投诉一体化接收处理平台（http://221.****.4.242:7020/)提出。

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：