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杭州市拱墅区余杭塘路478号阮家桥公交停保基地8幢部分、10幢部分、11幢和12幢房屋（含车位）10年租赁权

公告-招标公告

浙江 -杭州

发布时间： 2026年08月27日

标书代写官方

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***********公司企业信息

一、出租申请与承诺

我方拟出租持有的房屋，****交易所****公司（以下称“杭交所”）（或**市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。 2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。 4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。 5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《****交易所网络竞价实施办法》、《****交易所O2O交易指引》或《**市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用） 6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。 7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。

标的名称	****8幢部分、10幢部分、11幢和12幢房屋（含车位）10年租赁权	标的编号
信息披露起始日期	2026-08-27	信息披露结束日期	2026-09-02
出租底价	****7000 元/年	房屋所在地区	省,市,**区
标的是否存在抵押情况	否	权利人是否有意向行使优先承租权	不涉及
联系人	陈女士、颜先生	联系电话	0571-**5587、**5596
联系地址	市上香樟街2****中心A座27楼

出租房屋基本情况

出租房屋基本情况	房屋名称	****8幢部分、10幢部分、11幢和12幢房屋（含车位）
	坐落位置	市区**塘路478号
	不动产登记号/房产证号	浙（2018）市不动产权第**046号
	房屋建筑面积（平方米）	179774.32
	房屋用途	街巷用地/非住宅
	不动产分类	其他用房	其它权力情况	无
	使用现状	其他	是否存在优先承租权	不涉及

其他披露事项

1、出租标的位于**市**区**塘路478号，具体租赁区域详见房屋租赁合同样本，房屋出租面积合计约56093.86平方米，其中8幢部分面积约19342.6平方米，10幢部分面积约26086.98平方米，11幢建筑面积1920.12平方米，12幢建筑面积8744.16平方米。本次出租标的包含337个车位，其中地面车位39个、地下车位298个（车位为配套设施有偿使用，使用费计入年租金）。租赁面积系出租方测绘面积，实际面积与上述租赁面积存在差异可能，但不因该等面积差异而调整租金、履约保证金、交易服务费等费用结算标准。

2、出租标的质量、房屋内设施、设备等以移交时的现场现状为准，出租标的的装修部分不以展示现状为准，出租标的移交时，不保证装修、装饰物的完好。

3、出租标的不动产权证证载权利性质为划拨/自建房，证载用途为街巷用地/非住宅，不动产权证附记记载：该宗地批****基地。出租标的为浙（2018）**市不动产权第****046号不动产权证的部分，其中不动产单元清单载明：**塘路478号8幢建筑面积26680.73平方米，10幢建筑面积26721.98平方米，11幢建筑面积1920.12平方米，12幢建筑面积8744.16平方米，用途均为街巷用地/非住宅，性质均为自建房，附记记载：该宗地批****基地。

4、出租标的中有部分面积在租，在租面积约35004.84平方米，共计17户，剩余部分面积空置，空置面积约21089.02平方米（截止2026年8月，在租房屋和空置房屋的实际面积随时间变化，以交房日为准），具体位置、面积详见房屋租赁合同附件四《租赁房屋已出租情况明细表》。

出租条件与承租方资格条件

出租条件	出租底价	****7000元/年
	出租面积(㎡)	56093.86
	租赁期	10年
	起租日	自实际交付之日起，暂定于2026年12月交房
	免租期	6个月（按180天计），按首年租金标准计算，在第一期租金支付时折抵免除。
	租金支付要求	半年一付先付后用
	租金调整方式	租赁期限内，逐年递增0.5%，直至租赁期满。
	履约保证金支付要求	按照首年2个月租金为标准计收（四舍五入，归整至个位），用于担保承租方履行《房屋租赁合同》项下的全部责任和义务。
	水电气物业费等费用的约定	以《房屋租赁合同》约定为准
	出租用途要求	合规使用或经营(除快递物流、易燃易爆仓储外)；作为配套设施的337个车位仅作停车使用，不得另作它用。
	是否允许装修改造	以《房屋租赁合同》约定为准
	与出租相关的其他条件	1、本项目经依法展示后举行，标的以移交时的现场现状为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘和项目原始状态了解。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘和项目原始状态了解，表明已完全了解、充分预判并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》及其附件；并在被确定为承租方之日起8个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费和履约保证金等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、首期租金划转至出租方指定账户。（3）已知悉并同意：租金中不包含任何租赁过程中可能产生的使用费用，包括物业费、水费、电费、电话费、网络费等常规发生的使用费用，也不包**政府有关部门征收的、与使用该房屋有关的税、费等。该等使用费用均将由承租方自行承担。（4）已知悉并同意：若承租方未按照第一项承诺在招租公告明确的期限足额支付首期租金、履约保证金的，则视为根本性违约。出租方有权单方面解除合同，另行招租。承租方已向杭交所交纳的交易保证金不予退还。（5）已知悉并同意：《房屋租赁合同》签署时，承租方应自公司签署物业管理协议并缴纳物业管理费。（6）已知悉并同意：出租标的不动产权证证载权利性质为划拨/自建房，证载用途为街巷用地/非住宅，不动产权证附记记载：该宗地基地。出租标的为不动产权证的部分，其中不动产单元清单载明：塘路478号8幢、10幢、11幢和12幢用途为街巷用地/非住宅，性质为自建房，附记记载：该宗地批**基地。本次出租标的属出租方所有，出租方保证出租标的产权无争议，但可提供的出租标的的权属资料仅限于不动产权证（证号：浙（2018）市不动产权第**046号）等（具体详见房屋租赁合同附件）。意向承租方应对房屋权属性质、用途和权属资料可能对后续经营开展、获取审批许可等可能的不利影响作充分了解和预判，包括不能获得既定开设审批、无法办理租赁备案证、无法作为工商登记地址等风险在内。（7）已知悉并同意：出租方对租赁业态的要求仅系按照整体经营管理需求设定，不构成出租方对于租赁房屋可满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方对其经营所需取得的必要执照、批准或许可等相关登记及各项审批条件和规定应进行充分自核，并结合房屋信息充分预判。意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对合同无法履行、投入成本、装修损失、经营预期收益等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（8）已知悉并同意：本次标的涉及房屋以现状出租（以实际交付时的现状为准）。出租方不再为该房屋及其设施设备的运营进行任何投入，对房屋现状存在的除主体结构之外的质量问题和使用瑕疵也已考虑进招租底价，出租方不再安排修复或作其他投入。意向承租方应在竞租之前，自行至该房屋进行充分的踏勘与了解。出租人对房屋的介绍与评价均为参考意见，不构成担保性约束。（9）已知悉并同意：如本次标的涉及房屋及所属土地因社会公共利益**政府依法征收的或出租方重新规划用途须提前收回该处房屋（部分房屋）的，承租方须在通知之日起三个月内无条件退还该房屋，租金按实结算。（10）已知悉并同意：房屋租赁相关的双方权利义务将以出租方提供的《房屋租赁合同》、《物业安全管理协议》为准。意向承租方应在报名前详细阅读《房屋租赁合同》、《物业安全管理协议》样本所载条款，并确认对条款内容已全面理解无误。（11）已知悉并同意：意向承租方参与竞租的行为将被视为已经全面阅读并准确理解全部竞租文件，已认真充分踏勘、了解该房屋现状、设施及房屋环境等现状信息，对有关经营风险也已作出应有的充分预判和决策，且愿意接受《房屋租赁合同》、《物业安全管理协议》的全部条款约束，承诺履行有关承租方义务，并承担风险和责任。（12）已知悉并同意：同意承租方首次转租，禁止二次转租。（13）已知悉并同意：因出租方合同备案管理需要，承租方签订完成《房屋租赁合同》并支付相应款项后，需在出租方通知的时间内前往出租方处签署《房屋租赁合同》水印版本。该合同的签订为合同备案管理需要，不影响前述起租日及相应款项支付时间的计算或确定，与通过杭交所签订的《房屋租赁合同》条款一致。（14）已知悉并同意：已签订房屋租赁合同的原承租人，后续在原租赁条件不变的情况下整体平移至新承租人(以交房日为准，交房时仍在租赁有效期内的），所有租金根据成交价由承租方一并缴纳。若出租方已预收租金的，交付日之前（含）租金归出租方所有，交付日之后租金归承租方所有，租金与履约保证金由出租方与承租方按实结算。若后续有在租房屋不能完成平移情况的，由出租方与承租方自行协商解决，承租方不得以此追究出租方违约责任，杭交所不承担责任。（15）已知悉并同意：出租方与承租方权利义务具体以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。 3、本次租赁权的交付由出租方负责与承租方进行，承租方按约付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续,并共同在租赁物业使用交接书上签字即视为出租标的交接完毕，具体如下：（1）承租方确认对出租标的现状充分了解、按移交现状承租。房屋在租35004.84平方米，空置21089.02平方米（在租房屋和空置房屋的实际面积随时问变化，以交房日为准），具体位置、面积详见附件《租赁房屋已出租情况明细表》。已签订房屋租赁合同的承租户，后续在租赁条件不变的情况下整体平移至承租方(以交房日为准，交房时仍在租赁有效期内的），所有租金根据成交价由承租方一并缴纳。承租方确认已充分知悉并考虑了租赁房屋内存在部分面积由现有租户租赁使用的情况。基于此，承租方同意不得以存量商户的存在、合法占用、未及时转签、或其租赁面积未被及时清空等任何相关事宜为由向出租方主张任何形式的补偿、赔偿或主张出租方违约、解除房屋租赁合同，不得要求整体租金的减少。若后续有在租房屋不能完成平移情况的，由出租方与承租方协商解决。承租方于出租方通知的交付日前与出租方现场办理房屋交接手续。如承租方未能按时前往办理或怠于签署有关清单、文件的，亦视为交付完成，且有关交接信息以出租方单方签字的清单及文件所载为准，此后承租方提出的异议将不被受理，相关责任与费用由承租方自行承担。（2）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。 4、本交易成交后，承租方须按以下标准支付交易服务费：（1）本次交易有二个及以上意向承租方报名且成交的，承租方须缴纳按首年一个月租金计取的交易服务费；（2）本次交易只有一位意向承租方报名且成交的，承租方须缴纳按首年半个月租金计取的交易服务费，交易服务费99万元封顶。
承租方资格条件	1、合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、****集团系统承租人“黑名单”范围内的意向承租方，不得参与报名。
踏勘安排	展示时间	信息披露截止日前3个工作日	展示地点	标的现场
	联系人		联系电话	0571-****7800
交易保证金设定	交纳交易保证金	是
	交纳金额	****000 元
	交纳时间	信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
	处置方式	1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》及附件的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。《房屋租赁合同》签署当日，承租方缴纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

信息披露期	披露之日起5个工作日
信息披露期满，如未征集到意向承租方	信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

竞价方式	在线报价
在线报价	自由报价期	信息披露截止次工作日9时至15时
	延时报价周期	5分钟
	是否专场	否
	加价幅度	10000元