广州糖烟酒岭南海港汇店装修项目施工总承包择优竞价公告

致各竞投人：

本竞价项目为**糖烟酒岭**港汇店装修项目施工总承包（项目编号：****），本项目采购人是****，建设资金已落实，拟使用自筹资金。现对该项目的施工进行择优竞价（邀请）采购。

1. 项目概况与采购范围

1.1 建设地点：**市**区润锦东一街6号岭**港汇首层FL1-043/045号商铺

1.2 建设规模：商铺实用面积122平方米，计租面积224.60平方米，为商场毛坯铺位，本项目总投资约50万元。

1.3 计划工期：25日历天。

施工工期：实际开工时间以签发的开工令或书面通知为准，计划2026年9月1日开工、2026年9月26日竣工。

1.4 标段划分：本工程整体为一个标段。

1.5 采购内容：

1.5.1 项目内容：本工程的施工直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修。

工程施工：本项目竞价文件、答疑纪要、现场踏勘现状及发包人要求范围内所有工程内容的施工（注：竞投人应自行踏勘现场，充分理解发包人需求及相关技术规范，并基于市场行情进行报价，竞投报价须涵盖完成本工程直至竣工验收及保修期内所有工作所需的全部费用）。包括但不限于以下内容：装修部分（含装修、地面、墙面、天花施工），安装部分（电气工程、给排水工程、弱电工程）等，包工、包料、包安装、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包劳保、包验收、包保修；包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合等。最终实际施工范围以发包人书面确认的工作内容、现场实际完成情况为准；结算时工程量按实计量，单价及计价依据严格执行竞价文件约定的结算规则，且最终结算价不超过合同暂定总价。

1.5.2竞投人根据择优竞价文件、有关资料及说明，负责本项目的施工、工程总承包管理、试运行至工程竣工验收、移交的“交钥匙”工程总承包、工程保修，包括但不限于以下内容：按照择优竞价文件及合同约定的范围和发包人要求及现场实际情况进行施工总承包，包工、包料、包设备、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包竣工图编制、包结算、包资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包保修等。协助办理工程开工及验收所需的街道报备、报验手续工作；相关文件送审、配合审核、应由中选人负责的检验检测以及现场文明施工管理等；负责项目实施阶段全过程建设管理，直至项目移交。若施工期间采购人提供正式施工图纸，竞投人须无条件配合按图施工，但结算方式仍按竞价文件约定的按实结算、不超合同价原则执行。

1.5.3 竞投人****商场装修施工许可证、消防报审报验、街道报备等手续，承担施工范围内的全部协调配合工作。

1.5.4 竣工成果文件要求：按合同约定条款要求。

1.5.5 其他工作：竣工备案及合同约定的其他工作。

1.5.6 工程质量要求：按合同约定条款要求，达到合格要求，****商场物业竣工验收。

1.5.7安全文明目标：严格执行有关安全与文明的法律法规和规章制度，遵守商场物业管理规定，实现零安全事故。

1.6 最高控制价：

1.6.1本项目最高控制价为人民币465963.13元；其中包含安全生产措施费7108.43元，暂列金额36597.61元。（含税，为按同类工程造价指标测算的暂定总价，由采购人委托具有相应资质的造价咨询机构核定后，向所有受邀竞投人公布），竞投人报价不得超过最高控制价，否则按无效竞投处理。

本项目采用“模拟工程量清单+暂定总价控制价”方式确定最高控制价，该暂定总价仅作为竞投阶段统一报价口径及评审依据，不作为最终结算依据；最终结算执行“按实结算、不超合同价”原则，即最终结算价以发包人委托的第三方造价咨询机构依据竞价文件约定的计价规则审核的价格为基础，按中选下浮率下浮后确定，且最终结算价不得超过合同暂定含税总价。

说明：暂定总价由采购人委托具有相应资质的造价咨询机构依据广****商场/连锁商铺精装修项目结算指标（以实用面积122㎡为测算基数），结合毛坯条件、消防报审及25日历天工期风险等因素综合核定，并向所有受邀竞投人公布。随文件提供的模拟工程量清单仅作为竞投阶段统一报价及评审依据，所列项目及工程量为参考量，实际施工范围及工程量以发包人书面确认的工作内容、现场签证及竣工图为准；无论实际工程量与模拟清单差异多大，结算单价机制及中选下浮率均不作调整。结算时工程量按实计量，最终结算价=第三方造价机构的审核价×（1中选下浮率），且最终结算价不超过合同暂定含税总价。

1.7 竞投经济补偿：本项目不设置竞投补偿，竞投费用自理。

1.8 投标报价：本项目报价采用模拟工程量清单方式开展竞投，该清单仅作为竞投阶段报价，竞投人中选后，须以采购人正式出具的工程量清单为依据重新核算并提交报价，该重新报价金额不得超出中选价，项目合同实施阶段的计量计价工作，统一以采购人提供的正式工程量清单作为执行依据。但最终结算仍按竞价文件约定的按实计量、第三方审核价×(1-中选下浮率)且不超合同暂定总价执行；无论实际工程量与模拟清单差异多大，结算单价及中选下浮率均不作调整。

2. 竞投人资格要求

2.1本次竞投要求竞投人须同时具备以下资格：

2.1.1竞投人具有独立法人资格，****商行政管理部门核发的法人营业执照。

2.1.2竞投人须具有承接本项目所需的建设行政主管部门颁发的以下资质：

有效的建筑工程施工总承包三级（或以上）资质。

说明：资质内容按照建市〔2014〕159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《****建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市〔2015〕154号）承接工程，并按《****建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市〔2016〕226号)、《****办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《****办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《****建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）的要求设置。

2.2本项目不接受联合体竞投。

2.3主要人员要求：

2.3.1项目负责人要求：竞投人拟担任本项目负责人为建筑工程专业二级注册建造师（或以上），项目负责人持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。

注：①建造师的专业及等级标准按《注册建造师执业管理办法（试行）》及《注册建造师执业工程规模标准（试行）》；项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不得为同一人。

②根据《****办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废，具体操作流程可查阅《****建设部一级建造师电子证照申领和使用手册》。

③根据**省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在**范围内执业。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不得为同一人。

2.3.2竞投人专职安全员须具有安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。

2.4其他要求：

2.4.1竞投人参加竞投的意思表达清楚，竞投人代表被授权有效。

2.4.2竞投人具有独立法人资格，****商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。

2.4.3竞投人持有建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。

2.4.4竞投人未出现以下情形：与其他竞投人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的。

3. 竞投文件的获取

3.1竞投登记时间：2026年8月27日至2026年8月28日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）。

3.2竞投登记方式：现场登记。

3.3工本费用：人民币300元，获取文件售后不退。

3.4符合资格要求的竞投人携带以下资料获取择优竞价文件：

（一）营业执照；

（二）如获取择优竞价文件经办人是法定代表人，需提供法定代表人证明书及其身份证复印件；经办人是竞投人授权代表，需提供法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件和法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件；

（三）择优竞价公告第2点竞投人资格要求的相关资料；

（四）择优竞价公告附件《竞投登记表》；

4. 竞投文件递交、评审时间加急标书代写

4.1 竞投文件递交时间：2026年8月31日14 时00分至2026年8月31日14时30分 (**时间)。加急标书代写

4.2 竞投文件递交的截止、**评审时间：2026年8月31日14时30分。加急标书代写

4.3 竞投文件递交方式：加急标书代写

1.本项目为纸质版竞投项目，递交竞投文件采用线下（纸质版）的方式，竞投人需按择优竞价文件要求递交纸质版竞投文件，并于竞投截止时间前密封送达竞投文件递交地点；加急标书代写

2.递交地址：**市**区**中路448号成悅大厦15楼I室****开标室。加急标书代写

逾期送达的或者未送达指定地点的竞投文件，采购人和代理单位不予受理。 5.联系方式

6. 特别提示

竞投人在本项目采购人的工程项目中存在下列行为的，将被拒绝一定时期内参与采购人后续工程竞投。（注：拒绝竞投时限由采购人视严重程度确定，最低三个月起，自采购人发出通知之日起计）：

1.将中选工程转包或者违法分包的；

2.在中选工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故的；

3.存在围标或串标情形的；

4.存在弄虚作假骗取中标情形的；

5.拖欠农民工工资的；

6.未按照国家、省、市有关建筑施工实名制管理和工人工资支付分账管理的规定执行，被行政监管部门通报或处罚的；

7.中选人在项目实施过程中选取的专业分包单位或劳务企业或劳务班组长与竞投时不一致的（如有）。

7. 其他

7.1 递交竞投文件的竞投人不足3名或通过形式审查、资格审查、响应性审查的竞投人不足3名视为竞投失败。采购人在分析竞投失败的原因并采取相应措施后，应当依法重新竞投。

7.2 竞投人须保证其提供的竞投资料的真实性，采购人有权在竞投的任何阶段进行调查和核实，一旦发现虚假，****管理部门及相关部门严肃查处。

7.3 本工程实行全过程限额施工，限额投资。工程变更需经过采购人审定后方可实施。

采购人：****

代理机构：****

日期：2026年8月27日