文昌国际航天城管理局关于“文昌国际航天城城市综合体项目建设工程设计变更方案”的批前公示

****管理局

关于“**国际航天城城市综合体项目建设工程设计变更方案”的批前公示

**国际航天城城市综合体项目位于**国际航天城起步区八门湾大道与航天北二路之间，建设单位为****。变更后的设计方案用地面积为61889.76平方米，总建筑面积204745.69平方米（其中地上建筑面积162879.16平方米，地下建筑面积41866.53平方米），计容建筑面积154724.40平方米，容积率2.50，建筑密度20.00%，绿地率35.2%，机动车停车位1183个。

为确保建筑风貌与校园相协调，在维持原规划指标及功能不变的前提下，对城市综合体项目的主楼平面图、地下室进行优化调整。本次方案变更的主要内容为：

1、5#、13#楼:为提升安全管理，北侧电梯厅门位置调整。地下室风井一层出地面，水井和热水井位置调整。

2、6#、14#楼:增加雨棚宽度、调整墙垛位置，北侧电梯厅门取消。室外台阶调整，地下室风井出地面。首层建筑面积每栋楼增加42平方米。

3、7#楼:取消架空层一处风井。为增加通行安全和整体美观度，增加雨棚宽度。首层建筑面积增加45平方米。

4、8#楼:架空层增设无障碍卫生间，为增加通行安全和整体美观度，增加雨棚宽度。

5、16#、17#楼:核心筒剪力墙、电梯井道、设备平台、卫生间、内隔墙调整，增加办公大堂上空及外立面内凹造型，屋面层建筑面积增加15平方米。

6、北区地下室:局部轴号、风井轮廓调整;16#、17#楼单体方案有调整;因为单体改动，地下室车库柱网及车位布置，人防工程的功能布局、开门及墙体均相应有调整;部分升降车位调整为普通车位。调整后，北区地下室面积为15899.1平方米(因外轮廊调整，面积增加 26.26平方米)，人防面积由8187平方米调整为8202平方米，面积增加15平方米，满足地上总建筑面积5%的人防配建规范要求。

7、南区地下室:所有集水坑位置、局部柱子、墙体的位置、风机房的门位置及大小调整;专变及柴发机房的布局及隔墙调整;地下室外轮廓。调整后，南区地下室面积为25967.43平方米(因外轮廓调整，面积减少35.09平方米)。

项目设计方案变更后方案指标满足地块控规指标。项目用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位数量、所有楼栋位置无变化。具体内容详见附图。

为广泛征求规划地段内利害关系人的意见和建议，根据《****建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》（建规〔2013〕166号）等规定，现按程序对该项目的建筑设计方案变更等内容进行批前公示。

1.公示时间：7天（2026年8月27日至9月2日）；

2.公示地点：**国际航天城微博、****政府网站、建设项目现场；

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：gasc_wiac@hainan.****.cn；

（2）书面意见请邮寄到**市文城镇滨湾路177****中心****服务大厅，邮政编码571300；

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

联系电话：****0900，联系人：许工。

****管理局

2026年8月26日

主要图纸如下：

（1）调整前后的指标对比

调整前： 调整后：

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（2）调整前后的地库平面图对比

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北地库调整前

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北地库调整后

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南地库调整前

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南地库调整后

（3）调整前后的商业办公对比

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16#楼调整前平面图

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16#楼调整后平面图

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17#楼调整前平面图

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17#楼调整后平面图

（4）调整前后的商品住宅平面图对比

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14#楼调整前平面图

下载14#楼调整后平面图

因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示中注明的联系电话或到**市文城镇滨湾路177****中心****服务大厅。