赣州欧潭文化传媒集团有限公司赣州经开区文化艺术中心三十四宗资产租赁权拍卖公告

拍卖地点：**经开区华坚南路33号金岭万象﹒文商荟2号楼4楼

拍卖时间：2026-09-03 15:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-08-27~2026-09-03

受****委托，定于2026年9月3日15时在**经开区华坚北路金岭万象﹒文商荟产业园2栋4楼公开拍卖一批资产租赁权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：位****艺术中心，共34宗资产。各标的租赁期、竞拍保证金金额详见下方表格。租赁期满后，在同等条件下，原承租人具有优先承租权。

二、特别说明：

1、承租履约保证金：按成交价3个月租金金额作为承租履约保证金。租赁期满无违约情况下无息退还。

2、租金的缴纳和计算方式：租金按季度缴纳，采取预缴方式，先缴纳后使用。每满3年，租金在上一年度租金标准基础上递增5%。买受人在签署《租赁合同》后 3 日内一次性付清一个季度租金。合同签署日后的每三个月到期之前，付清下次租金。委托人收款后向买受人提供增值税发票。买受人逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按应缴费用每日2‰的比例收取。

3、免租期：标的10、标的11给予6个月免租期（含装修期）；其余场馆、店铺均给予1个月免租期。

4、装修保证金：

按下表收取。

5、商铺店招要求：****中心整体风貌的统一性与美观度，商铺店招需符合委托人基本规范；门牌广告在安装前，须向委托人履行报备手续。

6、报批报建由买受人自行解决。竞买人在参与竞拍前，应就经营范围预先向出租方进行报备，经其同意后，向相关部门核实意向标的物针对拟经营范围是否能够登记办理营业执照，以避免出现入驻后无法正常经营的情况。

7、标的租金不含水电费、物业费。物业费按3 元 /㎡/月统一计收；水电费实行代收代付，按商业用水、用电标准核算，其中电费暂按 0.98 元 / 度、水费暂按 4.98 元 / 吨计取。后期如供水、供电主管部门收费政策发生调整，我司将同步调整水电费收费标准。前述物业费、水电费均与租金同步缴纳。

8、所有标的物均不得经营闪点＜60℃且易燃的液体类物品；易自燃、遇水反应或爆炸性的固体物品；甲、乙类危险品；放射性或腐蚀性物质；及其他腐臭、有毒有害物质。（具体经营行业需向****报备，经确认允许后方可开展营业）。

9、以上资产以现状（含消防、设施设备等） 进行整体招租，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。招租标的物面积以本公告所示面积为准，标注面积与实际面积如有误差，成交价款不作调整。未经****书面同意，买受人不得以任何形式转租、分租或变相转租。拍卖人提供资料仅供参考，不对标的物承担瑕疵担保责任，标的物瑕疵不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，认真研究其现实状况，请竞买人慎重决定竞拍行为，竞买人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

10、合同期满或提前解除时，买受人须搬走自有全部物品并清理场地，搬迁不得损毁房屋原有结构、装修及管线，造成损坏由买受人修复或赔偿。买受人逾期未清场，遗留物品视为放弃，委托人可自行处置，费用由买受人承担。经委托人同意增设的固定装修不可拆除，强行拆除需承担全部损失。

11、在租赁期间，租赁标的的日常运营管理工作全部由买受人自行承担，实行自主经营、自负盈亏。买受人对租赁标的运营期间的安全生产负全部主体责任，包括但不限于用火安全、用电安全、设施设备运维安全等相关事项。租赁运营过程中，如行业主管部门开展督查检查发现存在安全及其他相关问题，买受人应当无条件立即落实整改工作，因整改所产生的一切费用、损失均由买受人自行承担；若因政府规划调整而需征用该场地，合同将自动终止，买受人须无条件撤离场地。届时，租金将根据实际租赁的天数和面积进行结算。

12、租金含增值税，税率随国家政策调整。

13、本项目佣金由代理机构向买受人收取。代理机构针对该服务费默认开具增值税普通发票；若买受人要求开具增值税专用发票的，由此增加产生的全部税费由买受人自行承担。

14、买受人（餐饮行业）须在出租方指导下规范安装油烟净化设施并采取专用烟道进行排放，确保环保排放达标；若买受人未按出租方要求执行，****餐厅开业所产生的一切经济损失，均由买受人自行承担。

三、拍卖方式：采取现场举牌增价拍卖方式进行，价高者得。

四、标的物展示时间、地点：自公告发布之日起至拍卖会举行前，各竞买人可自行前往标的所在地进行现场查看。

五、竞拍人的竞拍条件：

1、符合法律规定的自然人、法人或其他组织均可报名（法律、法规另有规定的除外)；

2、竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

3、不接受联合体经营商竞租；

4、法律法规规定的其他条件。

六、报名方式：有意竞拍人可凭有效证件前来报名（1、自然人报名的提供身份证及复印件；2、企业报名的提供企业营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权书、经办人身份证原件复印件，以上资料需加盖公章；）在填写报名表，缴纳报名、资料费200元（不退）及规定的竞拍保证金后，方视为正式竞拍人。

七、竞拍保证金到账截止时间及保证金缴纳方式：竞拍人应在2026年9月3日12：00前将竞拍保证金缴纳至委托人指定的保证金账户，保证金以到账时间为准（开户行：****公司**经开区支行；户名：**行****公司；账号：287********0001962）。标书代写

八、拍卖佣金：本次招租拍卖佣金：按租金总金额的1.5%收取，不足600元按600收取，超过15000元按15000元收取。由买受人支付。拍卖佣金在拍卖成交后三****公司指定账户。

九、买受人出现以下行为的视为违约。买受人违约的，拍卖标的物由委托方收回，所缴纳的竞拍保证金不予退还，同时在下次拍卖时，该标的物成交额如低于前一次，其差额部分应由违约人补足。

1、反悔拒不签订《拍卖成交确认书》或《租赁合同》。

2、未按时缴纳承租履约保证金或第一期租金。

3、未按时支付拍卖佣金。

十、竞拍保证金的退还。

1、未成交者的保证金，在拍卖结束后15日内原账号退还，不计利息。

2、买受人的保证金，在买受人履约之后（即签订租赁合同并缴纳履约保证金后），经委托方书面通知，15日内原账号退还，不计利息。

十一、报名地址及联系方式：

地址：**经开区华坚北路金岭万象﹒文商荟产业园2栋4楼

联系方式：132****3447张女士

报名邮箱：****@163.com

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**行****公司

2026年8月27日