【交易公告】长沙市开福区毛家桥010号北栋整栋办公用途房地产拍卖公告

转让标的基本情况

标的名称

**市**区毛家桥010号北栋整栋办公用途房地产

项目编号

****

挂牌价格

647.52万元

挂牌起始日期

2026 年 8 月 28 日

挂牌期满日期

2026 年 9 月 10 日

挂牌公告期

自公告之日起 10 个工作日。

挂牌期满未征集到意向受让方

同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二 转让方简况

转

让

方

基

本

情

况

转让方名称

****

住所

（地址）

**市**县特立路96号

企业单位填写

行政事业单位填写

统一社会信用代码

/

单位性质

事业单位

所属行业

/

预算形式

全额拨款

企业类型

/

事业单位

法人证号

114********155978B

注册资本

/

主管部门

****政府

法定代表人

/

主要负责人

范佳

产权转让行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

****关于协调相关部门协助卫健局盘活三资工作的请示（长县卫字〔2024〕87号）

批准的监管机构

****财政局

批准文号

****办公室公文处理单

其他需披露的事项

一、拍卖标的情况描述：

1、拍卖标的目前已出租，承租人系整体承租该标的，《租赁合同》有效期至2026年12月31日，年租金为人民币11.5万元，租金给付方式、履约要求等详细约定，均以《租赁合同》约定内容为准。根据《中华人民**国民法典》中关于“买卖不破租赁”的规定，拍卖成交后，买受人须依法承接原《租赁合同》项下出租方的全部权利与义务，履行出租方职责并享有对应合同权益。

2、关于土地性质及用途的说明：拍卖标的权证登记显示该地块的土地性质为划拨，用途为办公用地。委托人将向****规划局（简称“市资规”）申请按现状办理从划拨到出让的转换手续，由市资规委托第三方评估机构对标的所占土地使用权进行评估，并核算出转为出让应补缴的地价款（即土地出让金），具体补缴金额将由市资规根据宗地实际情况综合确定。

依据委托人提供的市场价值评估报告，评估结果中已包含划拨用地转换为出让用地过程中须缴纳的土地出让金。因此，在评估价基础上通过竞价得出的最终成交价中已包含了拍卖标的所需缴纳的土地出让金。故划拨用地转换为出让用地过程中需要缴纳的土地出让金及相关税费由委托人承担。

二、标的移交按以下方式办理交接手续：

1、资产移交协议及实物移交：自买受人全额支付拍卖成交价款等拍卖相关款项之日起10个工作日内，委托人与买受人签订《资产移交协议》，并在协议签订后的30个工作日内，委托人按拍卖现状完成标的实物的移交手续。

鉴于本标的为带租拍卖，在租期尚未届满且承租人要求继续履行原租赁合同的情况下，委托人负责协助承租人及买受人完成原租赁合同主体变更的相关对接事务，并确保租赁合同中的履约保证金由第三方代管机构转移至买受人名下，保障合同的有效性和履行连续性。

自委托人与买受人办理完毕拍卖标的的实物交付手续之日起，拍卖标的交由买受人管理，标的物发生毁损、灭失或致使买受人、第三方造成人身、财产损失的，相关风险由买受人承担。

2、划拨用地转出让及过户手续：买受人全额支付拍卖成交价款后，委托人将首先办理划拨用地转为出让用地的手续，随后再办理标的过户手续。

鉴于划拨用地转为出让用地的流程较为复杂，过户时间将以相关职能部门的实际办理进度为准，委托人将尽力协助但无法对具体完成时间作出承诺。委托人承诺在买受人全额支付拍卖成交价款之日起，积极协助买受人推进包括但不限于土地使用权协议出让、核税、缴税、水电更名及不动产转让登记等相关手续，并提供产权过户过程中所需的相关证件与文件资料。

不动产转让手续、用电户名变更、用水开户等事宜由买受人负责办理，委托人将予以配合和协助。在不动产转让手续办理完毕后，标的所有权利与义务均转移给买受人。

3、为保证拍卖标的顺利办理不动产证，实物交付后至不动产证办理之前，买受人仅能按现状结构使用，不得擅自改变其主体结构或对结构进行改扩建。如因买受人在实物交付后的上述行为导致无法办理不动产证的，由买受人自行承担相应法律责任和无法办证的一切后果。权证办理后，买受人若改变拍卖标的现状，须到相关职能部门办理相关审批手续且符合用地规划指标。

4、鉴于拍卖标的建成年代相对久远，拍卖文件中公示的拍卖标的面积信息来源于初始产权登记信息，如与产权转移登记时的实测面积存在差异，将以政府职能部门根据国家法律法规最终核定的面积为准。此差异不影响拍卖成交价格的结算及买受人的付款义务。

三、产权转让过程中涉及的交易税、费负担：

1、由委托人承担转让方应缴纳的税费，买受人承担受让方应缴纳的税费。

2、拍卖标的实物移交前因该标的产生的应缴欠缴的税、费（包含但不限于水、电费用），由委托人负责最迟于标的移交之日结清。

四、特别提醒：承租人若主张行使优先购买权，必须在《拍卖公告》公示的竞买登记期限内，按要求完成竞买登记手续，并接受本次拍卖确定的竞买要求、成交价格、付款方式等全部同等交易条件参与竞买。竞价阶段其他竞买人出价后，承租人如需行使优先购买权，仅可在同等条件下（包括但不限于价格、付款方式等）以相同报价主张优先权。未按前述要求办理竞买登记、参与竞价的，视为承租人自愿放弃本次拍卖标的优先购买权，无权就本次拍卖另行主张该项权利。

表三 转让标的明细清单——房屋建筑物

人民币单位：万元

序号

建筑物

名称

地 址

权证号

建筑面积

（㎡）

共有宗地面积（㎡）

评估价值（万元）

1

**市**区毛家桥010号北栋整栋办公用途房地产

**市**区毛家桥010号北栋整栋

湘（2025）**市不动产权第****258号

596.64

832.45

647.5181

湘（2025）**市不动产权第****259号

344.47

合计

/

/

/

941.11

832.45

647.5181