淮安市清江浦区湖滨路12号白鹭湖商业综合体整体出租

1、标的资产建筑面积为35639.55㎡，本次计租面积为22881.22㎡，其余面积为公区部分，交由承租方使用不计入租金。

2、租期8年，4个月整改提升期（不含在租期内）。

3、承租人需对项目安全问题进行整改，整体维修金额预计1900万元，工程费用超出1900万元部分由承租方自行承担。最终维修费用经由业主方委托的第三方工程审计认定，认定后费用可抵充相应年限的租金，当实际租金达到审计认定的工程金额后不再抵充，具体维修内容如下：结构安全加固工程、机电、消防安全整改工程、弱电工程、自来水、燃气、供配电维修、违建拆除、安全隐患拆除、室外管网工程。

4、意向承租方须提交整体提升改造方案，明确改造内容、投资规模、实施计划，经相关部门审批后实施。

5、整体改造提升需保障资金投入，改造范围包括但不限于：广场环境、立面形象、内部装饰等，不低于3000万元，实际改造金额需以业主方委托的第三方工程审计出具的审计报告为最终依据，合同到期后所有提升改造的设备、设施等全部归业主方所有，无条件移交，不得要求支付任何费用。

6、承租方需在竞拍成功日起4个月内完成改造工程，超出4个月部分正常计租。承租方完成改造工程，达到建筑装饰装修工程质量验收合格标准，经相关主管部门验收合格，且经业主方认可后，方可开展经营活动。

7、安全整改及改造提升承租方需无条件接受业主方的全程跟踪审计。

8、标的资产部分已出租，本次招租成交后，原租户与承租方签订补充协议，房屋租金由本项目承租方收取。（以移交明细为准）

9、承租方在运营管理期内，应围绕出租率提升与运营品质优化两大核心目标，确保两项关键指标较改造前均有实质性改善，并达到业主方确认的阶段性要求。

10、现场实际情况，竞租人必须与项目相关人员联系并现场勘查。

11、资产整改提升期及租赁期间，项目施工、安全、经营等所引起的一切法律责任由承租方负责。

12、本公告各条款最终解释权由产权方所有。

1、意向承租方应为具有良好的财务状况，支付能力及商业信誉的法人企业。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16****交易所有限公司指定账户缴纳意向承租保证金人民币10万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金在其支付了首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

3、租金一年一付，先付后用。承租人承租期间须缴纳100万元履约保证金或提供保函，首期租金、履约保证金须在租赁合同签订之日起10日之内支付完成。履约保证金在租赁合同终止时，承租方如无违约行为，无息退还。若承租方存在违约行为的，出租方有权在扣除违约金等相关费用后将履约保证金无息退还给承租方。

4、意向承租方应充分考虑并接受房屋的现状情况。承租方根据使用需求及相关法律、法规及政策规范的规定自行评估房屋是否满足使用要求并负责相关证照手续办理（例如营业执照、消防许可证等），涉及项目整体改造、垃圾清理、下水管道疏通、给排水、电气、弱电、消防、暖通系统等设备设施的更换和改造、为满足消防要求产生的结构性改造或建筑附属物添加产生的一切费用及责任均由承租方自行办理和承担，具体现状条件以现场实际交付为准。

5、租赁期间所产生的一切费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费、卫生保洁费与租赁相关的费用等）由承租方承担。

6、承租方在租赁期间应做好安全工作，并与出租方签订安全协议、廉政协议等相关手续。

7、在租赁期内，若租赁市场出现大幅变动（以出租方聘请的第三方评估机构的评估价为准），经评估后的租金超过原定租金的±50%时，出租方有权对租金作出相应调整，承租方应对此无异议。

8、承租方在租赁期内如需对房屋进行装修装潢，装修装潢方案须经出租方同意并与物业管理方办理相关手续后方可实施。如未经出租方同意，承租方擅自开展的装修工程，出租方有权要求整改、复原，由此产生的一切费用由承租方承担。

9、本次招租项目交易服务费由双方各自承担。

10、承租方不得将标的房屋对外转租、转让、转借、抵押。

1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，以5个工作日为周期**挂牌，直到征集到意向承租方。

2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取综合评审方式（价格50%，综合实力30%，项目运营方案20%）决定最终承租人。

3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租方后，未能在十个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

4、租赁合同期内，如因不可抗力、政府部门调整需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，出租方及时通知承租方，承租方应无条件接受。若造成承租方停业的，则停业期间出租方不向承租方收取租金。造成该物业征收、拆除等，出租方有权提前终止租赁合同，承租方须无条件接受，双方互不承担违约责任。若拆迁补偿政策内含有物业内部装修补偿，承租方可主张装修补偿的权利，并以相关机构、部门实际评估价值为准，出租方不承担承租方其他损失，承租方不能向出租方主张装修损失以外的其他权利。

5、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金：

企业

(1)营业执照（正、副本均可,复印件盖章）

(2)法定代表人身份证（正、反面,复印件盖章）

(3)授权委托书以及经办人身份证（正、反面盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）

(4)《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并盖章）