化隆回族自治县人民法院关于坐落于化隆县群科新区丽水豪庭东苑小区7 号楼1 单元1091 室、权证号为青（2018）化隆县不动产权第0000541 号（第一次拍卖）的公告

****将于2026年9月27日 10时至2026年9月28日10时止（延时的除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上（htpp/sf.****.com）,户名：****，进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

拍卖对象位于化隆县群科新区**豪庭东苑小区7 号楼1 单元1091

室住宅房屋

规模：拍卖对象所在建筑为12 层的钢筋混凝土结构住宅楼，拍卖对象位于第9 层，幢号7 栋1 单元，房号1091 室，证载建筑面积143.46 平方米；

用途：住宅；

权属：依据估价委托人提供的《不动产权证》，拍卖对象权属为马德强单独所有，不动产权证号：青（2018）化隆县不动产权第****541 号，产权来源为购置。

拍卖对象坐落于化隆群科新区**豪庭东苑小区7 号楼，该幢建筑物为钢筋混凝土（钢混）结构住宅楼，总层数为12 层，整幢楼仅设置1 个单元，功能分区明确，其中1-2 ****商铺，3-12 层为居住用途住宅。建筑物外墙面均全面铺设外墙保温系统，保温层外装饰呈现分层设计：1-2 层保温层外粘贴小块暗红色陶瓷砖，装饰风格简洁规整，****商铺形象；3-12 层保温层外涂刷米黄色室外专用涂料，色泽均匀，整体外观整洁。建筑物外窗统一采用铝塑双层玻璃窗，兼具保温、隔音性能；单元入口安装普通防盗子母门，保障单元内住户安全；门厅及各楼层公共通道地面均涂刷黄色环氧漆，耐磨易清洁，墙面采用刮白工艺处理，顶棚安装矿棉板吊顶，整体公共区域装修简洁实用。整幢楼配备1 部载人电梯及1 趟消防疏散楼梯，电梯运行正常，消防楼梯地面为水泥砂浆面层，安装钢制扶手，符合消防安全及日常通行要求，楼层布局为1 梯2户，每层共2 户住户，居住舒适度较好。

拍卖对象房屋户型为3 室2 厅2 卫1 厨，空间布局合理，功能齐全，能够满足家庭日常居住及生活需求。室内装修细节完善，客厅、餐厅及3 个卧室地面均铺设浅黄色800mm×800mm 规格陶瓷砖，铺设平整、色泽一致；墙面及顶棚均涂刷优质乳胶漆，顶棚边缘加装石膏线条进行装饰，提升室内整体装修质感。室内门体配置统一，除厨房安装推拉式合**外，其余房间均安装套装木门，搭配配套木窗套，材质优良、安装规整。

厨房及卫生间采用专项装修设计，地面铺设300mm×300mm 防滑瓷砖，墙面粘贴300mm×600mm 规格墙砖，顶棚安装300mm×300mm 铝扣吊顶，防水、防潮效果良好；室内配套设施设备齐全，包含电热水器、花洒、马桶、洗浴柜、整体厨柜、燃气锅炉、灶具等生活必需设施，同时配备定制木衣柜、木床（炕）、鞋柜等家具，设有固定电视背景墙，装修配置完善。房屋采用分户式天然气地暖供暖，供水、供电等基础生活设施齐全，运行正常，可直接满足居住使用需求。

整体来看，该房屋装修档次较高，日常维护状况良好，室内环境干净、整洁，无明显污渍、破损，装修及设施设备保存完好。同时需说明的是，房屋存在多处墙体裂缝，影响房屋外观及使用安全性；主卧室地暖管存在漏点，无法正常实现供暖功能，需进行

专业修复处理后方可正常使用；房屋入户门为普通防盗门，具备基础防盗功能，可保障室内财产安全。

经估价人员实地查勘，房屋主体结构基本完好，地基无沉降不均匀情况，地面平整，顶棚和墙面鉓面完整，无脱落现象，门窗启闭灵活，给排水管道畅通，水卫、电照、宽带设备齐全。整体维护保养基本良好，处于正常使用状态。

评估价：514462元

起拍价：463015.8元

保证金：40000元

增价幅度：1000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前****人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同****人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：****法院联系统一安排看样或联系199****0094看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税。权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由各自主体自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定****法院指定账户，拍卖余款在成交后15****法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网：htpp://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1查询

竞买人在拍卖竞价前请务****法院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：199****0094

法院监督电话：0972-****072

淘宝技术咨询电话：400-****-2870

联系地址：**省化**族自治县群科新区

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2026年8月27日

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