（2026）黔0181破3号关于铁鸡巷二期部分资产拍卖公告

**温企****公司管理人关于铁鸡巷项目二期部分资产拍卖公告（2026）温企城投破管字第3-10****法院根据****集团****公司的申请，于2026年5月20日作出（2026）黔0181破申1号民事裁定书，裁定受理**温企****公司（****公司）破产重整，并于同日作出（2026）黔0181破3号决定书，****事务所担任**温企****公司管理人（以下简称管理人）。管理人将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时在（延时除外）在京东网络司法拍卖平台（网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项规定的处分债务人财产职责，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照拍卖公告、拍卖须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。4.法院与管理人不承担拍卖标的中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。5.竞买人在京东网络司法拍卖平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。二、拍卖标的本次拍****公司建设开发的铁鸡巷项目二期16#、17#楼住宅及商业，为避免因零散出售造成减值，本次采取整体拍卖的形式。项目基本信息如下：（一）项目土地信息铁鸡巷项目总面积为80124.60㎡，坐落于**市铁鸡巷棚户区改造地块，**红枫街，****政府，南至**路，北至同乐路。整体占用土地由两块宗地组成，****公司通过出让方式取得，项目建设用地用途为商服用地及住宅用地：一期土地商服用地使用期限40年、住宅用地使用期限70年，自2014年1月27日起算；二期商服用地使用期限40年、住宅用地使用期限70年，自2013年12月3日起算。（二）主要经济指标建设用地规划许可证、建设工程规划许可证载明的技术经济指标为：建设用地面积80124.6㎡，总建筑面积485390.05㎡（计入容积率建筑面积391082.72㎡，其中：1.住宅184119.7㎡，2.公建配套2503㎡，3.商业172976.79㎡，4.幼儿园2663.25㎡，5.酒店17292㎡，6.办公11527.98㎡；不计入容积率建筑面积94307.33㎡，其中：1.地下车库93793.25㎡，2.架空层514.08㎡），容积率4.89，建筑密度55%，绿地率25%，户数1615户，机动车位3436个。项目开发分为一期、二期。（三）二期项目情况二期包括B1-B3#、B5#、B7-B17#楼，建设用地面积42355㎡，建筑面积312338.09㎡，其中计容面积213630.19㎡，不计容面积98707.9㎡。（四）项目照片 （五）本次拍卖资产

位置	种类	数量（套）	预测面积（㎡）	市场价值（元）	抵押情况
二期	住宅	240	29769	****56252	无抵押
二期	商业	13	843.56	****6131	无抵押
评估市场价值合计				****82383

上述评估市场价值依据预测面积作出，根据最新的实测情况，本次拍卖的B16、B17商业部分实测建筑面积为843.48㎡，根据实际建筑面积计算，本次拍卖资产商业市场价值为****5118.27元，故本次拍卖资产评估市场价值合计为****81370.27元。（六）本次拍卖资产现状

（七）特别说明1.本次评估基准日2026年5月20日。2.****法院2026年7月24日批准的《**温企****公司重整计划》，管理人已引进**城发****公司作为项目投资人以共益债借款方式进行投资，****集团****公司作为施工单位对铁鸡巷项目进行复工建设。3.本次拍****公司按照《**温企****公司重整计划》内容推进复工建设，计划于2026年12月31日前完成竣工验收备案。4.本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的不存在其他可能的缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、****管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。5.对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前与管理人联系。6.标的物的介绍仅供参考，房屋的实际面积以办理产权证****机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房屋面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格的结算支付。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。7.本次拍卖范围包含仅为商业及住宅，不包括架空层及下沉部分（如停车位）。三、咨询看样咨询看样时间，本公告发布之日起至拍卖开始前。重要提醒：有意向竞买人请与管理人联系确认实际情况，参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.****法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1****法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属”之规定。3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无。2.优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始48小时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。六、拍卖方式1.起拍价：本次拍卖起拍价等于评估市场价值，即****81370.27元，加价幅度为****000.00元。2.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖成交后办理拍卖标的在交资料、权证变更及过户登记等过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人应承担的增值税、印花税等税费、交易手续费、权证费等），该等税费依照法律规定由买受人和拍卖人各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。八、保证金和余款支付1.保证金按起拍价的5%收取，即****068.51元；鉴于本次拍卖资产价值较高，保证金现金支付部分不得低于起拍价的2.5%，剩余部分可以采取保函或其他方式，具体请咨询管理人。2.拍卖竞价前将通过拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。3.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。4.拍卖余款支付期限：拍卖余款原则上应一次性支付，大额资产整体拍卖成交的，拍卖价款可分期支付，但首期款不得少于总价款的30%，其余尾款支付期限不超过6个月；未实际支付尾款前，相应等值资产不办理交付及转移登记手续，相应比例保证金不得充抵购房价款。5.拍卖余款****公司或管理人账户（户名：**温企****公司管理人；开户银行：****公司****营业部；账号：851********0001）6.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。九、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款（含平台服务费、拍卖辅助机构服务费）后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人签署拍卖成交确认文件。2.竞买人按规定付款后应及时接收标的物，并办理交付手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。十、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（三）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人咨询电话：180****5143（卢律师）京东技术咨询：400-****-9586本公告未尽事宜，请向拍卖辅助机构、管理人咨询。特此公告。**温企****公司管理人二〇二六年八月二十五日

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