林芝市市直公租房建设项目（全过程工程咨询服务）项目招标公告

001**市市直公租房建设项目（全过程工程咨询服务）:

1.1工程监理：本项目实施阶段的施工前期准备、施工阶段、工程收尾阶段（包含但不限于竣工验收、整改、工程移交、工程结（决）算等）及工程质量保修阶段的质量控制、职业健康安全及环境监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调、安全文明施工、绿色施工管理、工程创优等全过程监理服务和工程相关协调工作。

1.2工程勘察：包含但不限于:初步勘察、详细勘察、补充勘察、测绘、测量、管探、基坑支护及降水设计、地基处理设计等及后续相关服务工作(以合同约定为准)。

1.3工程设计：本项目设计范围包括但不限于项目可行性研究报告编制、初步设计（含设计概算）编制、施工图设计的编制，并配合完成上述成果相关报批工作，以及后续全部相关技术服务；包含但不限于为完成本项目建设所需全部设计工作（委托人明确注明未包含的设计内容除外）、施工阶段后续相关设计工作。全面配合发包人开展设计管理工作，统筹设计、报建进度与质量管理；对各类专项评估方案开展技术把关；施工期间针对现场出现的技术问题提供专业意见及解决方案；负责对工程变更方案开展技术、经济合理性审查把关。

1.4全过程造价咨询：包括但不限于全过程造价咨询服务的估算阶段（如有）、设计阶段、招标阶段、施工阶段、竣工结算阶段、竣工决算阶段等造价咨询全过程投资控制工作，对变更方案的造价、合同相关费用的资金支付等进行审核。如纳入年****政府投资项目，须配合审计部门完成相关审计工作；

估算阶段工作内容：1.参与可研方案、投资估算讨论。（如发包人有需要）2.为投资估算提供技术咨询服务。（如发包人有需要）3.编制或审核前期阶段相关费用。（如发包人有需要）

设计阶段工作内容：1.根据批准的设计概算，提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额指标。2.对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，参与方案比选、优化，提出优化建议。3.参加图纸会审、变更论证等专题会，提出造价专业意见。4.协助发包人进行造价控制。

招标阶段工作内容：1.依据工程量清单计价标准、工程量计算规范、**自治区计价定额、设计文件、招标文件、施工现场情况和常规施工方案及其他相关文件等，编制招标工程量清单、最高投标限价。2.编制招标文件中的工程量清单、最高投标限价有关文字部分(包括报价格式、报价组成、合同条款等)。配合发包人招标挂网、备案等工作，对招标答疑中出现的造价方面的问题进行解释，或补充完善招标相关资料，如发现招标代理单位编制的招标文件有不妥之处，应及时向招标代理单位提出并协同完成该部分修改工作。3.复核施工图设计文件的完整性、一致性，确保依据图纸能准确计算工程量，确保招标挂网图纸与最高投标限价编制所用图纸一致。

施工阶段工作内容：1.协助发包人拟定合同文件的造价相关条款，并根据发包人的需要参与合同谈判。2.根据发包人安排，负责合同期内涉及服务类项目最高投标限价的编制或审核工作。3.负责施工过程计量支付控制，审核已完成工程量与进度款，根据每月实际进度与实际投资和计划投资作分析比较。4.根据经验主动、有预见性地提醒发包人节约费用，防范工期索赔，负责协助与第三方的合同索赔处理，向发包人提供专业评估意见，维护发包人的合法权益。5.负责按发包人要求编制各类造价管理文件，进行市场调查、询价或预估。6.提供工程造价政策、材料、设备（市场）价格信息等工程造价信息咨询服务。7.参与有关工程造价及合同执行的工程会议及发包人要求的其它会议，参与选择技术经济性最佳的方案，协助发包人进行风险分析和投资控制，对合同中有关经济方面的条款正确理解和执行，按照合同价款调整的有关规定，审核工程变更资料，对工程变更及其他合同价款调整事件进行审核。8.负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供造价控制建议，按发包人要求提交物价变化对造价影响的分析报告。9.根据发包人的需要参与合同谈判、合同价款修正及调整的审核。10.建立工程变更、扣款、支付、材料调差等相关台账，统计分析工程投资情况，定期向发包人汇报，为投资控制提供依据，确保工程总投资控制在合理范围内。

竣工结算阶段工作内容：1.按发包人要求组织推进结算工作（含工程施工类和工程服务类），提出结算工作建议。2.协助发包人收集和整理结算依据资料，收集有关工程结算方面的资料（如签证等），并及时归档。3.依据有关规定审核结算资料，并形成正式的结算审核报告（含工程施工类和工程服务类）。4.跟进结算评审（审核）工作，协调解决评审过程中遇到的各种问题。5.协助发包人处理与承包人的有关结算纠纷。

竣工决算阶段工作内容：在结算审定完成后，协助发包人开展竣工财务决算相关工作，负责核对确认**工程投资数据，整理提供造价类决算支撑资料，对决算内**费用部分进行复核，配合发包人完成竣工财务决算报表资料归集、财政评审及项目审计相关工作。

驻场服务：发包人有权根据项目需要，要求承包人安排不少于 1 名造价专业人员驻场办公，开展造价服务工作。（工作任务多时，发包人有权要求承包人增加驻场造价专业人员）

其他：1.在概算、预算、合同价、结算等关键节点时，应及时合理安排能满足以上各关键节点的造价团队，专业配置齐全，确保在发包人规定的时限内完成相关工作，出具相应造价咨询报告。2.设置驻场人员进行项目服务工作，以满足发包人的工作需要。3.向发包人提出专业性建议并提供相关的服务，协助发包人解决与第三方的合同纠纷。4.根据工程实际情况独立编制所有工程造价成果文件，并按工程进度、发包人要求及时上报。5.协助发包人完成财政评审及审计部门的审计，为项目造价纠纷提供法律支持。6.委派项目负责人或项目主要专业人员出席发包人召开的专业会议。7.协助发包人建立或完善项目全过程造价控制管理的体系和制度。8.项目推进过程中，协助发包人跟进相关的专业评审工作（概算、预算、变更、合同价、结算及其他内容等）。9.其他造价咨询服务:具体内容详见发包人派出的工作任务单。10.发包人安排的其他工作。

1.5项目管理：项目整体建设推进计划的制定、实施、监管；项目建设各项工作的整体监管：安全、质量、进度、成本控制；以及协助甲方办理项目的报规报建、验收备案、权证办理等。

001**市市直公租房建设项目（全过程工程咨询服务）:

1.投标人（若为联合体，指联合体各成员）均具有独立法人资格，****管理部****事业单位****商行政管理部门核发的企业法人营业执照，且在有效期内。

2.投标人需同时具备以下资质：

2.1工程监理：须具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质，或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；

2.2工程勘察:须具备建设行政主管部门核发的工程勘察综合资质甲级，或工程勘察专业（岩土工程）乙级及以上资质；

2.3工程设计：须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级，或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质，或工程设计建筑行业乙级及以上资质。

3.投标人拟担任本工程的主要人员要求（以下人员不得重复兼任）：

3.1全过程工程咨询总负责人：须具有工程建设类注册执业资格且同时具有工程类或工程经济类高级及以上工程师职称。（若为联合体投标，须由联合体牵头人提供）

3.2专业咨询负责人

3.2.1工程监理负责人（总监理工程师）：须具备房屋建筑工程专业注册监理工程师执业资格（若为联合体投标，须由承担本项目监理工作的单位提供）。

3.2.2工程勘察负责人：须具备注册土木工程师（岩土）执业资格(若为联合体投标，须由承担本项目勘察工作的单位提供)。

3.2.3工程设计负责人：须具备注册一级建筑师执业资格(若为联合体投标，须由承担本项目设计工作的单位提供)。

3.2.4全过程造价咨询负责人：****建设部核发的一级注册造价工程师或**注册造价工程师（土木建筑工程或安装工程）执业资格（若为联合体投标，须由承担本项目造价咨询工作的单位提供）。

3.2.5项目管理负责人：须具备一级建造师（建筑工程）证书执业资格(若为联合体投标，须由承担本项目管理工作的单位提供)。

注：以上所列人员不得重复兼任。

4.财务要求：提供2023年至2025年财务审计报告(财务状况良好，无亏损，有履行本项目的能力)，如公司成立不足三年，****公司成立以来的财务报告。

5.业绩要求：投标人（若为联合体投标，联合体任意一方均可提供）近3年(2023年1月1日至投标截止日)，具有1个已完成或正在实施或新承接的房屋建筑工程类全过程工程咨询或项目管理或工程勘察或工程设计或造价咨询或工程监理业绩。标书代写

6.信誉要求：投标人须提供**建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）不良行为记录、黑名单记录、失信联合惩戒记录查询截图；提供信用中国网站失信被执行人、重大税收违法失信主体、经营异常名录、严重失信主体名单查询无异常记录截图；提供**自治区建筑市场监管公共服务平台不良行为记录及企业信用等级查询截图。

依据《**自治区建筑市场信用管理办法》相关规定，信用等级评定为D级的建筑企业，不得参与本项目投标。

投标人在上述平台存在限制投标的不良行为记录且处于公示（惩戒）有效期内的，不得参与本项目投标。若为联合体投标，联合体各方均须满足上述全部信誉条件。

7.其他要求

7.1投标人不得与本建设工程项目的总承包企业、施工企业、材料（构配件、设备）供应单位之间有利益关系。

7.2根据《**自治区建筑市场管理条例》规定：区外勘察、设计、施工、监理、招标代理、工程质量检测、造价咨询等单位，在我区从事建筑活动前，****政府住房和城乡建设主管部门报送企业基本信息。政府投资项目建设单位应当选择已报送基本信息的企业进行建筑活动。对于在投标阶段发现严重违法违规行为或报送企业基本信息时存在弄虚作假的，依法取消中标资格。

8.关于联合体投标：本项目接受联合体投标，本项目接受须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级，或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质，或工程设计建筑行业乙级及以上资质的设计方作为联合体牵头人。联合体成员家数不超过 2 家。联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标。

001**市市直公租房建设项目（全过程工程咨询服务）:

获取时间: 2026-08-28 00:00 -- 2026-09-04 00:00， 本项目不收取文件费。

获取方法: 网上下载

具体地址: 请通过**公共**交易网登录，网址：http://ggzy.****.cn/

001**市市直公租房建设项目（全过程工程咨询服务）:

投标文件应为加密的、交易系统可识别格式的投标文件。投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 : 2026-09-17 09:40:00,投标人应于投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录交易系统，将加密的投标文件上传，投标文件到达交易系统的时间即为投标人递交投标文件的时间。若以联合体形式投标的，应由联合体牵头人负责。逾期未完成上传或未按时到达交易系统或未按规定加密或未采用交易系统可识别格式的投标文件，交易系统将予以拒收。电子标服务

递交方法: 系统上传

递交地址: **自治区公共**交易网（http://ggzy.****.cn）

001**市市直公租房建设项目（全过程工程咨询服务）:

开标时间: 2026-09-17 09:40:00

开标方式: 网上开标

招 标 人: ****

地 址: **自治区**市**区青年路4号

联 系 人: 次成郎加

电 话: 133****9695

电子邮件: ****@qq.com

招标代理机构: ******公司

地 址: **自治区**市**区幸福小区C3-9栋1单元702室

联 系 人: 吕先生

电 话: 186****9981

电子邮件: ****@qq.com

招标人或招标代理机构主要负责人（项目负责人）: （签章）

招标人或招标代理机构: （签章）