2026年天铁生活区房屋日常维修和自有资产零星维修

一、项目概况

1、招标单位：****

2、项目名称：

2026年天铁生活区房屋日常维修和自有资产零星维修

3、项目地点：天铁各生活区和所管辖自有资产区域

二、资金来源：自筹

三、招标依据

本项目按照《中华人民**国招标投标法》等有关法律、法规、规章以及《******公司招标投标管理办法（试行）》的相关要求，采取 网络公开 招标方式进行招标。

四、招标文件的组成

本招标文件组成及所有按本招标文件有关规定发出的补充资料。

投标人获取招标文件后，应认真审阅招标文件中的所有说明及条款，若投标人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担。

五、招标范围

1、天铁生活区（含旁歧、神黄、神山、黄花脑、新家园、寨坡山等生活区）房屋有关阳台开裂、外墙瓷砖掉落、外墙皮脱落、圈梁构造柱抹灰层脱落、楼顶装饰物造型开裂、屋面漏雨、雨水管损坏、伸缩缝铁皮掉落、上人孔盖板损坏、楼梯栏杆扶手损坏、楼道雨棚损坏、地下室漏水、散水地面塌陷、地基空洞以及空房跑冒滴漏及门窗封堵等各项零星维修，暂无具体维修内容及明细，具体维修内容根据生活区房屋报修情况由招标人不定期提供。

2、招标人所管辖的闲置房屋、自有资产等存在的门窗破损、电气线路老化、给水管道跑冒滴漏、排水不畅、屋面漏雨、墙皮脱落、围墙开裂、地面塌陷等零星维修，具体维修内容根据隐患实际发生情况由招标人不定期提供。

六、招标控制价

本项目的报价方式采用经结算审核总价下浮比率报价，参与投标单位所提交的经结算审核总价下浮比率不得低于20%，下浮比率低于20%的，按无效投标处理。

七、结算依据

本项目结算执行《建设工程消耗量标准及计算规则（房屋修缮建筑工程）》DB13(J)/T****2023、《建设工程消耗量标准及计算规则（房屋修缮安装工程）》DB13(J)/T****2023；材料价格采用**市当期工程造价信息价。

八、付款方式

1、与中标人签订合同后，中标人按招标人提供的各类维修内容进行相应的维修服务，中标人所提供的维修服务经招标人验收合格，且在招标人取得正式发票并审核无误后，每3个月或每半年支付一次维修费。

2、合同期限内最后一次支付维修费时，扣留当期维修费的10%作为质量保证金。

九、工期

无总工期，但各项维修必须按招标人要求在限定的时间内完成。

十、维修响应时效

1、一般维修：施工单位在收到通知后30分钟内响应，24小时内赶到现场并开始作业。

2、紧急抢修：如遇突发险情，施工单位在收到通知后15分钟响应，30分钟赶到现场并开始抢险作业。

十一、合同期限、质保期：

1、自双方签订维修合同之日起，合同期限为12个月。

2、项目所含各项维修内容的质保期限自该项维修完工验收合格之日起计算，质保期两年，各项维修如发生返修，投标人应在24小时内进行响应，并在48小时内到现场进行维修。

十二、投标公司资格要求

1、投标公司须具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，提供原件或复印件加盖单位公章。

2、****公司近两年与房建工程或房屋修缮工程有关的工程业绩情况，提供合同复印件加盖单位公章。

3、投标公司在参加招投标活动前3年内在经营活动中没有重大违纪记录。

4、投标公司须具备有效期内的安全生产许可证,提供原件或复印件加盖单位公章。

5、投标公司还应提供以下材料:营业执照副本、开户许可证、法定代表人授权委托书和委托人身份证等，提供原件或复印件加盖单位公章。

6、投标人需注册成为渤商网会员、交纳足额投标保证金、在系统内回应参与成功。

未按规定时间在招标平台系统内参与回应并提交报价及投标文件的不具备本项目参与资格。

十三、投标保证金

本项目投标保证金为20000.00元，****银行****银行转账的方式缴纳，不接受现金。

中标单位中标权不得转让，自中标日起5个工作日内签订维修施工合同，否则视为违约，扣除投标保证金。

中标单位投标保证金在项目合同履行完毕后，并扣留平台服务费后将保证金余额原路退回；未中标单位，投标保证金由招标平台于15日内原路退回。

十四、投标文件提交时间及开标时间标书代写

提交时间：**时间2026年9月 3 日下午 13 时-下午 18 时

开标时间：**时间2026年9月 4 日上午 10 时标书代写

十五、评标办法：

对响应招标文件实质性要求并通过投标资格审核的投标单位，按照“报价下浮率”最优原则，并辅以参照其以往工程业绩、资质等级、专业水平、信用情况和财务能力等资料，通过手工评标确定中标单位，对于投标报价明显违背本地区建筑市场行情、恶意拉低或抬高价格的单位，****小组三分之二以上人员提出异议或反对意见的将不予采纳。

十六、平台服务费

招标平台服务费由中标方承担，服务费金额为项目结算总金额的5%，在项目合同履行完毕时从投标保证金中一次性扣留。