关于福清市福利中心二期（托老中心）公建民营项目二十年承包经营权的挂牌转让公告

**市产权交易公告

（FQS****142期）

受****委托，我司于2026年9月15日上午9****服务中心三楼西侧产权交易****福利中心****中心）公建民营项目二十年承包经营权。

一、项目概况

本****福利中心****中心），总建筑面积34046.43㎡，地上建筑面积25501.18㎡，地下建筑面积8545.25㎡，包括570张床位及配套的相关设施设备，不包括停车位收入、充电桩收入、临终关怀收入、超市收入及承租人后续经营过程中更新投入的医疗设备、维修费、保险费、水电费等运营费用。

买受人须在拍卖成交之日起30日内办理好注册在项目地址的新资质手续并承担相关费用，新公司的股东、法人和持股比例需与中标企业法人一致或由中标企业法人独资控股。

买受人应当按照委托人的要求在6个月****中心平台的建设，平台需具备与**市智慧养老平台端口互通共享、老年人基础信息管理、养老机构远程监控视频连接察看等功能。该平台建设产生的费用由买受人承担，所有权和运营权归委托人。

本项目承包权期限为20年，自资产正式移交之日起算（具体起止时间以《****中心****中心）公建民营项目二十年承包合同》以下简称《承包合同》的约定为准）。

本项目服务对象为**市域范围一定区域内老年人群体，优先兜底保障特困供养对象、经济困难老年人对象等特殊老年人养老服务需求。

二、竞买人应具备的资格条件

（1）竞买人须为在中华人民**国境内依法注册的独立法人、港澳台合法企业或民办非企业单位。

（2）竞买人须具备良好的财务状况和履约能力，近三年内无重大违法违规记录（包括无虐老欺老、养老行业黑名单记录），无重**全事故，未被列入失信被执行人、重大税收违法****政府采购严重违法失信行为记录名单。

（3）竞买人有医养结合服务经验，具有良好的医养结合服务能力，其机构在职****医疗机构医护人员团队配置。其中副主任以上资质不少于1人，主治医师不少于3人，护士/护理员不少于30人。

（4）竞买人须具有3年以上机构托养、医疗等服务实际运营管理经验。

（5）竞买人须具备现有投资或经营单体规模达200张以上托养、医疗床位数资质，提供备案许可核定床位数资料。

本次竞拍人需提供有效的营业执照复印件（加盖公章）、法人或负责人居民身份证复印件并提供原件核对；医生、护士需提供执业注册关系凭证、护理员提供养老护理职业技能等级证书，同时在本机构连续缴纳三个月社保凭证复印件（加盖公章）；如竞拍人本人无法到场竞拍的，除以上材料外还需提供授权委托书原件及委托代理人身份证原件。

本次拍卖不接受联合体竞买，其它竞买事项及要求详见拍卖资料。

三、挂牌价及增价幅度

挂牌价310.56万元/年，增价幅度5万元或其整数倍。

四、竞买保证金及缴交截止时间标书代写

保证金50万元。

竞买人应在2026年9月14日中午12点前将对应标的竞买保证金以转账的方式汇入以下账户（转账备注：产权FQS****142竞价保证金）

户名：福****服务中心

账号：411****30313

开户行：****公司**分行

五、电子交易系统报名方式及出让文件的获取

即日起至2026年9月14日中午12点止，意向竞价方可登录电子交易系统网址：https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ获取公开交易文件，进行网络报名，各意向竞价方宜提早完成网络报名，避免因竞价资格审核未通过且此时已超出报名时限而无法重新提交报名；报名材料包括但不仅限于：竞价申请承诺书、竞价申请信息登记表（需审核盖章后上传系统）、承诺函、法定代表人身份证明（或个人身份证明）、授权委托书、竞价保证金缴纳凭证等。报名材料（包括《承诺函》****拍卖行，报送地址：**市**区五一北路171****广场1703。

六、转让相关事项说明

1、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为竞得人。

2、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若无报（应）价，最先将****中心指****银行出具的有效凭证为准）的竞价方即被确定为竞得人。

3、意向竞价方在参与交易活动前，应实地察看了解标的基本情况，以便全面彻底了解、熟知转让标的。一旦参与交易，视同已全面了解标的情况。竞得后，不得对公告及合同内容提出异议或修改，所产生的一切交易风险与责任自负。

4、本项目拍卖佣金由委托方支付。

看样时间：即日起至2026年9月14日

看样地点：标的所在地

公司地址：**市**区五一北路171****广场1703

业务联系电话：189****2190

交易中心电话：****8259

系统使用咨询：****6027

******公司

2026年8月28日