复地青岛崂山项目63地块监理服务工程

复地**/**项目63地块/监理工程
招标公告
我司将在近期组织复地****项目63地块监理服务工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：复地****项目63地块监理服务
2、工程地点：**省**市******社区**路以南、南姜二路以北
3、项目简介：复地****项目63地块占地面积为2.86万平方米，总建筑面积约6.66万平方米，其中地上面积3.14万平米，包含联排别墅、上叠别墅、下叠别墅，地下面积3.52万平米，包含地下室及人防车库、非人防车库。
4、招标范围：对本工程由工程准备阶段至工程质量保修阶段提供质量控制、进度控制、组织协调及安全文明施工的监理并协助委托方成本控制、合同管理
5、标段划分及中标原则；本次招标内容划分标段为1个标段。
中标原则：最低价中标，先投技术标，技术标合格者进入商务标；商务标两轮回标，详见招标文件。
6、工期要求： 预计服务开始日期： 2026年10月1日；
预计服务结束日期：2028年12月31日；
免费服务期： 2029年1月1日至2029年3月31日，
7、付款方式：（1） 无预付款
（2） 监理费用按双月支付，支付金额为：本批次进度款=两月内合同监理人员工资*75%- 扣款金额；进度款支付前，监理人须提出书面付款申请；若合同执行过程中总监理 费用有调整，则调整后的进度款支付比例不得超过应付进度款的75%；
（3） ****政府部门综合验收通过，按照委托人的要求提供完竣工资料、完成竣工备案，办理完结算手续，提出付款申请后十五个工作日内，支付至工程监理费总价的85%；
（4） 工程完成集中交付小业主，监理人提出付款申请后十五个工作日内，支付至合同总价的95%；顾问方需提供全额发票。
（5） 余5%为质保金，自工程集中交付小业主之日起，至保修期结束后无息退还。
8.7 委托方已****公司的代理费用，以及服务期内对顾问方的罚款（如有），在当期支付款项中扣除。
8.8 委托方对顾问方的奖励（如有），可独立于监理费用支付节点以外执行，奖励在过程中支付，服务期结束时，未付完的奖金可在结算完成后支付。
8.9 款项的支付在付款申请审批完成，且顾问方提供的增值税专用发票通****机关认证后的30日内支付,其中，承包人在申请上述进度款支付时需按发包人核定产值金额的100%开具发票，申请支付至工程结算价款的95%时，首先应提供合同结算总价全额的增值税专用发票。
8、投标保证金：2万元，收款人信息（名称：**复海****公司、开户行：及账号：）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2026年9月10日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。

二、入围条件：
1、公司资质要求：房屋建筑工程监理甲级；
；
2、注册资本金要求：/；
3、****公司业绩要求：同类工程业绩2个；
4、项目经理：注册监理工程师；
5、项目经理业绩要求：同类工程业绩2个；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经****政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额6%税率发票。
10、其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全****公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接过住宅类监理工程，合同金额100万元或建筑面积5万方以上的项目。项目业绩的时效从合同签署之日起算。所提供同类业绩证明应包含项目建筑面积、合同项目经理姓名、项目经理过程资料证明、合同签署日期等

四、报名须知
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.****.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：2026年9月5日时； 标书代写
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门： **复海****公司 成本管理部
联系人：侯玉娜
联系电话：156****7710
邮箱地址：houyuna.qd@forte.****.cn
办公地点：**市**区青铁大厦14层

五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：****027009
投诉电话：021-****3862 电子邮箱：****@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：****@fosun.com





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