大墅镇人才社区改造提升EPCO项目招标公告

招标条件

项目名称

****社区改造提升EPCO项目

招标人

****

项目业主

****

资金来源

企业自筹

项目出资比例

100%

招标方式

自主公开招标

评标办法

工程总承包EPC综合评估法

评定分离

（否）评定分离。如是，定标方法： /

项目概况与招标范围

招标项目名称

****社区改造提升EPCO项目

招标项目编号

****

标段划分

一个标段

招标项目标段号

****-001

建设地点

****社区改造提升EPCO项目

建设规模

为服务全镇人才、优化营商环境，高****社区项目落地实施，****社区阵地、持续发挥服务人才、集聚人才的核心功能，充分发挥活动策划、市场化运营、人才服务活动落地的实操经验，常态化开展招才引智、人才沙龙、创业培训等特色活动，****社区使用频次与服务效能，拟对**县大墅镇“合滁现代产业园”约878m2的现有办公区进行改造，****社区改造提升EPCO项目，主要内容：

（1）主要功能区：“企业展区”“人才企业展区”“****中心”“特色茶饮”“家珍阁”“接待及办理区”“主次入口大门”“标志性门牌”及附属卫生间、配电房、暖通工程等。

（2）户外门厅：异型主钢结构、檩条支撑，复合屋面板、天沟、落水管，波纹板及仿竹纹圆管，木纹格栅吊顶，墙地装饰及基础，门厅定制成品折叠门扇及门厅定制双层钢化玻璃窗等。

（3）墙地顶装饰：吊顶，地面防滑地胶及方块艺术地毯（吸音、抗污），展厅异形钢架隔墙，活动隔断门箱钢架隔墙，钢架龙骨隔墙（茶室及保鲜柜)，艺术灰泥漆饰面，踢脚线，

黑板，水吧区工艺墙砖，水吧座椅地台区墙面造型，接待区背景墙造型、门套、发光穿孔铝板，自助区背景墙造型，展厅背景墙基础造型，门套等；

（4）定制固定家具：定制固定地台木饰面座椅，定制活动隔断及轨道，定制实木书柜，水吧区组合柜、隔板、灯带；

（5）智能化：多功能厅投影仪、电动幕布及音影系统，水吧区及户外背景音影系统，大屏及监控系统；

（6）卫生间改造及其它（拆除、暖通新风系统改造及新增、消防系统改造水电安装及窗帘）及设施设备、室内绿植及仿真绿植，展示区中岛台区位沙盘等。

具体详见初步设计方案和概算清单。

合同估算价

340万元

计划工期

90日历天，含设计

招标范围

****社区改造提升EPCO项目招标范围：项目设计、采购、施工、运营等一体化内容，具体为：

1、设计部分：中标人负责对招标文件中的初步设计方案按相关标准进行优化（包括技术设计）后进行施工图设计，委托第三方进行施工图审查、评审、论证及竣工图编制，施工过程的设计服务，设计采购文件的报批、报建及修改调整；承担相关设计责任；

设计标准要求：满足大墅镇常态化开展招才引智、人才沙龙、创业培训等特色活动承办的相关要求及软硬件的建设内容。

2、采购部分：项目设计所需**工程的材料、设备设施的采购、保管、安装及调试。

3、施工部分：设计范围内的**工程及配套设施的施工、总承包管理与协调、项目报批报建、施工管理及质量控制、检验检测、安全文明管理、竣工预验收及配合验收、备案、档案资料移交、工程造价审核；质保期内的保修责任。具体包含：详见“建设规模”，包含施工图纸设计范围内**工程施工、缺陷责任期及保修期内的缺陷修复及保修、对工程项目进行质量、安全文明、进度、费用、合同、信息等管理和控制；封闭施工且****社区协调好交通导行、人员分流、现有设施的有效保护并承担损毁赔偿或修复费用。

4、运营：

运营期：2年。

依托政策**、属地统筹优势，****社区打造为服务本地人才的核心阵地，实现阵地建得成、管得好、用得活。中标人负责“****社区改造提升EPCO项目”运营期内的运营工作，运营期内招标人不承诺提供任何政策性补助，中标人自主经营，自负盈亏。

运营方式：中标人就面积约216m2的“咖啡区域”（“特色茶饮”“家珍阁”）经营与招标人开展为期两年的深度联合运营**，实现阵地长效运营、互利共赢。中标人承担运营期间每年1.5万元的运营费（即每年向招标人缴纳1.5万元的费用），水电能耗、日常室内保洁等固定基础运营成本由中标人承担。中标人同时承担各类人才主题活动策划推广、运营耗材物料、自营部分全职运营服务人员全部成本投入；无需另行支付场地房租、物业管理费并由招标人负责。

具体详见招标文件。

项目类别

EPCO一体化

其他

项目限额设计，若结算超出限额[本项目预算*（1－中标费率）]的费用由中标人自行承担。

投标人资格要求

投标人资质条件

投标人须具备（1）设计资质：具备建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质或建筑行业设计乙级及以上资质或工程设计综合甲级资质或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。

（2）施工资质：须具有房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质或建筑装修装饰工程专业承包二级资质及以上，且具备有效的安全生产许可证；

（3）运营单位：有效营业执照 。

主要负责人资格要求

投标人拟委任：

（1）项目负责人：具备房屋建筑工程专业二级及以上注册建造师资格或二级及以上注册建筑师执业资格或二级及以上注册结构工程师执业资格；

（2）设计负责人：具备二级及以上注册建筑师执业资格或二级注册结构工程师执业资格；

（3）施工负责人（施工项目经理）：具备房屋建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，以及有效的安全生产考核合格证（B 类）；

注：项目负责人可由设计负责人或施工负责人兼任，但设计负责人、施工负责人须为

独立设置，不能一个人同时兼任。本项目不接受投标截止时间前六个月内在**市区域内办理过项目经理（建造师）变更备案手续的原项目经理（建造师）作为拟任项目经理（建造师）参加投标。标书代写

信誉要求

1.投标人存在以下情形之一的，不得被确定为中标人：

①被列入“信用中国”网站“失信被执行人”的；

②被列入“信用中国”网站“重大税收违法失信主体”的；

③被列入“信用中国”网站“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”的；

④被列入“信用中国”网站 “严重失信主体名单”的；

⑤在“信用中国”网站上披露的仍在公示期的严重失信行为（具体行为类别及判定依据见附件2）的；

⑥被列入国家企业信用信息公示系统网站“经营异常名录”或者“严重违法失信名单”的；

⑦前三年有行贿犯罪行为的单位和个人；

⑧被**市县两级公管部门及各行业主管部门取消在一定期限内的投标资格且在取消期限内的；

⑨因拖欠农民工工资被县级及以上有关行政主管部门限制投标资格且在限制期限内的；

⑩被列入省级、市级农民工工资支付异常名录的施工企业，在限制其参加全市范围内房建和市政工程建设项目投标的期限内的；列入县级异常名录的施工企业，在限制其参加本行政区域内房建和市政建设项目投标的期限内的。

2.****公司、办事处等分支机构存在第1条信誉要求①-⑩项情形之一的，（接受）其被确定为中标人。

备注：第1、2条按照附件1“关于联合惩戒失信行为加强信用查询管理的通知”查询或承诺。

联合体投标

本次招标接受联合体投标，应满足下列要求：

1.须提供联合体协议书，联合体协议书中须明确设计单位、采购及施工单位、运营单位的分工内容，同时要求联合体牵头人必须为运营单位，否则其投标无效。

2.联合体参加投标的，联合体（牵头方和成员方）总数不得超过 （3）家。同一专业工程由一个单位承担的，按照承担单位资质确定资质等级；同一专业工程由两个单位共同承担的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；不同专业工程由不同单位分别承担的，按照各单位的相应资质确定联合体的资质。联合体牵头人和联合体成员按专业分工确定的联合体资质须满足招标文件的要求。

3.联合体参加投标的，招标文件下载、投标保证金缴纳、投标文件编制、签章等工作均由其牵头人负责办理，其他联合体成员方按招标文件要求提供相关材料即可。标书代写

4.联合体参加投标的，一旦中标，联合体各方将向招标人承担连带责任，各方应服从招标人的管理。

5.若为联合体投标的，联合体投标牵头方必须在投标文件中填报派驻项目经理（建造师）A岗，联合体成员方可根据项目情况自行选择是否在投标文件中填报派驻项目经理（建造师）B岗，若派驻，AB岗须满足项目经理资格要求。如联合体成员方没有在投标文件中填报派驻项目经理（建造师） B岗的，视为放弃填报派驻项目经理（建造师） B岗的权利，中标后不予填报增派。

6.联合体牵头人及成员单位共同对所提交的投标文件及相关证书材料的真实合规性负责。如联合体任一方出现保证金不予退还的情形，联合体所缴纳的投标保证金均不予退还。

多标段投标

各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。（关于多标段投标的其他说明）。

其他要求

/

招标文件的获取

获取时间

2026 年 08 月 28 日 16 时 30 分至 2026 年 09 月 10 日 15 时 30 分。

获取方式

潜在投****人民政府网站（https://www.****.cn/）查阅并下载电子招标文件。

招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（工作时间：工作日8:00-12:00,14:30-17:30）拨打0550-****698。

招标公告发布时间

2026年8月28日

投标文件递交的截止时间标书代写

2026年9月10日15时30分

投标文件递交的方式标书代写

投标人应在投标截止时间前，在本招标文件规定的开标地点递交纸质投标文件。标书代写

开标时间标书代写

2026年9月10日15时30分

开标地点标书代写

****政府三楼会议室

招标文件价格

0元

发布公告的媒介

本次招标公告及****人民政府网站发布。

投标人提出异议的截止时间及方式标书代写

请于2026年9月4日10时前，将质疑内容加盖公章的扫描件发至****@qq.com代理公司邮箱****公司），招标人将在2026年9月4日17****政府网发布。如不及时查看造成不良后果由投标人自行承担。

受理异议的联系人及联系方式

联系人：贺广明、梅红蓉 联系方式：138****0096、188****5158

投标人提出投诉的方式

投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动违反法律法规和规章规定的，有权向相关行政监督部门投诉。

投标保证金收取

投标保证金收取

投标保证金的金额：6.8万元，要求投标人提交投标保证金。

投标保证金形式

****银行转账、银行电汇等）

接收投标保证金的账户信息

1）采用现金形式，投标保证金应当从投标人基本存款账户转出，投标保证金的到账截止时间为投标截止时间。投标保证金转出账户与投标人投标文件提供的基本存款账户不一致的，视为未按照招标文件规定提交投标保证金。提交****银行及账号如下：标书代写

①户名：****

②开户行：****银行****公司大墅支行

③账 号： 200********866****00017

采用现金形式缴纳保证金时须在交易附言中注明：“****社区EPCO 项目投标保证金”。

2）因本项目属于“限额以下且为企业自筹资金”非进场交易项目，故本次响应保证****银行转账、银行电汇等），本次响应保证金不接受非现金形式（支票、银行汇票、本票等）、电子保函、纸质银行保函。

注：1.若本次招标失败，再次进行招标的，除招标人明确许可外，投标人须按照新的账户重新缴纳投标保证金。2.投标人为联合体投标的，由牵头人基本账户转出投标保证金。3.是否适用免缴投标保证金政策：不适用。

备注

1.本项目不缴纳投标保证金的条款仅针对在投标过程中未违反本招标文件第二章“投标人须知”中第3.4.4项约定的投标人。如在投标过程中投标人存在本招标文件第二章“投标人须知”中第3.4.4项约定的情形，则应无条件按招标人要求的金额、时间、账号缴纳投标保证金。****银行保函、担保机构担保、保证保险方式提交投标保证金的，如出现本招标文件“投标人须知”第3.4.4项所列情形，****银行、担保机构及保险机构将无条件向招标人支付保函所列的全部投标保证金金额，该支付行为视同投标保证金不予退还。2.****银行保函、担保机构担保、保证保险方式提交投标保证金的，应依法承担弄虚作假、骗取中标的法律责任。

其他说明

重要说明

投标文件格式、内容和制作要求以招标文件为准，投标文件制作工具中提供的相关格式及内容仅供参考，投标企业可根据招标文件要求自行调整。

特别提示

1. 本项目投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金均不支持保函使用。以现金形式提交保证金的，招标人应当同时退还保证金本金。

2.如果过程中出现招标文件更改，应依据最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。

4.投标人投标文件中单方面出现其他投标人材料的（依法组成联合体投标的除外），****委员会否决其投标。

5. 若存在不予退还投标人投标保证金的情形，****银行转账方式，由招标人财务代为收缴。

6.投标人以联合体名义投标的，其异议投诉应当由联合体全体成员共同提出。联合体成员单独进行异议投诉的，应当书面征得联合体其他成员同意；联合体成员之间相互投诉的除外。

7.投标人联系人或联系电话相同的，评标委员会应否决其投标，并报告监管部门进行不良行为处理和进一步调查。

8.注册地在**省内且未在**省外开展业务、省外无违法违规行为的企业，可通过**政务服务网开具由安****服务中心出具的《公共信用信息报告（无违法违规证明版或核查版）》，以此代替《诚信投标承诺书》。信用报告出具有关问题可咨询**市信用办，联系电话：0550-****032。

联系方式（受理异议的联系人及联系方式）

招标人名称

****

招标人地址

**省滁****敬老院路1号

招标人联系人

贺广明

招标人电话

138****0096

招标代理机构名称

****

招标代理机构地址

****花园87号商铺

招标代理机构 项目负责人

梅红蓉

代理机构电话

188****5158