昆仑数智八角园区物业服务三年框架采购公开招标公告

第一章 招标公告

****园区物业服务三年框架采购

项目编号：****

1. 招标条件

本招标****园区物业服务三年框架采购招标人为****，招标项目资金来自自筹资金，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目院区占地面积11339平方米；各楼宇建筑面积13531.2 平方米；其中地下总建筑面积796.8平方米；物业类型为写字楼、公寓、会议室、机房等。中标人负责物业服务等内容

2.2招标范围：本项目院区占地面积11339平方米；各楼宇建筑面积13531.2 平方米；其中地下总建筑面积796.8平方米；物业类型为写字楼、公寓、会议室、机房等。

2.3标段划分：本项目划分为1个标段:

1标段:****园区物业服务三年框架采购招标方1

2.4标段描述：项目位于**市**区京原路7号，昆仑数智八角院区物业服务总面积11340平米，办公区建筑面积13531.2平米。其中设备层及地下室建筑面积796.8平米。三年物业服务框架。

2.5服务地点：****

2.6服务期限：3年

3. 投标人资格要求

营业执照和组织机构代码证：投标人具有独立签订合同权利和履行合同能力，必须是中华人民**国境内合法注册具有法人资格或其他组织，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证，并提供以上证书的盖章扫描件。如“三证合一”，请提供新证书的扫描件。

财务要求：：投标人须提供2024年****事务所或第三方审计机构出具的审计财务报表（有效是指：审计报告应当有注册会计师的签名和盖章，****事务所的名称、地址及盖章，财务报表包括：资产负债表、利润表或称损益表、现金流量表和报表附注）

业绩要求：提供一个自2025年1月1日起至今，合同金额在500万元以上与业主方签订的非住宅类物业服务项目业绩。以合同签署时间为准。投标人须提供合同关键页（至少包括合同封面、合同首页、合同金额页、内容页、签字盖章页等）和至少80%合同额发票扫描件（须****总局**增值税发票查验平台的查验截图）

信誉要求：：①****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，需提供“国家企业信用信息公示系统”（www.****.cn）上查询结果截图；②投标人、法定代表****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人；需提供“信用中国”（www.****.cn）上查询结果截图；③2023年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪；需提供“中国裁判文书网”(wenshu.****.cn)上查询结果截图；④开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格****集团公司“三商”黑名单。资料提供形式：上述①②③项由投标人提供截图（截图日期应在本项目招标公告后至投标截止时间前3日之间），第④****委员会在评标现场进行核实。标书代写

联合体投标人：不接受联合体投标，不允许转包、分包。

其他：国家法律法规和本招标文件规定的其它构成否决投标的条款。

重要提示：【投标人必须在招标文件获取期间内在**泽智慧平台完成报名，以**泽智慧平台下载招标文件信息为准。4.1、4.3 所示操作为**泽智慧平台报名及下载招标文件步骤。4.2 所****招标中心招标文件购买平台缴纳标书费步骤。投标报名与支付标书费为两个独立平台，标书费付款支持个人账户汇款。】

4.1 本项目在**泽智慧平台发布，凡有意参加投标的潜在投标人，请于**时间公告发布时间至2026-09-02 23:59:00，严格按照下列步骤下载招标文件：登录**泽智慧平台(https://www.****.com)参与并下载电子招标文件。（操作手册获取路径：**泽智慧平台→【帮助中心】（位于网页底部）→【操作指南】→【招标投标-投标人操作手册】；咨询电话：956100转6）

4.2 招标文件售价：200.00元人民币每套/每标段，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。因目前处于**泽智慧平台和原中国石油电子招标投标交易平台切换过渡期，标书费金额与**泽智慧平台显示不一致的，以招标文件及其公告要求为准，投标****招标中心招标文件购买平台（网址：http://www2.****.com/#/wel/index）完成标书费付款。（如显示“****银行签约”提示字样，请检查网址是否正确！）（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台（网址http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html）一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****中心投标商用户操作手册》，咨询电话:****800114。）

4.3 招标文件下载：潜在投标人在 4.1 规定的时间内完成参与，并按 4.2 规定购买电子招标文件操作后，即可在**泽智慧平台(https://www.****.com)“我的项目”中下载招标文件。标书代写

（评标期间将对标书费缴纳情况进行核查，未按 4.2要求缴纳的，投标将被否决。）

4.4 本次招标项目实行全流程线上操作，投标人须使用 CA 完成投标。未办理 CA 的投标人，需及时进行企业 CA 注册。鉴于 CA 注册存在一定周期，请提前办理，避免因办理延误影响本次项目投标。投标人 CA 办理流程如下：访问**泽智慧平台（https://www.****.com），于网页顶部右侧点击【注册】按钮，并按照系统指引完成个人账号注册流程。个人账号注册完成后登录平台，通过网页顶部用户名显示位置的下拉菜单进入【个人中心】。****中心页面，选择【我的企业】下的【认证企业】完成认证操作；若企业已存在，则点击【加入企业】，并等待企业管理员发送授权码以完成加入企业流程。完成企业认证操作后，选择【进入企业】操作选项，进入企业管理端界面。随后，依次进入【增值服务】模块，选择【签章证书购买】功能，点击【免费领取】（原中石油电子招标平台用户）/【确认购买】（新用户）按钮发起 CA 申请流程，并按照系统指引完成 CA 办理相关操作。

注：CA 办理咨询电话 956100；CA 办理操作手册获取路径如下：访问**泽智慧平台（https://www.****.com），将页面下滑至底部，定位并点击**泽【帮助中心】。****中心后，选择【操作指南】板块，再点击【企业中心用户操作手册】，依手册指引完成企业注册、企业认证及 CA 办理相关流程。

4.5 招标文件发票开具：潜在****招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

5. 投标文件的递交

5.1 本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式。投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）：2026-09-14 08:00（**时间），投标人应在截止时间前通过**泽智慧平台递交电子投标文件。具体操作步骤见下：标书代写

①前序必要准备工作：递交电子投标文件前，请务必完成企业注册、CA办理（办理需一定周期，请提前办理），并完成投标文件编制及电子签名。电子标服务

具体操作手册获取路径：访问**泽智慧平台（https://www.****.com），将页面下滑至底部，定位并点击**泽【帮助中心】；****中心后，选择【操作指南】板块，再点击【招标投标-投标人操作手册】，按照手册指引完成投标。

②登录**泽智慧平台：投标人已完成企业注册、CA 办理后，访问**泽智慧平台（https://www.****.com）→【登录】→【招标采购】→【进入系统】到达“投标人端”界面。

③递交投标文件：依次选择【我的项目】→【项目管理-投标】→选定投标项目【进入项目】→【递交】，并按照系统指引上传投标文件、确认签名完成递交。

特别注意：为避免受网速及平台技术支持时间的影响，建议于投标截止时间 24 小时之前完成网上电子投标文件的递交。

5.2 投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。

5.3 开标地点（网上开标）：**泽智慧平台（所有投标人可登录**泽智慧平台在线参加开标仪式）

5.4 潜在投标人应在投标截止时间前递交投标保证金（CNY）：20000.00元。

①投标保证金形式：电汇/平台指定保险/保函；

②投标保证金采用电汇形式的，必须在投标截止时间前到达指定帐户，投标保证金有效期与投标有效期一致。必须由投标人基本帐户单独汇出，且在投标截止时间前到达指定帐户；投标文件中应提供投标人的基本存款账户开户许可证或****银行出具的证明，投标保证金有效期与投标有效期一致。

③投标保证金电汇账号：投标人登录招标文件自助购买平台http://www2.****.com/#/wel/index（账号密码和招标平台一致，如有问题，致电400-8800-114 转电子招标平台），****中心中进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，点击投标保证金递交详情，可以获取保证金收款路径及电汇金额，成功缴纳保证金后，可通过订单页面进行查询缴纳状态。（投标人应在此提供汇款凭证扫描件和http://www2.****.com/#/wel/index 中本次招标项目保证金页面的截图。）

④采用保险方式的，须在投标截止时间前通过“****中心”平台（网址：http://www2.****.com/#/wel/index）完成投保（投保状态显示投保成功），保险额度应与投标保证金金额相同。保险必须由投标人基本账户购买，投标文件中应提供投标人的基本存款账户开户许可证或****银行出具的证明，未提供的投标将被否决。

具体操作见附件“招标费用支付操作指南（**泽）”。

（评标期间将对投标保证金缴纳情况进行核查，未按招标文件要求缴纳的，投标将被否决。）

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在**泽智慧平台（https://www.****.com/bid/web-outportal/）、中国石油招标投标网(http://www.****.com)上发布，依法必招项目同步推送到中国招标投标公共服务平台。

7. 联系方式

招标人：****

联系人：易女士

招标机构：中国****公司

地址：**省**市建设中路1****研究院办公楼西行100米

联系人：马工 钱工

电话：031****8659

电子邮件：zbzx_qhx@petrochina.****.cn

中国****公司

2026年8月28日