云临沧市临翔区博尚镇博勐段项目

(一)、竞租方资格要求

（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。

（二****政府、企事业单位、社会团体等主体，自然人、个体工商户不具备此次报价资格。

（三）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://www.****.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。

（四）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。不提交踏勘资料的视为放弃竞价资格，在资格审查时不予通过。

（五）竞价人存在参****公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人****公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。

（六）报名材料均需加盖竞价人公章，未加盖公章的报名不予通过。

（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。对于存在IP相同、关联企业风险的竞价人，取消报名资质。

（八）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

（九）资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

（十）对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1 ****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情况纳入黑名单。

****公司工商营业执照注册年限应满3年，认缴注册资本金不低于5000万元或实缴注册资本金不低于110万元；提供2024年、2025年的财务审计报告及2年的资金流水，纳税申报表（企业所得税、增值税）及完税凭证。资产负债率超过70%， 履约保证金由25%增加至40%，资产负债率超过100%，无履约偿债能力的，不予通过。

（十二）截止招租公告发布前90天，竞价人账户资金流入累计金额需大于招租底价。

（十三）竞价人工商注册经营范围需涵盖项目招租业态或相似业态，****公司或具****公司3年内名下至少有1个自营同类业态项目，并提供不少于15名员工的劳务合同及近3年社保缴纳证明，若未能提供员工证明及租赁合同，报名审核不予通过；竞得人须确保材料真实性，如招租人发现材料不实，报名审核不予通过。

（十四）竞得人实控人须签署不可撤销连带责任协议。

（十五）竞价人参与本次竞价，需于报名截止日前，提供运营方案并进行线上上传，作为线上报名审核通过的条件。方案包含但不限于：企业背景（含企业介绍、公司过往业绩），运营思路（含项目现状分析，项目策核心运营及物业管理规划，项目收益测算及盈利能力分析，项目组织架构及人员配置），项目安全管理方案（含综合改造方案、消防应急管理方案和消防维保方案），物业管理方案。不按时提交、资料不全，报名审核均不予通过。

1.企业背景：竞价人企业介绍，需包含相关项目业绩；2.运营思路：项目现状分析，项目策核心运营及物业管理规划，项目收益测算及盈利能力分析，项目组织架构及人员配置；3.项目安全管理方案：综合改造方案、消防应急管理方案和消防维保方案；4.物业管理：根据项目目前物业及管理情况，提交物业管理方案。

（二）、竞价公告发布媒介：

本次公告同时在中国融通电子商务平台（https://www.****.cn/）、“【****公司】”微信公众号及融e租上发布，请自行关注了解。

（三）、资质文件递交截止时间及方式标书代写

递交截止时间及方式：1.本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台（https://www.****.cn）完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在报名截止日前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：【**省**市**区**街道**路788****中心大厦24楼****】，联系人：【赵经理】，电话:【151****6421】。2.竞价开始时间及竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台(https://www.****.cn/)。标书代写

（四）、重要提示

（一）竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

（二）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在项目合同签订后5个工作日内无息原路退回。

（三）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在项目合同签订后的5个工作日内无息原路退回。

（四）因原承租户违约解除合同，本项目不存在享有法定或约定优先承租权的主体，公示期间无相关权利人主张权利的，按竞价结果确定竞得人。****公司函件后三日内向招租人回复是否接受竞价结果，并在函件回复后30日内完成双方合同签署，支付履约保证金及首期租金，按照竞价结果确认情况，函件同意竞价结果条件的竞价人，若未在规定时间内回复或未在期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。竞得人在足额缴纳履约保证金及首期租金后即视为开始履约，而后未在规定时间内签订合同或放弃的，所缴纳的履约保证金和首期租金招租人不予退还。首期租金及履约保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票。

（五）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，5工作日内无息原路退回。

（六）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容，竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。

（七）通过报名但未进行报价的竞价人，1年****集团其他项目招租，多次报名且未报价的竞价人，将视情纳入黑名单管理。

（八）竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。

（九）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。

（十）竞得人缴纳完保证金、租金后，****事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。

（十一）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

（五）、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人。

招租人：【****】

联系人：【赵经理】 电话：【151****6421】

【徐经理】 电话：【152****2605】

注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30电话咨询。