2026年卢宅景区商铺公开招商一期招商公告

2026****商铺公开招商一期招商公告

为打造**市卢宅景区成为传统文化集聚地、“三乡文化”窗口，提升卢宅烟火气息，丰富景区业态。**市卢宅景区现有10处空铺物业经批准面向社会进行公开招商，有关事项公告如下：

一、空铺基本情况

1、**市拱宸巷3号（原外婆的点心），建筑面积430平方米。

2、**市拱宸巷5号B-6（现百岁鱼），建筑面积150.48平方米。

3、**市拱宸巷5号B-7（现超能鹿战队），建筑面积40平方米。

4、**市拱宸巷5号B-8-9-10（原斯记烧饼），建筑面积90平方米。

5、**市拱宸巷5号B-11-12（原**会馆），建筑面积191.39平方米。

6、**市拱宸巷6号（原林涧），建筑面积228.99平方米。

7、**市西河路N-101、102、103（清欢汉服馆），建筑面积41.15平方米。

8、**市西河路N-104、105（玩具总动员），建筑面积28平方米。

9、**市西河路N-106（原李宅拍拍饼），建筑面积42.5平方米。

10、**市卢宅街20号西（现臻姿坊），建筑面积48平方米。

二、经营范围及招商方式

根据卢宅景区业态规划本次招商业态为特色小吃类、零售类、餐饮类、私房菜等。其中第一点空铺基本情况中1-9处商铺如有符****集团有限公司规定的特色小吃业态（包括但不****体验店、获得**名小吃证书的特色小吃类、列入县级及以上非物质文化遗产的传统技艺和产品经营项目、具有鲜明地方特色的老字号工艺经营项目、国际或国内一二线连锁品牌商户、文旅或非遗行业标杆业态、其他有品牌影响力、具地方文旅特色、创新型优质业态等）入驻则按特色业态进行招商根据入驻铺位面积大小给予“五免三”或“三免一点五”优惠政策，如不符合则按一般业态（普通零售配套、大众餐饮小吃等一般业态）进行招商；****商铺按一般业态（普通零售配套、大众餐饮小吃等一般业态）进行招商。

三、经营资格要求

1、在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格或自然人身份证（提供营业执照复印件或身份证复印件）；

2、被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或有其他失信行为记录的供应商，不得参加本次招商活动；（提供承诺书）

3、投标人须自行完善经营所需的行政审批手续，投标人必须独立完成本项目的投标和项目实施；（提供承诺书）

四、招商政策及要求

1、**市拱宸巷3号（原外婆的点心），建筑面积430平方米。招商底价：342元/平方米/年（含租金和物业，以下统称租费）招商期限：2-5年。双方依据签约的合同时间进行半年一缴。合同履约保证金35000元须进场前需缴纳，其他能源费按卢宅景区标准执行。

2、**市拱宸巷5号B-6（现百岁鱼），建筑面积150.48平方米。招商底价：342元/平方米/年（含租金和物业，以下统称租费）招商期限：2-3年。双方依据签约的合同时间进行半年一缴。合同履约保证金15000元须进场前需缴纳，其他能源费按卢宅景区标准执行。

3、**市拱宸巷5号B-7（现超能鹿战队），建筑面积40平方米。招商底价：342元/平方米/年（含租金和物业，以下统称租费）招商期限：2-3年。双方依据签约的合同时间进行一年一缴。合同履约保证金3500元须进场前需缴纳，其他能源费按卢宅景区标准执行。

4、**市拱宸巷5号B-8-9-10（原斯记烧饼），建筑面积90平方米。招商底价：342元/平方米/年（含租金和物业，以下统称租费）招商期限：2-3年。双方依据签约的合同时间进行一年一缴。合同履约保证金7500元须进场前需缴纳，其他能源费按卢宅景区标准执行。

5、**市拱宸巷5号B-11-12（原**会馆），建筑面积191.39平方米。招商底价：342元/平方米/年（含租金和物业，以下统称租费）招商期限：2-3年。双方依据签约的合同时间进行半年一缴。合同履约保证金15000元须进场前需缴纳，其他能源费按卢宅景区标准执行。

6、**市拱宸巷6号（原林涧），建筑面积228.99平方米。招商底价：342元/平方米/年（含租金和物业，以下统称租费）招商期限：2-5年。双方依据签约的合同时间进行半年一缴。合同履约保证金20000元须进场前需缴纳，其他能源费按卢宅景区标准执行。

7、**市西河路N-101、102、103（清欢汉服馆），建筑面积41.15平方米。招商底价：500元/平方米/年（含租金和物业，以下统称租费）招商期限：2-3年。双方依据签约的合同时间进行一年一缴。合同履约保证金5000元须进场前需缴纳，其他能源费按卢宅景区标准执行。

8、**市西河路N-104、105（玩具总动员），建筑面积28平方米。招商底价：500元/平方米/年（含租金和物业，以下统称租费）招商期限：2-3年。双方依据签约的合同时间进行一年一缴。合同履约保证金3500元须进场前需缴纳，其他能源费按卢宅景区标准执行。

9、**市西河路N-106（原李宅拍拍饼），建筑面积42.5平方米。招商底价：500元/平方米/年（含租金和物业，以下统称租费）招商期限：2-3年。双方依据签约的合同时间进行一年一缴。合同履约保证金5500元须进场前需缴纳，其他能源费按卢宅景区标准执行。

10、**市卢宅街20号西（现臻姿坊），建筑面积48平方米。招商底价：390元/平方米/年（含租金和物业，以下统称租费）招商期限：3年。双方依据签约的合同时间进行一年一缴。合同履约保证金7500元须进场前需缴纳，其他能源费按卢宅景区标准执行。

11、经营者按照本公告经营范围内合法经营。不得妨碍和污染周边环境，未****集团有限公司同意不得擅自影响房屋主体结构安全、改建扩大经营面积。经营者装修时需提交相关资料****集团有限公司，并不得破坏承重结构。合同期****集团有限公司有权对承租人的经营情况实施监督，因承租人过失或过错导致出租房出现损坏，承租人应负责修理。

12、铺位装修风格需符合景区整体风貌，需凸显传统文化特色，**者需出具装修图纸经审批通过后方可装修。

13、经营者在日常经营中应当配合景区管理，自觉遵守景区相关管理制度。

五、报名时间

1、凡有意参加报名者，请于2026年8月28日至2026年9月8日14时止，每天上午00:00:00-12:00:00，下午12:00:00-23:59:59（**时间，线上获取法定节假日均可），****政府采购网上下载电子版招标文件，**政府采购网网址：http://zfcg.****.cn/）。

2、招标方不再向申请人提供纸质文件，请申请人自行按本公告发布的媒介的网址下载电子版的招标文件。

3、现场报名

报名时间：2026年8月28日至2026年9月8日14时止，上午8:30-11:30；下午13:30-17:00 。

报名地点：****中心C幢**1401号（**市思存****公司 ）。

4、投标保证金：2万元人民币，应于2026年9月8日15点00分前转、汇或存入以下账户，汇款时备注“招商保证金”（以入账时间为准）

户名：**市思存****公司

开户银行：****银行****公司**支行

账 号：201********6286

5、通过发送电子邮件进行报名

潜在的投标人可以通过发送电子邮件（**市思存****公司，电子邮箱：****@qq.com）进行报名；潜在的投标人向**市思存****公司发送报名资料，电子邮件发送成功视为报名完成。

6、报名时应提供以下资料，资料可发电子邮箱。

①有效的企业法人营业执照复印件或自然人身份证复印件；

②投标保证金缴纳截图。

注：提供以上资料，视为报名成功。

六、开标时间：2026年9月8日15点00分标书代写

七、开标地点：**市卢宅景区会议室标书代写

八、报名者开标时须以下资料，资料由资信及商务/技术文件、报价文件组成。标书代写

8.1资信及商务/技术文件

（1）营业执照复印件或自然人复印件。

（2）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或有其他失信行为记录的供应商，不得参加本次招商活动（提供承诺书）。

（3）投标人须自行完善经营所需的行政审批手续，投标人必须独立完成本项目的投标和项目实施；（提供承诺书）

（4）投标人现在主营产品的起源介绍、产品介绍、经营位置、规模大小、人员数量（可用文字+图片、视频形式描述）。

（6）评分标准中要求的内容。

8.2报价文件

（1）报价一览表

8.3投标文件的签署和份数

（1）投标人应按本招标文件规定的格式**序编制、装订投标文件并标注页码，投标文件内容不完整、编排混乱导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，是投标人的责任。

（2）投标人应按资信及商务/技术文件、报价文件正本各1份，副本各 4 份；分别编制并单独装订成册，投标文件的封面应注明“正本”、“副本”字样，投标文件的封面格式详见附件。

（3）投标文件需打印或用不褪色的墨水填写。副本可为正本的复印件。

（4）对签字、盖章有特别要求的地方，投标文件无论正本或副本（副本可以是正本的复印件）必须由投标人法定代表人或法定代表人的授权委托人签署并加盖单位公章，投标人应写全称。

九、一般业态评审原则、办法及依据

1、评标原则：评审委员会必须公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；不得向外界透露任何与评标有关的内容；任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行；评标委员会及有关工作人员不得私下与投标人接触。

2、评标办法：一般业态评审办法是综合评分法，总分为100分，其中技术分、商务分、资信及其他70分，价格分30分。合格投标人的评标得分为各项目汇总得分，中标候选资格按评标综合得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由高到低顺序排列；得分且投标报价相同的，按技术得分由高到低顺序排列。排名第一的投标人为中标候选人。

投标人评标综合得分= (技术分+商务分+资信及其他分)+价格分

3、价格分的计算

（1）价格分采用高价优先法计算，取所有进入报价评审的投标人中投标价格最高的投标报价为评标基准价，其他投标人的价格分按照下列公式计算：

价格分=（评标基准价/投标报价）×30分

4、技术、商务、资信及其他分的计算

技术、商务、资信****委员会成员的独立评分结果的算术平均分计算，计算公式为：

技术商务资信及其他分=评标委员会所有成员有效评分合计数/评审人数

5、评分依据

技术、商务、资信及其他分评分标准

十、特色业态评评审原则、办法及依据

1、评审原则：评标委员会必须公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；不得向外界透露任何与评标有关的内容；任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行；评标委员会及有关工作人员不得私下与投标人接触。

2、评标办法：特色业态评标办法是比优法。

3、业态匹配维度分数、商户经营能力维度分数、风貌契合维度分数、社会综合效益维度分数、**条款合规维度分数的计算（100分）

特色业态最终****委员会成员的独立评分结果的算术平均分计算，计算公式为：

特色业态最终评审得分=评标委员会所有成员有效评分合计数/评审人数

注：特色业态评审得分70分及以上获得准入资格，70分以下为不合格不予入驻。

4、评分依据

5、****集团有限公司将特色业态的评审得分、报价上****集团有限公司董事会。

十一、入****集团月度考核，考核办法如下：

1.本考核表实行月度考核、季度汇总、年度评优，考核结果直接与续约资格、评优资格、后续招商优先准入资格挂钩。

2.考核总分100 分，另设专项加分、违规一票否决项。

3.考核结果：90 分及以上（优秀）、80-89 分（合格）、70-79 分（基本合格）、70 分以下（不合格）。

4.所有扣分、整改情况全程留痕，纳入商户档案，作为后续**、清退、续约的核心依据。

5.考核依据

注：

1.年度评优按12个月考核评分的平均分计算，评**果为优秀的商户，景区为其颁发优秀商户证书，同时根据实际情况给予一定的赋能倾斜。

2.一般业态单次月度考核评定为不合格的、特色业态单次月度考核评定未达合格的，景区约谈警告；一般业态累计一年内三次月度考核不合格或连续两次月度考核不合格的、特色业态累计一年内三次月度考核未达合格或连续两次月度考核未达合格的，景区直接启动强制清退程序。

十二、保证金的退还

未中标人其投标保证金在3个工作日内无息退回原账号。

中标人其投标保证金在签订合同后3个工作日内无息退回原账号。

中标人放弃中标，投标保证金将不予退还，另行安排重新招投标。

****政府采购网上公示1个工作日。

十三、其他说明

有意向者可前往卢宅景区延庚巷2号办公室进行现场咨询或实地看场，联系人：张先生；联系电话：132****8236。

关于制作文件相关问题，联系人：朱女士；联系电话：158****2740。

十四、相关格式

1.所有文件的内/外包装封面格式：

营运方案/报价文件

项目名称：

项目编号：

投标人名称：

投标人地址：

年 月 日

2、营运方案

（1）营业执照复印件或自然人复印件。

（2）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或有其他失信行为记录的供应商，不得参加本次招商活动（提供承诺书）。

（3）投标人须自行完善经营所需的行政审批手续，投标人必须独立完成本项目的投标和项目实施；（提供承诺书）

（4）投标人现在主营产品的起源介绍、产品介绍、经营位置、规模大小、人员数量（可用文字+图片、视频形式描述）。

（6）评分标准中要求的内容。

3、报价一览表格式

报价一览表

附件信息: