湖南宇辰房产开发有限公司中央空调保养零星比选公告

******公司现就**区湘府中路369号综合楼D栋中央空调设备年度维护、保养项目开展比选工作，欢迎符合资质条件的单位参与本次比选，具体事宜公告如下：

一、项目名称及项目服务要求

（一）项目名称

麦克维尔（WHS145/WHS295）及**斯大真空热水锅炉（ZKSO93-80/60-YQ）中央空调年度维修保养项目。

（二）项目服务内容及要求

本次维保服务需覆盖项目全部中央空调及配套锅炉设备，每年度开展全方位检修、清洗、更换、调试等维保工作，具体内容如下：

1. 校准压力、温度传感器，全面检测压缩机运行工况，确保设备参数精准、运行稳定；

2. 检查设备油温状态，排查冷却膨胀阀运行工况，及时处理异常问题；

3. 对3个冷凝器开展水处理通炮作业，包含化学清洗、物理清洗双重清洁工序，彻底清除设备污垢；

4. 完成冷却塔全方位清洗作业，保障散热、换热效率；空调管道维护保养及水质处理，每2年采用人工、化学处理等手段进行1次防垢、除垢及管道维护；

5. 更换压缩机专用冷冻油，彻底清洗油过滤网，保障压缩机润滑系统正常运行；

6. 全面更换设备干燥过滤装置，同步清洗过滤壳，保证冷媒洁净度；

7. 检查温控器、膨胀阀运行状态，精准调整设备高低压保护值，匹配设备运行标准；

8. 排查主线路、控制线路，对电气系统进行全面检修，消除电路安全隐患；

9. 检查压缩机接触点，根据设备实际运行情况进行清洁、养护处理；

10. 对整套中央空调设备开展全面检漏、抽真空作业，杜绝漏点、空气残留问题；

11. 设备开机试运行，根据运行参数及设备工况，按需补充冷媒，保障设备制冷制热效果；

12. 对燃气锅炉燃烧机进行全面检查、积碳清理、参数调试，确保燃烧充分、运行高效；

13. 对锅炉炉膛、烟道开展清灰作业，采用除垢药剂完成煮炉除垢工作，提升锅炉换热效率；

14. 调试锅炉油泵真空度，校准设备运行参数，保证油泵工况达标；

15. 检查并校正锅炉风门执行器，确保设备风量调节精准、运行稳定。

16. 所有风口每2年进行一次清洗（200个左右，以实际清洗数量为准）；

17. 每月对所有设施设备进行一次全面检查。

（三）项目服务投标限价

本次项目服务投标限价为：3.5万元/年。

二、比选申请人资格资质要求

参与本次零星比选的单位，须同时满足以下全部资质及信用条件，所有证明材料须真实有效，否则取消比选资格：

1. 信用要求：比选申请人不得为“信用中国”网站公示的失信被执行人、重大税收违法案件当事人，不得列入“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单，且不在****政府采购活动的处罚期限及地域范围内。

2. 主体资质要求：申请人须为合法注册的独立法人单位。参选时须提交全套有效资质证明文件复印件，所有复印件清晰可辨、加盖单位公章，同时须备存原件以供核查，资质资料不符合要求的，直接否决本次比选申请。

3. 从业信誉要求：近3年内无重大业务纠纷、无行业不良从业记录，具备中央空调及配套锅炉维保相关成功**案例，具备成熟的服务能力与履约能力。

4. **要求：本项目不接受联合体参与比选，项目中标后严禁分包、转包，一经发现违规，甲方有权无条件终止合同并追究相关责任。

三、报名时间

报名开始时间：2026年 9月 1日08:00

报名截止时间：2026年 9月 4日16:00（逾期不再受理报名）标书代写

四、报名方式

本次比选采用零星比选方式，仅接受具备对应服务资质的单位参与。参选单位须整理提交参选申请书、资质证明文件、维保服务方案、项目年度报价表、售后与履约保障、业绩佐证材料，所有资料均加盖单位公章，统一打包密封加章印后，递交至我方指定联系人处完成报名。

五、比选方式及评审规则

****集团********小组，对所有有效参选单位的企业资质、服务方案、报价合理性、过往业绩、售后服务保障等维度进行综合评审打分及排名。本次零星比选以综合排名第一名作为本项目中选单位。

评审结束后，我方将通过电话、微信方式单独通知中选单位，办理合同审签及后续履约相关手续；未中选单位不再另行单独通知。

六、服务合约期限

本项目服务合约期限为2年，自甲乙双**式签订合同且项目服务启动之日起计算。合约期内服务标准、履约要求、权责约束均按本次比选文件及最终签订合同条款执行。

七、联系方式

联系人：刘先生

联系电话：189****4372

八、监督机制

本次零星比选评选全程接受******公司相关部门监督，确保比选工作公开、公平、公正，杜绝违规操作。

监督电话：133****2212

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