（2026）闽0305破4号莆田市泰扬工艺品有限公司持有的土地使用权及地上建筑物（产权证号莆房权证秀屿字第X20110597号，莆国用(2011)第N2011283号）的竞买公告

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******公司持有的土地使用权及地上建筑物（产权证号：莆房权证**字第X****0597号，莆国用(2011)第N****283号）的竞买公告

****将于2026年9月15日10时至2026年9月16日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：**

****公司管理人，监督单位：福****人民法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开资产拍卖活动。现公告如下：

重要提示

1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调査拍卖标的信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容。如违反相关约定，竞买人的保证金将被拍卖人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任。

3、本次拍卖所展示图片、描述仅供参考。标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准,房屋和土地的性质及实际****机关确定的为准。管理人及辅助机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、土地性质变更等不作瑕疵担保，由买受人自行承担相关责任。拍卖标的物的面积以买受人在房、****机关办理过户登记时房、****机关核定的面积为准，买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。

4、有关购房资格、税、费等问题由竞买人自行向税务、不动产登记等相关职能部门对税（费）支付标准、过户要求和流程，以及其他需注意事项进行进一步咨询了解。

5、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、****管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

6、办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

7、请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

一、拍卖标的物情况简介

******公司持有的土地使用权及地上建筑物（产权证号：莆房权证**字第X****0597号，莆国用(2011)第N****283号），详见标的物调查表。标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的物瑕疵保证。

特别提醒：

拍卖标的用途为工业用地，竞买人应为具有相应资质的企业法人（自然人不得参与竞拍），公司法人无淘宝账户的，应按本公告确定的时间到管理人处做好委托手续，对不符合竞买人资质而参加竞拍的，所产生的一切后果由竞买人自行承担。

本次拍卖房产为债务人破产财产，现被第三方人员实际占有，且占用人不配合管理人调查，未向管理人提供合法占有、租赁、使用的有效依据，亦未主动配合腾空房屋。

管理人暂无法组织统一现场看样，意向竞买人可自行依法前往现场了解标的现状，一切风险自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖按标的实物现状拍卖、现状交付。拍卖成交后，管理人配合出具过户所需法律文书；但管理人不承诺、不保证成交后房屋能够立即腾空交付。

若成交后占用人仍拒不搬离，腾退清场、排除妨害、主张返还房屋、追索占用费等事宜，由买受人通过诉讼等司法途径自行解决，由此产生的诉讼费、律师费、占用损失、时间成本等全部由买受人自行承担。

竞买人参与竞拍，即视为已充分知晓上述占用现状、腾退不确定性及全部法律风险，自愿接受标的全部现状，不得以房屋无法腾空、占用人拒不搬离为由主张悔拍、要求退还拍卖款项。

二、起拍价及竞价规则

起拍价：****520元，保证金：430000元，增价幅度10000元。

竞价规则：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。（注：至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户

（一）拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）之日起七日内****银行账户。

（二）竞得****银行账户付款时，应注明“案号：（2026）闽0305破4号；款项性质：******公司持有的土地使用权及地上建筑物（产权证号：莆房权证**字第X****0597号，莆国用(2011)第N****283号）的拍卖尾款”。

****银行账户如下：

户名：****

开户银行：****银行****公司****支行

账号：350********7000028868

特别提醒：清算企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1支付宝网上付款方式：登录我的淘宝－我的拍卖支付，付款教程：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

四、优先购买权人以及权利性质

本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人应在开拍前3个工作日内向管理人提交合法有效的证明并确认优先购买权人资格。资格未经管理人书面确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。

优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人出价，拍卖财产由出价高的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。与本标的物有关的人员【案件当事人、债权人、担保物权人（包括抵押权人、质押权人）、优先购买权人】符合竞买条件的，均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在开拍前3个工作日内与管理人沟通办理委托手续；****人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人竞买成功后即成为买受人，买受人应及时到管理人处，地址：**省**市凯天国际三号楼11层**信实（**） 律师事务所签署成交确认书并及时办理交接手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、财产交付方式、财产所有权转移手续

本管理人自公告之日起至2026年9月14日17时止接受咨询（工作时间内），有意者请提前3个工作日联系139****9776（胡律师）亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物的全部现状予以确认，责任自负，请谨慎参拍。

拍卖成交后，买受人应当在付清拍卖成交款之日起五个工作日（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，前往相关部门办理交割手续。未按照前述期限内办理交割手续，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失）由买受人自行负责。买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入******公司财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

管理人（拍卖人）对上述所涉及的事项以及过户登记手续等不作任何承诺和保证，不承担涉及的买方费用。资产均以现场情况和实际交付情况为准，不作瑕疵担保，不影响拍卖成交结果，管理人（拍卖人）不承担任何责任。

六、网络拍卖的暂缓和中止

在网络拍卖过程中，如出现如下任意一种情形的，管理人有权暂缓和中止本次拍卖，并不承担因此造成的损失：

1.拍卖成交前，利害关系人就拍卖财产向管理人提出权利主张，管理人经审查认为理由成立的；

2.拍卖成交前，管理人认为拍卖财产可能损害第三人合法权益或有其他正当理由的。

暂缓拍卖期限届满或者中止拍卖的事由消失后，如继续拍卖的，管理人将在七日内恢复拍卖。

七、风险提示

1、标的物状况及前述情况以标的物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。****对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未亲临现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

2、拍卖标的实际情况以现状交付为准。买受人在拍卖标的物如果拆卸过程中如造成本拍卖标的物以外的财物（如租赁场所等）损坏的，需恢复原状或照价赔偿。

3、竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样，调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

特别提示：本标的物存在软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。由买受人承担。

按照《**拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过**拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因**拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【**拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝****公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。

依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

****法院及监督单位：福****人民法院

管理人名称：****

标的物详情咨询：139****9776（胡律师）

淘宝技术咨询：400-****-2870

联系地址：**省**市凯天国际三号楼11层**信实（**） 律师事务所

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二〇二六年八二十八日