江西瑞京金融资产管理有限公司所有的位于江西省瑞金市象湖镇八一南路（原红都影剧院）金瑞明珠的两处抵债房产及持有的赣州万车盛汽车贸易有限公司不良债权转让项目（二次挂牌）

产权证号：赣（2026）**市不动产权第****715号

不动产单元号：360781 004008 GB00033 F****0285

用途：商住用地/商业服务

面积：共有宗地面积（3689.08平方米）、房屋建筑面积（549.75平方米）

使用时限：2005年12月29日起2045年12月28日止

税费承担：受让方

是否为共有：单独所有

有无租赁：房产有租赁

瑕疵说明：无

产权证号：赣（2026）**市不动产权第****714号

不动产单元号：360781 004008 GB00033 F****0165

用途：商服用地/商业服务

面积：共有宗地面积（3689.08平方米）、房屋建筑面积（1016.66平方米）

使用时限：2005年12月29日起2045年12月28日止

税费承担：受让方

是否为共有：单独所有

有无租赁：房产有租赁

瑕疵说明：无

二、特别告知事项：

（一）本次债权转让的相关债权资料请各意向受让方自行与转让方联系查阅尽调，联系电话：187****9085。

（二）转让债权可能存在下列瑕疵或风险：

1、标的债权存在着部分或全部不能回收的风险；

2、与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；

3、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

4、标的债权可能已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益或因其他原因已部分或全部丧失；

5、标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；

6、标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；

7、标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；

8、标的债权的保证已过诉讼时效；

9、标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；

10、标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；

11、标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；

12、标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；

13、部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；

14、已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；

15、****法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、****法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；

16、已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于转让方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致最终受让方对债务人的资产失去控制；

17、标的债权在交易基准日后仍会发生变化；

18、标的债权证明文件可能存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；

19、原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；

20、可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；

21、标的债权及其从权利存在其他瑕疵或重大缺陷；

22、意向受让方需充分知晓本次转让的标的债权的抵押物可能存在对债权追偿不利的影响因素，抵押物可能存在灭失、损坏或登记机构未能查询到信息等情况；

23、涉诉贷款债权可能存在全部或部分败诉，相关诉讼、执行费用未支付等情形；涉诉贷款债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结；债权转让后可能存在不能变更诉讼（含执行）主体的风险。

24、受让方受让债权后，对该贷款债权在交割日后的利息或罚息请求权，受让方可能无法继续主张。

25、受让方对标的债权项下债务企业、担保企业的现状，和存在的瑕疵应进行详细的调查，并应知晓其对债权追偿的影响程度。

26、转让的标的债权属于金融不良债权，标的债权及从权利包含但不限于除上述瑕疵之外的其他瑕疵或重大缺陷，买受人须进行详细的现场尽职调查，从而应当知晓包含上述瑕疵在内的所有债权瑕疵，及可能存在的全部或部分不能受偿债权的风险。

27、债务人**万****公司已被吊销营业执照，其法定代表人已被列入限制消费人员名单，本次转让标的中不良债权的担保人廖水明已经死亡，相关风险请意向受让方自行把控。

其他事项说明：1、最终受让方应当履行以下义务：根据《中华人民**国反洗钱法》、《****银行关于加强反洗钱客户身份识别有关工作的通知（银发【2017】235号）》等文件规定，受让方应配合转让方依法履行反洗钱义务，成为受让方后，应主动向转让方提供包括但不限于如下资料：非自然人客户应提供营业执照、法定代表人或负责人和授权办理业务人(如有）、受益所有人真实有效的身份证件或其他身份证明文件，联系人电话。

（三****中心提交其内部有权机构同意本次债权转让的有关决策文件，各意向受让方如需了解情况，请受让方自行联系转让方进行了解。

（四）意向受让方自行了解受让金融不良资产准许条件，并承诺符合，后续因监管部门等要求对项目受让及后续交易造成无法正常进行的，交易双方自行协商解决。

（五）转让标的需以其现状为准，转让方不承担转让标的的瑕疵担保责任。请意向受让方慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受转让标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（六）意向受让方必须开设e交易平台账户。意向受让方在参与竞价前自行做好尽职调查，意向受让方自行判断是否符合受让本项目资格。若因不符条件参加竞买的，由意向受让方自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（七）转让标的的转让登记手续由最终受让方自行办理，转让登记相关费用，由最终受让方承担；涉及税收的，按国家规定承担。

（八）本转让项目中的不良债权是指担保人廖水明（已死亡）及****商铺（本项目中所涉抵债资产）抵偿转让方对债务人**万****公司部分债权后剩余的债权，相关信息请意向受让方向转让方了解。

（九）本项目挂牌公告披露的剩余债权本金为2,155,505.00元，系依据（2023）赣0781执恢292号之一《执行裁定书》载明金额确定。特别提示：根据转让方提供的2022年《****银行****公司****分行与****之间资产转让合同》（合同编号：CCB****006-JX1），该笔债权受让时本金余额为8,922,408.12元，扣除裁定抵债金额6,844,495.00元后，实际剩余本金应为2,077,913.12元，与裁定口径存在77,591.88元差异。本次挂牌以裁定书载明的2,155,505.00元披露.意向受让方可自行联系转让方了解前述差异相关情况，并独立判断相关风险。