U10-3-1-1/05地块委托开发建设管理服务及全过程设计项目项目公告

****地块委托开发建设管理服务及全过程设计项目招标公告

本招标项目****地块工程项目已由**市****委员会以**市投资项目备案证（2608-500356-07-01-370433）批准建设，项目业主为****，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目的委托开发建设管理服务及全过程设计进行公开招标，评标办法采用综合评估法。

2.1 建设地点：****大学城板块，曾溪一路30号，**曾溪路，南至曾溪路，西至大学**路，北至大学城南二路。

2.2 项目概况与建设规模：高新区U分区****地块项目，总占地面积约5.75万m2，总计容建筑面积约8.62万m2，总建筑面积约12.72万m2。主要建设内容包括住宅、公建、地下车库及相关配套设施等。该地块已有4栋住宅楼完成竣工验收并交付使用，共计244套房屋，其中92套房屋尚未销售（产权面积共计8239㎡）；1栋住宅楼建至主体封顶；2栋住宅楼建至正负零；1栋售楼处已建成使用,1栋菜市场已建成未使用。剩余未开发建筑面积共计约10万㎡。

2.3 本项目工程总投资金额：约5亿元。

本次招标项目委托开发建设管理服务及全过程设计合同估算金额：约4125万元。

2.4 招标范围：（1）委托开发建设管理服务：包含但不限于完成本项目的全过程委托开发建设综合管理服务方的房地产品牌使用、房地产开发前期定位、产品策划、勘察管理、规划设计管理、建设手续办理、施工现场管理、成本和合约管理、招采服务、组织工程竣工验收、建设资料整理归档、协助办理权属登记、协助办理工程竣工结算和财务决算批复，与本项目密切相关的所有建设内容的建设管理工作以及项目销售宣传推广、销售、回款、交付、客户服务等管理工作。（2）全过程设计服务：包括但不限于完成项目方案设计（含概念方案、三维模型、效果图、估算、交通影响评价）、初步设计（含概算）、施工图设计及施工期间现场配合服务等，设计范围包括但不限于实施本项目所涉及的所有专业和专项设计含建筑、结构、给排水（含雨水、污水、中水等）、电气（含强弱电）、暖通、消防、室内外装饰装修(含精装修、软装、大堂、售楼部、样板间、示范区、商业等）、景观绿化(含雕塑、水景、软装等)、环境挡墙、小区道路、综合管网、总图、装配式建筑、BIM、海绵城市（含雨水收集池）、节能绿建（含能效测评）、二次机电、智能化、信息化、人防、边坡（含红线内外环境边坡、高边坡、高切坡、深基坑）、基坑支护、钢结构、充电桩、电梯、通讯、标识标牌及车位划线、泛光照明（含建筑、景观）、样板间、临时售楼处、架空层专项、光伏、太阳能以及生化池、抗震支架、门窗、栏杆、幕墙深化、室外附属配套工程（含门卫及电动门、围墙、停车场、出入口）等所有二次深化设计和专项设计。配合本项目报批报建、各专项技术论证、派驻设计代表驻场服务及配合项目所有设计变更、设计调整工作。其他具体设计工作内容及要求详见设计工作要求。发包人有权根据建设内容分期进行建设和****建设部分设计工作，发包人有权调整设计范围（包括项目分期范围、设计阶段、设计深度等）。

2.5 服务期限：（1）****服务部分：自合同签订之日起至【项目所有可售物业去化达到95%及以上且项目住宅最后一期集中交付之日后12个月为止】。在项目取得竣工备案证明后，经甲方书面同意后乙方可根据实际需要撤出部分经营管理团队成员，但乙方应保留必要的结算、项目维保管理相关人员，委托管理期限届满，经甲方书面同意后乙方可终止委托管理服务工作并撤出全部经营管理团队，甲方应予以配合并完成交接工作。

（2）设计服务期限：约1095日历天。具体设计服务期限从开始设计通知中载明的开始设计日期起至竣工验收合格之日止。

2.6 标段划分（如有）：/

2.7 其他：/

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：

投标人应同时具有建设行政主管部门颁发的下列房地产开发和设计两类资质：

I、委托开发建设管理服务资质：

具备行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质；

II、设计应具备下列设计资质之一：

①工程设计综合甲级资质；

②工程设计建筑行业甲级资质；

③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的委托开发建设管理服务及设计能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，具体要求详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.2项内容。

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5.1本项目采用全流程电子招标，投标人应在2026年8月28日至2026年9月18日9 时 30 分期间登录渝e招电子招标采购平台（https://www.****.com，下同），并在渝e招电子招标采购平台中获取招标文件等资料（未在上述规定时间内获取文件的投标人的投标将被拒绝）。参与本项目投标的投标人需在渝e招电子招标采购平台（https://www.****.com）完成投标人注册以及 CA 数字证书办理，办理方式请参见渝e****中心-“投标人操作手册”及“CA办理操作手册”。技术支持电话：023-****3908。若投标人未及时完成供应商注册和CA数字证书办理导致无法完成全流程电子招投标的，责任自负。电子标服务

5.2投标人登录渝e招电子招标采购平台参与本项目后,可在参与的该项目工作台左侧提问栏提出疑问，提问时间从本公告发布至 2026年9月2日17时00分前。

5.3招标人在2026年9月3日17时00分前在渝e招电子招标采购平台（https://www.****.com）发布澄清或修改（如有），由投标人登录渝e招电子招标采购平台（https://www.****.com）自行下载，并以该文件（如有）制作投标文件。招标文件、答疑澄清文件等一经在渝e招电子招标采购平台发布，视为投标人已知晓。投标人应随时关注渝e招电子招标采购平台发布的招标文件、答疑澄清文件等信息，并及时登录渝e招电子招标采购平台下载各类文件及资料，否则所造成的一切后果由投标人自行承担。

6.1本项目投标截止时间为2026年9月18日9时30分，投标人应当在投标截止时间前，登录渝e招电子招标采购平台，使用CA数字证书将加密的电子投标文件上传。标书代写

6.2未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至渝e招电子招标采购平台，逾期未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。

特别注意：投标人如需现场递交密封的不加密电子投标文件（U盘形式备份的电子投标文件zip压缩包）等备用资料，则须在投标截止时间前递交，递交地点为**咨询大厦（地址：**市两江新区五简路2号**咨询大厦）开标大厅（具体请登录渝e招电子招标采购平台查询或递交文件当日见重咨大厦负一楼大厅电子显示屏）。标书代写

6.3开标时间：同投标截止时间

6.4开标地点：**咨询大厦开标厅（**市两江新区五简路2号**咨询大厦），具体开标厅详见**咨询大厦A座负一楼当天电子显示屏显示的开标安排。

特别注意：①解密投标文件需使用加密电子投标文件的CA数字证书。投标人代表可携带该CA数字证书到开标现场完成投标文件解密工作，或通过互联网使用该CA数字证书采用远程解密的方式在规定的时间内完成投标文件解密工作。

②本项目开标采用“渝e招电子招标采购平台线上开标大厅”。不出席现场开标的投标人可登录渝e招电子招标采购平台线上开标大厅参与全过程开标活动。开标活动信息以渝e招电子招标采购平台线上开标大厅收到并展示的信息为准。

③建议未熟练使用渝e招平台系统或远程解密条件不佳的投标人派投标人代表携带加密电子投标文件的CA数字证书到开标现场完成投标文件解密工作。

④建议在投标截止时间前提交不加密电子投标文件（U盘形式备份的电子投标文件zip压缩包）。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.****.com）、渝e招电子招标采购平台（https://www.****.com）上发布。

招 标 人：**** 招标代理机构：****

地 址：**市西园北街8号西永软件园 地 址：**市五简路2号**咨询大厦A栋

项目负责人： 于经理 项目负责人： 袁先生

电 话： 0531-****7772 电 话：181****2070

2026 年 8 月 28 日