深圳市文化馆新馆社会化运营权项目的采购公告

招标公告

****文化馆新馆社会化运营权项目的潜在投标人应于本公告规定的时间内，在****（详细地址：**市**区**西路3157号**智谷产业园 A****集团总部大楼21楼/25楼）现场或线上获取招标文件，并于2026年9月18日上午09时30分（**时间）前递交投标文****交易中心****集团有限公司）（详细地址：**市**区**西路3157号**智谷产业园 A****集团总部大楼）。

一、项目基本情况

（一）项目编号：****

（二）项目名称：****文化馆新馆社会化运营权项目

（三）招标方式：公开招标

（四）招标人：****

（五）项目实施范围：****文化馆新馆（以下简称新馆）位于**区民治大道和民康路交界处，占地面积约31367.01平方米，总建筑面积约8.3万平方米，地上7层，地下2层，设置演艺活动区（1200座大剧场、500座小剧场、500座多功能报告厅和90座黑匣子剧场）、交流展示区（四大展览空间）、培训辅导区（29间教室）、图书阅览区、业务用房、服务用房、附属用房、文化服务配套等。（上述建筑面积指标以实际建成测绘为准）。

（六）采购需求：

1.项目概况

****文化馆新馆位于**区，交通便利，占地约31367.01平方米，建筑面积约8.3万平方米，投资12.65亿元，涵盖多个功能区域。

本项目作为目前国内单****文化馆，结合新馆“文化之舟”的核心IP，以“公益为本、普惠为基、服务为核”为原则，构建“3类服务+7大空间”的复合型业态体系，兼顾公共文化服务的公益性与运营的可持续性，实现公共文化公益性和社会参与的有机结合，创新优质文化**直达基层机制，打造全年龄段、全场景覆盖的文化服务综合体。

2.项目运作方式

项目采用社会化**运营的模式，通过公开招标引入专业的文化运营商，负责公众服务、公教项目实施、文创营销等场馆运营事务。

中标人将通过多元经营模式实现收入创收，进而获取合理投资回报，并遵循市场化原则自主承担经营风险。政府不提供运营补贴，社会化运营主体自负盈亏。

3.**年限

**期限自合同签订之日起算，自正式运营之日起8年有效，具体以签订的《项目运营管理合同》为准。

正向移交日为双方确认完成正向移交工作之日，具体以移交确认书中明确的时间为准。

二、投标人的资格要求

（一）主体资格要求

投标人应为在中华人民**国境内依法设立且有效存续的法人或其他组织。

（二）投标人须符合以下条件：

1.具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其他组织（提供营业执照或其他证明材料复印件并加盖公章，如果参与****公司****公司营业执照、****集团等具有独立法人资格的组织出具愿为其参与本项目投标以及履约行为承担民事责任的授权书，但只接受直接授权，不接受逐级授权，****公司营业执照。****集团****公司同时参与本项目投标，****集团与分公司同时参与本项目投标，如出现上述情形，该两家或以上供应商的投标文件均按无效投标处理），上述资料原件备查；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次招标活动，投标文件提交截止日前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；标书代写

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（三）本项目不接受联合体投标。

（四）信誉要求

投标人近三年内未被列入“中国政府采购”网站（www.****.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单和“信用中国”网站（www.****.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单（若投标文件中的查询结果与开标当日查询结果不符时，以开标当日查询结果为准）。标书代写
（五）不同供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商的投标文件不得由同一单位或者同一人编制；单位负责人为同一人或者存在关联关系（控股或参股）、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目投标活动。

三、获取招标文件

（一）招标文件发售起止时间：2026年8月29日至2026年9月4日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午9:00-12:00，14:00-18:00（**时间）。

（二）获取招标文件的地点：****（详细地址：**市**区**西路3157号**智谷产业园 A****集团总部大楼21楼/25楼）。

（三）获取招标文件的方式：线上或现场领取，招标文件每套售价600.00元（人民币）售后不退。

如采用汇款方式获取招标文件请汇至以下账户：

账户名称：****

开户银行：**银行****大厦支行

账 号：110********701（备注：****文化馆新馆社会化运营权项目招标文件购买费）

（四）获取招标文件时，需提供以下资料：

1.营业执照副本复印件；

2.法定代表人（或非法人组织的负责人）证明书及授权委托书（格式自拟），附上法定代表人（或非法人组织的负责人）身份证复印件及授权代表身份证复印件；

3.招标文件获取表，格式详见本招标公告的附件A。

注：以上资料均需加盖单位公章，并与招标代理机构相关人员确认。本项目招标文件的电子版将通过（****@sztc.com）邮箱对外发出。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写

（一）投标文件提交方式：现场当面递交或邮寄递交。标书代写

（二）投标文件接收时间：2026年9月18日上午09时00分至09时30分（**时间，下同）。

（三）递交投标文件截止时间：2026年9月18日上午09时30分。标书代写

（四）递交投标文件地点： ****中心****集团有限公司）（详细地址：**市**区**西路3157号**智谷产业园 A****集团总部大楼 ）。

（五）开标时间：2026年9月18日上午09时30分，开标地点：****中心****集团有限公司）（详细地址：**市**区**西路3157号**智谷产业园 A****集团总部大楼）。标书代写

（六）评标开始时间：2026年9月18日上午10时00分，评标地点：****中心****集团有限公司）（详细地址：**市**区**西路3157号**智谷产业园 A****集团总部大楼）。

（七）逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

五、投标保证金

（一）投标保证金形式：采用非现金形式交纳，****银行汇款、银行保函、投标保证保险合同或保险单等。

（二）投标保证金提交截止时间：投标保证金的复印件装订在投标文件内，原件应密封在单独的封套中。投标人应在递交投标文件截止时间之前，须将其原件单独密封和投标文件（含投标保证金复印件）一同提交给招标人。标书代写

（三）投标保证金金额：人民币叁拾万元整（￥300000元）。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

本次招标公告指定发****集团网站（https://www.****.com/static/index.html）、****中心网站（https://www.****.com/static/index.html）、****网站（https://www.****.com/）。

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

（一）招标人信息

名称：****

地址：**市**区******中心C区一、二楼

联系方式：梁工0755-****0096；江工0755-****6607

（二）招标代理机构信息

名称：****

地址：**市**区**西路3157号**智谷产业园 A****集团总部大楼21楼/25楼

联系方式：张工0755-****5093、137****7112 刘工135****7309

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2026年8月 28日

****文化馆新馆社会化运营权项目招标文件获取表