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龙华区福城街道福城南产业片区12-19宗地数创智谷大厦物业租赁项目单一来源谈判邀请公告

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年08月28日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

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报名截止时间

投标截止时间

关键信息

街道产业大厦物业租赁

招标详情

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**区福城街道福城南产业片区12-19宗地数创智谷大厦物业租赁项目
起始日期	2026年08月31日 00时00分00秒	结束日期	2026年09月04日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市**区荣富路8号
面积/数量	40000.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	否	出租期	10年
响应有效期	120个自然日	免租期	6个月
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价	25元/平方米/月	租金的递增	本项目合同期内，租金每3年在上一年基础上递增5%,合同期内共递增3次，即第1-3年的租金一致，第4-6年的租金一致，第7-9年的租金一致，第10年的租金一致）。
租金支付方式	月付	资产用途限定	厂房,宿舍
履约条件	物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物，并负责物业使用期间的消防安全。物业使用前承租方自费、**政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、区产业政策和发展规划要求。合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，招租人可立即无条件收回本租赁物业，所有损失和法律后果由承租方承担；环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业，本租赁物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。安全使用：本租赁物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及**小组，消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改。承租方须确保安全生产。配合出租方及相关部门安全检查。如若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，且租赁保证金不予退还，所有损失由承租方承担。装修及改建要求：房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。依法经营要求：承租方必须遵守中华人民国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。转变使用功能说明：承租方如需转变使用功能，需经招租人书面同意，因转变功能所需办理的全****政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。合同签订要求及说明：承租方对本租赁物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。按招租人的规范文本内容签订房屋租赁合同，招租人有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	根据《关于加强市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《**公司交易中心）集体企业要素交易业务标准化操作规程（2025年修订）》（深交易〔2025〕198号）、《公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔2025〕1号）等有关规定，受委托，经主管部门审批同意对该集体物业通过单一来源谈判的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的谈判响应，以下为相关信息补充。招租项目基本信息补充：（一）建筑状况本次租赁物业为市区福花路与狮塘路交汇处东北侧数创智谷大厦，一栋12层厂房建筑面积约为30000平方米，一栋9层宿舍建筑面积约为10000平方米，合计建筑面积约为40000平方米（实际面积最终以不动产权证或竣工查丈报告记载为准）。（二）规划建设手续情况房产证：暂未办理建设工程规划许可证：有（三）消防手续情况主体消防：有（四）抵押、查封情况：无（五）物业其他情况： 1.电梯：厂房有6台电梯（4台货梯，2台客梯）；宿舍2台电梯 2.出租方派遣驻点人员：派遣2名行政人员，月薪由承租方支付，月薪不得低于市最低工资标准。 3.变压器：共，一台1600kva；一台1250kva；一台250kva。 4.其他情况：目前该租赁物已经提行装修，因装修产生相关的费用需由成交人承担，建设方计划于2026年8月31日前向出租方交付该租赁物，等正式移交后，租赁面积最终以不动产权证或竣工查丈报告记载为准；若建设方未按前述时间移交出租方，则起租日从出租方将该租赁物实际交付成交人之日起计算，且出租方不承担因此产生的违约赔偿责任。（六）计算租金面积 40000平方米（物业面积最终以不动产权证或竣工查丈报告记载为准）（七）租金递增情况：本项目合同期内，租金每3年在上一年基础上递增5%,合同期内共递增3次，即第1-3年的租金一致，第4-6年的租金一致，第7-9年的租金一致，第10年的租金一致）。（八）出租物业使用现状：空置中（九）是否允许联合体承租：否（十）是否允许转租、分租：否意向承租人应答方式和时间： 1.应答方式：本项目采用全流程线上应答，谈判应答方只可通过阳光租赁平台进行递交电子应答文件。如果是未注册为用户，请访问阳光租赁平台网站（https://trade..com/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行谈判响应。 2.应答截止时间：同开标时间。因本项目为电子响应，谈判应答方逾期将无法上传应答文件至系统。标书代写 3.递交应答文件的其他事宜请详见《单一来源谈判文件》有关规定。 4.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）询问、澄清和异议 1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少2日前通过网站公布，不足2日的，将顺延公告截止时间。标书代写 3.异议事项：意向承租人（即交易利害关系人）认为公告内容存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，须在异议截止时间（与本公告截止时间一致）前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议申请人须交易中心网页（https://www..com/jyfw/details.html?contentId=236）所发布的异议办理指南提交异议材料。标书代写异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告截止日前。异议材料现场提交、邮寄地址:市龙**社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼。异议咨询电话:0755-8582。异议的提出、受理及处理等具体程序，按照《公司交易中心）集体企业要素交易业务标准化操作规程（2025年修订）》（深交易〔2025〕198号）执行。（三）现场踏勘本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。（四）交易服务费 1.交易服务费按照《集团有限公交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为3000.00元（人民币叁仟元整），由成交人支付； 2.成交人应在交易结果公告期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与出租方签订租赁合同。若成交人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。（五）交易保证金 1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳【需自行在阳光租赁平台根据平台操作指引获取交易保证金账号】； 2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金5000元（大写：人民币伍仟元整）交纳到本公告指定账户，银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记； 3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； 4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.成交人的交易保证金将在成交人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后3个工**集团有限公司无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未成交的意向承租方，由业务系统在交结果公示结束后自动原渠道退付。备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）在被确定为成交人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形或违反交易文件约定情形的。 7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	首年2个月月租金（以最终成交价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。	物业管理费	待物业正式移交后，出租方参照周边同类型物业市场收费水平，另行协商确定物业费收取标准，承租方依据与出租方议****管理处缴纳。
水费	根据实际产生自行向有关单位缴纳	电费	根据实际产生自行向有关单位缴纳

交易方式

交易方式	单一来源谈判
交易方式变更说明	根据《**公司物业租赁管理办法》（深府办规〔2023〕3 号）、《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3 号）、财政局关于落实《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》的通知（深财〔2025〕12 公司章程相关规定，属于“规模以上工业企业”符合可采用单一来源谈判方式进行交易的规定。因此邀请**进行单一来源谈判。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	/
公告期满，无符合条件的报名者	/

项目日程

文件开启时间标书代写	2026年09月07日 14时30分00秒	评审开始时间	2026年09月07日 15时00分00秒
响应文件递交截止时间标书代写	2026年09月07日 14时30分00秒	答疑/澄清截止时间标书代写	2026年09月05日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间标书代写	2026年09月04日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	谈判应答人为经谈判委托人主管部门审批同意单一来源谈判的被邀请对象。
需提供的证明材料	提供合法有效的营业执照、组织机构代码证。（提供扫描件并加盖单位章，原件备查）。

交易保证金

金额	5,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年09月06日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市龙**社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼
联系人	黄工	联系方式	0755-****2589

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明

1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《****公司****交易中心）集体企业要素交易业务标准化操作规程（2025年修订）》（深交易〔2025〕198号）等相关文件规定的程序进行。**公共**交易平台负责交易程序的组织工作。
2.出租条件说明：招租人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招租人保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3.标的物瑕疵风险说明：
谈判应答方响应前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，谈判应答方自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。谈判应答方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。谈判应答方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若谈判应答方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。
4.消防手续及有关事项说明：
本租赁项目若需要完善消防手续，该手续需承租方自行完善并承担费用相关费用，招租人需配合出具相关文件。承租方不得以租赁物业暂未办理房产证向招租人提出赔偿(补偿)的要求。涉及该物业范围内公共设施(如电梯等),招租人只提供使用权，其相关维修、保养及消防安全产生的各项费用由承租方自行承担，物业租赁期间涉及的一切消防手续及费用由承租方自行负责承担。政府要求的公共设施升级改造、消防费用均由承租方负责承担。
5.计租面积差异说明：
标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
6.合规经营风险说明：
承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人留存备查。物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及****小组，****消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改。
7.装修及改建风险说明：
如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装****政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
8.不可抗力风险说明：
租赁期间如城市更新、土****政府征收等，招租人提前30 个自然日通知承租方，承租方需无条件配合拆迁工作，双方在开发商或政府给予的补偿标准范围内协商赔偿事宜，招租人不承担其他赔偿或补偿责任。
9．水电设施风险说明：
水电水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。物业如需维修的，包括但不限于房屋、水电等，费用均由承租方承担。出租方仅保证物业能按现状且达到出租条件，能正常使用水电。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。
10．违约事项说明
成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。如意向承租方未按合同约定时间支付租金，逾期支付租金超出过1个月的，视意向承租方为根本违约，招租人有权解除合同并按照合同的约定追究其相应违约责任。
11.转变使用功能说明：
承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所需办理的全****政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。
12.交易平台免责声明：
因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
13.签字或盖章要求：
单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。
14.响应有效期：
从意向承租人递交响应文件截止之日起120天（日历天）内有效，如意向承租人被确认为或成交人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。标书代写