常德开放大学北栋宿舍楼2－6层、南栋教学楼3－5层、南栋教学楼（1－05）办公室的3年租赁权（整体）成交结果公示

（一）拍卖标的瑕疵声明

1.本次拍卖标的起拍价为首年租金价格，租赁期限为3年。

2.请意向竞买人联系拍卖人了解拍卖标的现状及瑕疵情况，本次拍卖标的具体详见租赁物现状、《评估报告》《**省国有资产网上交易须知》《交易规则》等拍卖文件。相关资料仅作参考依据。

3.本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接到委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险、造成的损失和发生的相关费用。

4.拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。委托人与拍卖人不保证拍卖标的的品质，不构成对拍卖标的的任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。

5.竞买人在办理CA证书和网上报名参拍前应仔细阅读本次拍卖的相关信息、资料，并在标的展示期间实地查看标的现状，详细调查了解拍卖标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读标的相关资料，自行核对标的相关信息，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料（包括相关票据所载明的文字和数据），以及用任何方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、评价，均只作竞价参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人和交易机构无关，委托人、拍卖人和交易机构对以上事项不承担任何责任和费用。拍卖成交后，由买受人自行承担相关法律责任。

6.完成竞买报名手续的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、范围、外观、质量瑕疵等相关情况，并自愿承担因上述原因导致的一切后果。

7.未咨询，或未了解、查勘的竞买人视为认可本拍卖标的现状，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自行承担。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）签署成交资料

1.本次拍卖方式采用网络拍卖，买受人（承租人）是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人，最高应价（出价）为拍卖成交价，拍卖成交结果在**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统进行结果公示。

2.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后3个工作日内与拍卖人依法签署《成交确认书》，并承担相应的法律责任，缴纳拍卖佣金、交易服务费，凭《成交确认书》和拍卖缴款凭证与委托人签订《国有资产交易合同》。

（三）拍卖成交价款、履约保证金、拍卖佣金和交易服务费的支付方式和期限

1.拍卖成交价款（拍卖标的首年租金）：按季度支付，先付后用。买受人按《国有资产交易合同》约定，按时将租金汇入委托人指定的收款账户。

2.履约保证金（租赁押金）：支付标准为押三，在《国有资产交易合同》签订之日起3个工作日内汇入委托人指定的收款账户。

3.拍卖佣金：拍卖成交后，买受人须在签订《成交确认书》之日起3个工作日内根据《中华人民**国拍卖法》的规定按3年租金总额的3.5％向拍卖人支付拍卖佣金。

4.交易服务费：拍卖成交后3个工作日内，买受人须****交易中心缴纳产权交易服务费，按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知（湘发改价费规〔2024〕292号）》执行，由买受人全部承担。

5.拍卖成交价款不包含拍卖佣金和交易服务费。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

6.因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法完成，委托人、拍卖人可取消其买受人资格或撤销拍卖成交结果，《成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还，同时将按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。

1.本场拍卖会的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。

2.竞买人须按要求办理CA证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。

3.租赁物（包括与之配套的水、电、气、消防以及设施设备等）按签订《国有资产交易合同》时的现状交付给买受人。买受人应充分查验该租赁物状况，买受人接受交付即视为对租赁物现状的认可。

4.买受人与委托人签订《国有资产交易合同》后，拍卖标的由委托人协助买受人与原场地合办企业协商解决原有设施设备的处置问题（买受人须在现场查勘时提**行了解）。拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。委托人与拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

5.买受人须遵守委托人依法制定并书面公示的校区管理规章制度（包括但不限于安全、消防、卫生、作息等）。

6.买受人如需解决学员就餐、演出、操练等问题，需与委托人另行商议。

7.买受人需与委托人协商分摊物业、保洁、绿化、水电等公共维护费用。

8.买受人根据自身经营需要进行二次装修消防报建及整改，由其自行负责并承担费用。

9.租赁期内，买受人不得以任何形式转租、转让、转借、分租，不得改变使用用途。买受人擅自转租、转让、转借、分租及改变用途的，委托人有权解除《国有资产交易合同》，收回场地，由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

10.竞买人须在拍卖前自行调查了解清楚拍卖标的的相关情况，认可并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后，租赁始止日期、经营业态、租金支付方式和金额、租赁物用途等具体相关事宜均由买受人与委托人在签订《国有资产交易合同》或《租赁合同》时予以确定。

1.该场地仅限于职业技能培训教学及学员住宿。

2.承租方不得利用该场地从事任何违反国家法律法规、政策文件明令禁止的项目，不得用于非法经营活动。

3.承租方的经营活动和日常运行不得产生超出环保标准的噪声、废气、废水等污染物，不得对周边居民正常生活及环境卫生造成实质性影响。

1.竞买人必须为在中华人民**国境内依法注册且核准登记，并有效存续的企业法人（法律法规和文件有限制的除外），营业范围中须包含教育类服务；另须持有合法有效的《中****学校办学许可证》，办学内容为职业技能类。

2.本次拍卖项目不接受自然人和联合体报名。

3.竞买人在交易系统提交竞价申请时，必须将有效证件《中****学校办学许可证》《营业执照》和法定代表人身份证的复印件、授权委托书、办学运营方案及相关证明材料作为资格审查附件上传至交易系统。

4.竞买人在报名时所提交的证件、资金及相关证明资料必须真实、合法、有效。因竞买人提交虚假资料或造假、不符合参拍条件等原因而产生的经济及法律责任均由竞买人自行承担，且对其所缴纳的竞买保证金不予退还，并取消其竞买人或买受人资格。

5.竞买人参与竞价前须自行确认是否符合参拍要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍要求的，视为买受人违约，其所交竞买保证金不予退还，拍卖成交结果作废无效。