汉寿县德景园1栋2801室等49套住宅房和汉寿县医药物流商居小区（西湖汇）43套住宅房及16间商业门面拍卖公告

1、两个标的均实施整体拍卖,不分拆。

2、有意向竞买人请与拍卖人联系,详细了解拍卖标的现状及瑕疵情况，获取拍卖文件。本次拍卖标的详见标的物现状,《房地产估价报告》和《竞买须知》等拍卖文件与相关资料只作为参考依据。

3、本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍租的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

4、竞买人竞买前应到标的现场进行认真踏勘确认，详细调查了解标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料（包括所载明的文字和数据），以及用其它方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、公示的评估价只能作为竞价参考，由买受人自行承担相关责任。

5、拍卖标的是汉****管理中心持有的两宗“保交楼”资产，由**公信合达房地产****公司出具有湘公信合达挑房咨字（2026）第G-T0015号《房地产估价报告》。拍卖标的以竞买人现场看样的现状为准，拍卖人对拍卖标的建筑结构、工程质量、周边环境和配套基础设施等不作担保。竞买人须亲临展示现场认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未咨询或未了解查勘的竞买人一经报名者则视为认可本拍卖标的现状，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、凡中华人民**国境内注册登记的法人机构或具有完全民事行为能力的自然人均可参与竞买。法人机构竞买人执工商营业执照,法人代表或授权代理人身份证,自然人执有效身份证件在公告挂拍之后前往**市公共**交易平台购买CA,然后自行登录**省（**市）国有资产**交易平台报名,并足额缴纳保证金,方能取得竞买资格。

7、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效。因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。

8、买受人以最高应价竞得拍卖标的,拍卖成交结果****交易中心网站进行结果公示。

9、拍卖成交后,买受人应及时与拍卖人在交易平台上签署《拍卖成交确认书》，并严格遵守《竞买须知》和《拍卖成交确认书》之约定，行使其权利和履行其义务。

10、拍卖成交价款。买受人在拍卖成交之日起5个工作日内应就成交价款的支付方式、时间和额度等具体细节在签订《国有资产成交合同》中予以明确,成交价款并直接汇入委托人指定账户。

11、拍卖佣金。买受人在拍卖成交之日起5个工作日内,依据《中华人民**国拍卖法》第五十六条之规定,向拍卖人支付拍卖成交价款3%的佣金，佣金可直接转账至拍卖人下列账户:名称:****,开户行:**银行**科技支行,账号：8100 0028 9057 0000 02。

12、交易服务费。根据《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件之规定:交易服务费,由买受人在成交之时按拍卖成交价款2.4‰支付****交易中心。

13、买受人在签定《国有资产成交合同》、付清全部拍卖款项之后3个工作日内,凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》和缴款票据，与委托人办理拍卖标的的交付手续。

14、拍卖标的系两宗“保交楼”资产,其建筑结构：为钢筋混凝土结构，建筑形态：高层电梯房，使用现状：毛坯空置未使用；房屋用途：住宅，土地性质：出让；门面用途：商业服务。土地性质是出让。两个标的虽有**公信合达房地产****公司出具有湘公信合达挑房咨字（2026）第G-T0015号《房地产估价报告》,但买受人应到现场看样、勘验或自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估,在确认竞买后,即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

15、拍卖成交后，买受人就资产交割、产权过户,缴纳的各项税费,均与委托人洽谈,办理产权过户涉及的税费按国家现****政府相关政策文件执行；如在产权交易过户等流程中违反相关法律法规、政策文件而造成的经济损失和法律责任，均由买受人自行承担。

16、以上资产状况及其瑕疵的特别说明：拍卖人和委托人不承担瑕疵责任；不承担相关经济责任、担保责任及法律责任。

17、未竞得标的的竞买人竞买保证金,在拍卖竞价结束后,凭拍卖人手续在3个工作日内****交易中心将竞买保证金全额无息退还至原支付账户（出现竞买保证金不予退还情形的除外）。

18、买受人的竞买保证金。买受人签署《拍卖成交确认书》后3个工作日内与委托人签订了《国有资产成交合同》，付清全部款项(包括成交价款、产权交易服务费、拍租佣金等)后,由委托人通知拍卖人将竞买保证金全额无息退还至买受人原支付账户。

19、竞买人在拍租活动期间有下列情况之一的，取消其竞买资格，所交竞买保证金不予退还：

（1）有串标、围标等不正当竞买行为的；

（2）经查实属虚假、伪造或借用他人资料的；

（3）不遵守网络交易须知和拍卖规则的；

（4）威胁、恐吓、压制他人竞买的；

（5）其他违反法律法规行为的。

20、买受人有下列行为之一的，视为违约，委托人、拍卖人可取消其买受人资格或撤销拍卖成交结果，《拍卖成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还。并将依照有关法律法规追究其违约责任：

（1）逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

（2）逾期或拒绝签订《国有资产成交合同》等有关拍卖文件的；

（3）未按期或未足额缴纳成交价款、拍租佣金及相关费用的；

（4）恶意串通损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的。

21、因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法成立，委托人和拍卖人将按《中华人民**国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。即：买受人一旦违约，委托人可决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍租的价款低于原拍租价款造成的差价、费用损失及原拍租中的佣金，由原买受人承担。委托人可以直接从其预交的竞买保证金中予以扣除，竞买保证金数额不足的，由原买受人补足差额。

22、竞买人一经报名成功，即视为接受本《竞买须知》所有条款和内容，对《竞买须知》的条款不持任何异议，同时也接受拍卖标的物现状、瑕疵等状况，对自己的竞买行为及其后对拍卖标的的权利行使期间的各种风险状况自行承担一切法律责任。

23、凡在**省**市国有资产**交易平台报名成功者,均视为已全面了解拍卖标的的所有情况，接受拍卖标的的现状和瑕疵（包括其已知或者未知瑕疵）。

24、诉讼管辖：如因本次拍卖产生纠纷无法协商解决，任何一方****人民法院提起诉讼。

25、本次拍卖标的在**省（**市）国有资产**交易平台发布的《交易公告》与《交易须知》为不可分割的一个整体,互为补充。网络拍卖以**省（**市）国有资产**交易平台发布的《交易公告》与《交易须知》为准。

1、凡中华人民**国境内注册登记的法人机构或具有完全民事行为能力的自然人均可参与竞买。法人机构竞买人执工商营业执照,法人代表或授权代理人身份证,自然人执有效身份证件在公告挂拍之后前往**市公共**交易平台购买CA,然后自行登录**省（**市）国有资产**交易平台报名,并足额缴纳保证金,方能取得竞买资格。

2、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效。因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。

1、凡中华人民**国境内注册登记的法人机构或具有完全民事行为能力的自然人均可参与竞买。

2、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效。因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。