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杭州运河辰景物业管理服务有限公司60%股权

公告-招标公告

浙江 -杭州

发布时间： 2026年08月31日

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物业管理服务有限公司股权

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相关单位：

***********公司企业信息

一、转让申请与承诺

我方拟转让持有标的企业产权，****交易所****公司（以下称“杭交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合我国物权法、担保法等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门履行相关审核、备案等程序。 2、本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3、我方所提交的产权转让申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。 4、我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。 5、我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 6、我方如选择网络竞价或在线报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可《****交易所网络竞价实施办法》或《****交易所O2O交易指引》等内容和规定。网络竞价或在线报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价或在线报价时适用） 7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与受让方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。 8、涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权的，我方承诺按照杭交所企业国有产权交易规则的相关规定履行了通知及征询其他股东意见的义务，并在正式信息披露之日起2个工作日内就信息公告内容、行权期限和方式以及后果等通知其他股东。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。

标的名称	**辰景**公司60%股权	标的编号	HJS2026CQ1261
信息披露起始日期	2026-08-31	信息披露结束日期	2026-09-24
标的企业所在地区	省,市	标的企业所属行业	房地产业
转让底价	****995.5 元
联系人	叶小姐、宣小姐	联系电话	0571-**5594、0571-**5367
联系地址	市上泛海国际A27楼

转让标的基本情况

标的企业名称	**辰景**公司
标的企业基本情况	注册地（住所）	省市上**艮山支三路5号1幢123室
	法定代表人（负责人）	杜健	成立日期	2020-08-26
	注册资本	1000	实收资本	300
	企业类型	其他	所属行业	商务服务业
	统一社会信用代码	****0104MA2J10D22T	经营规模	小型
	经营范围	许可项目：高危险性体育运动（游泳）；城市生活垃圾经营性服务；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：物业管理；商业综合体管理服务；园区管理服务；酒店管理；医院管理；品牌管理；餐饮管理；市政设施管理；城乡市容管理；城市绿化管理；园林绿化工程施工；人力**服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；劳务服务（不含劳务派遣）；停车场服务；建筑物清洁服务；家政服务；专业保洁、清洗、消毒服务；住宅水电安装维护服务；家用电器安装服务；水利相关咨询服务；信息系统集成服务；信息系统运行维护服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；企业管理咨询；市场营销策划；市场调查（不含涉外调查）；房地产经纪；房地产咨询；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务；礼仪服务；包装服务；家具安装和维修服务；日用电器修理；装卸搬运；安防设备销售；农副产品销售；服装服饰零售；家具销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
	职工人数（人）	18	是否含有国有划拨土地	否
	经济类型	国有控股企业
	其他股东是否放弃优先购买权	有人未表示	企业管理层是否参与受让	否
	是否涉及职工安置	是	导致标的企业的实际控制权发生转移	是
前十位股东名称				持有比例
******公司				60
**集团**公司				40

主要财务指标	2025年度审计报告数据
营业收入		营业利润	净利润
****3406.36		136311.13	103321.96
资产总计		负债总计	所有者权益
****6370.88		****6854.99	****515.89
审计机构	****事务所（特殊普通合伙）
2026-07-31财务报表数据
资产总计		负债总计		所有者权益
****0838.28		****4054.91		****783.37
营业收入		营业利润		净利润
****740.14		59833.9		57267.48
报表类型	月报
内部决策情况	内部决策文件类型
其他披露事项	1、**公司万邦评报〔2026〕203号《**公司拟转让股权涉及的辰景公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》的特别事项说明详见该评估报告。 2、标的企业其他股东未表示是否放弃优先购买权，未放弃同等条件下优先购买权的股东，涉及优先购买权人的，按照《**交易所国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定执行。 3、本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的名称字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 4、其他披露事项详见杭交所备查文件。

转让方基本情况（法人/非法人组织）

基本情况	转让方名称	******公司
	注册地（住所）	省市**区凤起东路887、889、891号（新州大厦）第十八层
	法定代表人（负责人）	张亮	成立日期	1993-08-24
	注册资本	31400	统一社会信用代码	913********10156XB
	企业类型	****公司	所属行业	房地产业
	经营规模	中型
	经济类型	****公司（企业）/国有全资企业
	持有产(股)权比例（%）	60	拟转让产(股)权比例（%）	60
产权转让行为决策及批准情况
	国资监管机构	****国资委监管
	国家出资企业或主管部门名称	****
	转让方决策文件类型	董事会决议
	批准单位名称	****
	批准日期	2026-06-29
	批准单位决议文件类型
	决议文件名称	**公司持有的辰景**公司60%股权公开挂牌转让的董事会决议（杭商旅董决【2026】39号）

交易条件与受让方资格条件

交易条件	标的名称	**辰景**公司60%股权
	转让底价	****995.5元
价款支付方式	一次性付款
	分期付款支付要求：/
与转让相关的其他条件	1、本次交易信息披露后即可进入尽职调查期，意向受让方在信息披露期间有权利和义务自行对交易标的和标的企业进行全面了解，认真全面阅读本次**事务所（特殊普通合伙）华兴审字〔2026〕2405003号《辰景公司审计报告》及公司万邦评报〔2026〕203号《**公司拟转让股权涉及的辰景公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》的特别事项说明详见该评估报告等资料。意向受让方办理受让申请手续，即视为其已详细阅读并完全认可本次转让事务所（特殊普通合伙）华兴审字〔2026〕2405003号《辰景公司审计报告》及公司万邦评报〔2026〕203号《**公司拟转让股权涉及的辰景公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》等报告所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次转让项目交易资料内容及交易标的的现状及瑕疵，以及已完成对本次交易项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本次转让项目，保证履行有关的义务及承担投资风险和责任。 2、信息正式披露期满后，如只征集到一个符合条件的意向受让方，该意向受让方为受让方，其在报名时作出的有效报价为成交价；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采用网络竞价方式确定受让方。 3、涉及优先购买权人的，按照《交易所国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定执行。 ①如征集到的符合条件的意向受让方包括进场行权的优先购买权人和非股东意向受让方的，进场行权的优先购买权人采用过程行权的方式行使优先购买权。进场行权的优先购买权人被确定为受让方的，转让方不再征询场外行权的优先购买权人意见。 ②信息披露期满，征集到符合条件的非股东合格意向受让方，但未征集到进场行权的优先购买权人或者进场行权的优先购买权人放弃优先购买权的，转让方应在非股东合格意向受让方的最高有效报价产生之日起3个工作日内，以书面形式就报价结果和公示的股权转让协议等向场外行权的优先购买权人征询其是否行使优先购买权，告知其在收到通知之日起30日内向杭交所办理行权手续（包括但不限于提交受让申请材料、交纳交易保证金、签订股权转让协议等），并告知其逾期未行权或未办理行权手续的即视为放弃优先购买权。 ③场外行权的优先购买权人表示放弃行权或逾期未行权的，杭交所自其表示放弃行权或逾期未行权之日起3个工作日内，以书面形式通知报出最高有效报价的非股东合格意向受让方签署股权转让协议。场外行权的优先购买权人行权且完成行权手续的，杭交所自其办理完成行权手续之日起3个工作日内，退还报出最高有效报价的非股东合格意向受让方的交易保证金。 4、意向受让方须书面承诺：（1）同意在被确定为受让方之日起5个工作日内签署《股权转让协议》，并在《股权转让协议》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、交易价款等交易资金（《股权转让协议》签署当日，受让方交纳的交易保证金冲抵交易服务费，多余部分（若有）转为履约保证金，待应支付的剩余款项全部到账后，履约保证金再转为交易价款的一部分）。（2）同意杭交所经转让方申请之日起3个工作日内将受让方已交纳的交易价款全部划转至转让方指定账户。（3）本次股权交易完成后，转让方不再是标的企业股东，标的企业章程及其他制度中载明的转让方享有的各项权益责任均由受让方承继。本次股权转让不涉及标的企业的债权、债务，标的企业的债权、债务均由股权变更后的标的企业承担。（4）受让方应同意本次股权转让的《职工安置方案》内容：①本次股权转让不涉及职工分流。股权转让后企业应依法继续履行全部职工的劳动合同。 ②本次股权转让完成后，股权转让后企业应维护、保障全体职工的合法权益，包括为职工缴纳社保与公积金。 ③职工在股权转让前企业的本企业工作年限应合并计算为股权转让后企业的本企业工作年限，原则上职工的工资待遇维持现有标准和规定。 ④股权转让前企业对现有职工应有的权利和义务由股权转让后企业全部承继。（5）截至评估基准日2025年12月31日，标的企业认缴注册资本人民币1000万元，实缴注册资本人民币300万元。本次股权交易完成后，转让方对标的企业的后续出资义务由受让方承继，公司章程约定及法律规定履行出资义务。如因受让方未依法履行出资义务导致转让方损失的（包括但不限于转让方因此而向标的企业或标的企业债权人承担的出资补充责任），转让方有权要求受让方向转让方承担损失赔偿责任。公司章程，注册资本金应于2029年6月13日前缴足。（6）期间损益清算原则：自评估基准日（2025年12月31日）至股权转让交割日（股权变更登记之日）期间，标的企业的净资产变化不再进行审计清算，由受让方按持股比例承担。（7）本次股权交易的交割，在转让方与受让方之间进行。受让方付清全部交易价款、交易服务费后，杭交所向受让方出具本次股权转让的《产权交易凭证》，受让方取得本次股权转让的《产权交易凭证》后，转让方向其国有资产监督管理机构办理本次转让的产权登记后，受让方方能要求**管理局完成股权变更登记等手续。股权转让成交日：杭交所出具《成交通知书》之日，为本次股权转让成交日。股权转让生效日：《股权转让协议》签署之日为本次股权交易生效日。股权转让交割日：标的企业股权变更登记完成之日为本次股权转让交割日。（8）转让方与受让方的权利义务以转让方提供的《股权转让协议》（样本）等文件要求为准。 5、交易服务费由受让方支付。 6、具体详见股权交易资料。
受让方资格条件	合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
交易保证金设定	交纳交易保证金	是
	交纳金额	450000 元
	交纳时间	信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
	处置方式	1、若非转让方原因，出现以下任一情况时，意向受让方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对转让方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请材料并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）在被确定为受让方后未按约定签署《股权转让协议》的或未按约定支付交易价款、交易服务费；（3）意向受让方未履行书面承诺事项的；（4）存在其他违反交易规则情形的。 2、《股权转让协议》签署当日，受让方交纳的交易保证金冲抵交易服务费，多余部分（若有）转为履约保证金；其他意向受让方未被确定为受让方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露次日起20个工作日

信息披露期满，如未征集到意向受让方

**信息披露：不变更信息披露内容，按照 10 个工作日为一个周期**

直至征集到符合条件的意向受让方。

竞价方式

网络竞价（浙交汇）

管理层拟受让国有产权情况

（一）管理层以自然人名义

标的企业名称：

管理层持有及拟受让标的企业国有产权情况	姓名	所在单位	职务	现持有产权比例	拟受让产权比例	本人签字	是否进行经济责任审计
							否
备注

注：管理层持有及拟受让标的企业国有产权情况

（二）管理层以法人名义

标的企业名称：

意向受让方持有及拟受让标的企业国有产权情况		意向受让方名称		现持有产权比例		拟受让产权比例	盖章

管理层持有意向受让方股权情况：
姓名	身份证号码		职务		占意向受让方股权比例			是否进行了经济责任审计
								是
备注

（三）管理层以非法人组织名义

标的企业名称：

意向受让方持有及拟受让标的企业国有产权情况		意向受让方名称		现持有产权比例		拟受让产权比例	盖章

管理层持有意向受让方股权情况：
姓名	身份证号码		职务		占意向受让方股权比例			是否进行了经济责任审计
								是
备注

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