招标公告-哈尔滨市道里区外滩﹒江帆序项目前期物业服务

招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈里物招【2026】1003

项目编号：****

（二）招标人：****

（三）招标代理机构：****

（四）项目名称：**市**区外滩﹒江帆序项目前期物业服务

（五）物业用途：带电梯住宅高层、商业、地下车位

（六）服务标准：按照《关于我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行四级物业服务标准

（七）物业服务费：按照《关于我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件规定，根据物业服务等级标准，在给定的定价成本基础上，考虑企业利润、税金等因素后进行报价（精确到“分”），住宅高层最高限价：1.6元/月/㎡；商业最高限价：4元/月/㎡；地下车位140元/月/个；电梯费：按《关于我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）

（八）管理期限：自物业服务合同签订之日起3年

（九）招标方式：公开招标

（十）项目概况：项目总用地面积44788.71㎡，总建筑面积130128.86㎡，地上总建筑面积101331.86㎡，地下总建筑面积28797㎡。其中高层住宅93376.62㎡，商业面积5611.14㎡，地下车位458个。物业管理用房建筑面积462.24 m，位置：A3#楼一、二层，A5#楼一层，BS1#楼一层。

（十一）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民**国境内注册的具有独立法人资格的法人；

****管理部门颁发的营业执照；复印件加盖公章。

****银行开户许可证或基本存款账户信息；复印件加盖公章。

（四）本项目不接受联合体投标；

三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.****.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.****.cn/、https://www.****.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

（二）获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

（三）获取招标文件时间：2026年8月31日9时至2026年9月4日16时，在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至****@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过**市公共**交易平台****交易所****公司交纳账号在线支付、下载文件。未按****交易所****公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。标书代写

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交标书代写

（二）投标文件递交截止时间：2026年9月21日，8时30分。标书代写

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年9月21日8时00分至8时30分递交投标文件,文件递交地址：**市**区**街1号，****交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。标书代写

（四）开标时间：2026年9月21日，8时30分。标书代写

五、招标公告发布媒介

****交易中心（https://hrbggzy.****.cn/）

****交易所（https://www.****.com/）

****政府信息****建设局

（https://www.****.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

**市智慧物业管理信息（http://wy.****.com/）

六、联系方式

（一）招标人：****

联系人：宋先生

联系电话：187****9873

（二）招标代理机构：****

联系人：马先生

联系电话：0451-****0000

（三）备案部门：******保障中心

联系人：蒙女士

联系电话：0451-****6365

（四）系统操作咨询电话：0451-****2034