东营市东凯开发建设有限公司胜大宾舍资产10年期招租

项目编号

项目名称

评估价值

挂牌价格

挂牌时间

****

****胜大宾舍资产10年期招租

74.67万元/年

****422元/10年

2026-8-31至2026-9-4

委托方

基本情况

名称

****

住址

**省**市东四路21号

机构类型

国有企业

出让标的

基本情况

标的名称

****胜大宾舍资产10年期招租

所在地

****开发区

标的

明细

编号

名称

面积（㎡）

首年租金（元/年）

挂牌价格（元/10年）

1

胜大宾舍

7053.89

890000

****422

标的简介

1.****经济开发区人民路265号。

2、其他重大事项详见《资产评估报告》。

重大事项披露

1、所租赁标的为现状出租,该项目整体受让，不可拆分。

2、意向受让方成功受让后，保证金可抵扣首年交易价款。

3、租金首年89万元，第二年开始，每年租金递增1.5%，直至租赁期满。

转让行为

批准

批准单位

****

批准内容

同意对该房产进行公开租赁

资产评估及核准情况

中介机构

**拓达土地房****公司

评估结果

746700元/年

核准单位

****

交易条件

挂牌价格

****422元/10年

价款支付方式

分期支付，一年一付，先付后用。****中心结算，后续年度租金于每年度开始前直接支付至出租方指定账户。

与转让相关其他条件

1、意向承租方须承诺，项目成功承租后仅限用于养老服务、医疗护理、健康管理、康复保健、旅居养老等康养****社区养老服务功能），不得擅自改变资产整体用途，不得以任何形式对外转租或分租。

2、因本项目定位为医养结合型养老服务设施，****公司须具备有效的医疗资质，且信誉良好、无重大违法违规记录。承租方应承诺在经营范围内合法合规经营，不得将租赁资产用于开设KTV、酒吧、网吧、洗浴中心、游戏厅等娱乐场所，不得从事危险品生产储存、环境污染等任何违法违规经营项目，运营管理须符合国家及地方有关卫生、防疫、环保、消防、安全等法律法规及行业标准

3、承租方须承诺在本项目装修改造及运营筹备阶段，针对适老化改造、建筑装修、设备购置及配套完善等投入资金不低于1000万元。若承租方未能按承诺履行投资义务，出租方有权单方面解除合同，已收取的租金不予退还，并有权要求承租方承担相应违约责任。

4、本项目征集到一家符合条件的意向承租方时，按挂牌价格直接签约；征集到两家及以上符合条件的意向承租方时，采用综合评议方式确定承租方，评议维度包括租赁价格、运营方案、投资改造方案等，具体评分标准详见挂牌公告附件《遴选方案》。

5、租赁期间，承租方负责租赁资产的日常维护、维修和保养，承担物业费、水费、电费、燃气费、通讯费等全部运营性费用。该资产以现状出租，承租方如需装修改造，改造方案须事先报出租方书面同意后方可实施，改造不得影响建筑主体结构和消防安全。租赁期满或合同终止时，承租方添附的装饰装修物不予补偿，或根据出租方要求恢复原状。因政府征收、征用等导致合同无法继续履行的，土地及地上建筑物本身的价值补偿归出租方所有；承租方投入的装修改造、设备购置等形成的固定资产的剩余价值补偿归承租方所有。

6、因政府征收、征用、城市规划调整或不可抗力等导致租赁资产无法继续按约定用途使用的，合同自动终止，承租方须在约定时限内无条件腾退。补偿款分配参照第5条约定执行。

7、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行充分了解和实地查勘（现场勘验可联系出租方，联系人：陈晓，电话：188****2280），一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产租赁所有内容及程序，完全了解与认可承租标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担租赁标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解标的状况为由要求退还租赁标的或调整交易条件，否则将视为违约。

8、意向承租方须承诺，在被确定为承租方后10个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，自《资产租赁合同》签订之日起30个工作日内，一次性将****交易中心结算，后期租金直接汇入出租方指定账户。

受让方资格条件

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织；同时为更好经营，意向受让方具备医师、护士、护理员、消防设施操作员等专业人员，相关人员提供社保缴纳证明和工资流水；意向受让方提供不少于两个相关业绩，且入住率85%以上（以民政部门出具的证明为准）。

2、本项目不接受联合体受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

267000元

保证金账户

****，

开户行名称:****公司开发区支行，

开户行账号：8121 6200 1421 0124 81

交纳时间

挂牌截止日17时前

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

到期撤牌

交易方式

综合评议

备注

报名地址：**市**区南一路337号财金大厦1****中心

中心咨询电话: 0546-****581

中心报名电话：0546-****708