荆州市公司物流配套用房1层部分区域及4-8层4328.34㎡五年承租权

挂牌起始日期 2026-08-31 挂牌结束日期 2026-09-24
保证金金额(元) 200000 ( 20 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： ****交易所
交易机构联系人 叶丽晴 027****5685
出租方 金叶阳光****公司出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** ****公司物流配套用房1层部分区域及4-8层4328.34㎡五年承租权 租赁底价100万元/年 挂牌开始日期2026-08-31 挂牌截至日期2026-09-24 出租方情况 出租方名称金叶阳光****公司 所在地区**省 - **市 注册地（住所）**省**市**区塔桥北路88****公司二期二层 出租方统一社会信用代码914********9109470 招租条件与承租方资格条件 租赁期限5年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式不涉及 是否有免租金装潢期是 免租期3 免租金装潢期时间单位月 租赁用途说明标的房产赁用途****宾馆酒店经营使用。 目前状态使用 交易服务费付费主体承租方 其他招租条件

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）意向承租方须在被确定为承租方之日起10个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效后5个工作日将首期租金（保证金转为首期租金一部分）、及交易服务费一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中完成对首期租金和交易服务费的确认付款操作。

（三）承租方须同意****交易所在收到产权交易服务费及首期租金之日起的5个工作日内将首期租金划转至出租方指定账户。

（四）本项目交易服务费由承租方承担。承租方应在签订租赁合同后5个工作日内，将交易服务费支付至****交易所指定账户。

（五）出租方提出：

一、承租方资格条件

1、意向承租方必须为依法在国内设立并有效存续的法人或其他组织。****酒店经营用途的经营范围。

2、因标****宾馆酒店经营，意向承租方须具备不少于1家****酒店在正常经营，须提供相关证明文件。

3、意向承租方须提供企业信用报告，不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

4、意向承租方须提供由社保经办机构出具的、本项目资产租赁公告发布之日前6个月社会保险费缴费凭证。

5、意向承租方须提交承诺，已充分了解标的房产现状和瑕疵，对相关物业服务、配套等方面情况及要求已完全掌握。关于房屋用途，由承租方依现状条件评估使用，出租方不作任何可行承诺，****租赁行为存在的风险有充分认识，不因租赁后可能产生的任何风险而向出租方进行追责和索赔。

6、不接受联合体承租。

二、租赁方式、面积、期限

标****公司物流配套用房1层部分区域及4-8层，租赁面积4328.34㎡，租期五年，五年租期中含免租装修期3个月，承租方装修须在房屋租赁合同签订之日起一年内完成。装修期间，承租方需自行承担水、电、燃气、物业等其他相关费用。

三、租金的计价及支付方式

1、租赁价格按竞价成交金额计收房屋租金。

2、租金按季度支付，先付后用。合同签订后，承租方即按照挂牌成交价向出租方交纳首期房租。

四、其他

1、标的房产的装修改造及装修改造的设计、报批、报建、验收等，均由承租方负责，装修改造及设计、报批、报建、验收等费用，均由承租方承担。标的房产既有装修的拆除、建筑垃圾及现有废弃物的处理、清运等，由承租方负责并承担相应费用和相关安全责任。

2、消防情况

标的房产于2014年竣工，依据当期施行的《中华人民**国消防法》及《建设工程消防监督管理规定》要求，建设工程完成竣工验收、消防审验（备案）为办理不动产权登记的法定前置条件。标的房产已依法取得不动产权证书，可证实项目建设阶段建筑主体结构、消防设施系统已按当年国家及地方规范完成竣工验收与消防审验，原始建设竣工消防程序合法合规。

2021年6月起，由原承租方****对标的房产实施室内装修改造，****酒店业态对外经营使用。本次改造仅为既有建筑内部装饰装修、****酒店配套设施升级，未改变建筑主体结构、未扩建建筑面积。

承租方须结合承租用途，按照国家规范和标准，自行对现有消防系统进行改造，通过相关专业机构验收并取得许可后方可使用所承租房屋。报建及验收手续、报建及改造、验收等费用均由承租方负责并承担。

3、结构安全

标的房产2014年竣工并办理不动产权登记，办理产权登记的前置条件为工程竣工验收合格，能够证明房屋建设阶段地基基础、主体结构符合同期建设规范，竣工阶段结构安全验收手续完备。自竣工办证至今，无拆除主体承重构件、大规模改扩建等影响结构安全的施工行为；截至本资料出具之日，尚未委托第三方机构开展专业房屋安全性鉴定，无法通过专业检测结论佐证现状结构安全状态。

在不影响标的房产建筑结构及使用安全前提下，承租方可进行内部装修，须按照国家相关规范执行。如因经营需要对场地建筑物内部结构及外立面进行改造的，承租方需提前书面告知出租人并征得出租人、业主方同意。承租方如改变房屋的外立面、内部结构、进行装修或设置对房屋结构有影响的设备，需具备相应资质单位出具设计、实施方案，在征得出租人、业主方书面同意，并办妥相关报建手续后方可实施。报建及验收手续、报建及装修改造、验收等费用均由承租方负责并承担。装修改造中承租方违反限制性约定的，出租人可终止与承租方的房屋租赁合同收回房产，承租方除需修复并还原标的房产外，还需赔偿出租人的损失。

4、配套设施设备

（1）标的房产设曳引式电梯2部，所有楼层电梯均可到达。

（2）标的房产顶层设电梯机房及太阳能供水系统；

（3）标的房产1层设消防控制室及配电室。

标的房产配套设施设备均处于正常运行状态，承租后设施设备（配电室、低压配电柜、电梯、燃气管路及设备、上下水等）的日常维护保养、维修、检测、年审等，由承租方负责并承担相关费用，出租人不向承租方作任何补偿、对价等。如承租方用电需求超出现容量标准的，电力增容、改造的相关手续、费用等均由承租方负责并承担，出租人提供配合。低压配电柜在正常使用中涉及需更新的，出租人、承租方协商解决；非正常使用原因造成配供电设备损坏的，除由责任人负责维修、更新外，还需承担赔偿责任。

5、标的房产用电数量，采取分表计量，各使用人据计量自行承担。用水数量根据楼层数平摊。

6、标的房产前部仅有部分停车位，停车位不足问题由承租方自行解决。

7、租赁合同生效后（含免租装修期在内），与使用标的房产及配套设施设备的相关费用由承租方承担，包括但不限于水电费、燃气费、行政收费等。

8、意向承租方在报名登记时，首先须一次性交纳人民币30万元（大写：人民币叁拾万元整）的保证金到出租人指定账户。

账 户 名：金叶阳光****公司

开户银行：工行**明珠支行

账 号：181********00079522

意向承租方在规定时间内足额交纳保证金后，****交易所方接受意向承租方报名申请。竞价完成后，该保证金按以下方式处理：

未竞得标的房产租赁经营权的意向承租方所交纳的保证金，在****交易所确认竞价结果后7个工作日内，由出租人一次性全额无息原路退还意向承租方账户。

竞得标的房产租赁经营权的意向承租方（即承租方）所交纳的保证金，出租人在扣除10万元（大写：人民币壹拾万元整）租赁押金后所剩余额20万元（大写：人民币贰拾万元整）在承租方完成装修改造通过验收，并向出租人提供相应完备验收文件后，出租人将剩余保证金全额无息退还承租方。如标的房产装修改造（含消防等）未完成或未通过验收，因承租方原因导致租赁合同中途解除的，剩余保证金不予退还，作为恢复标的房产的赔偿。如剩余保证金不足以赔偿标的房产恢复费用的，承租方须向出租人补足。

9、承租方需向出租方交纳租赁押金10万元（大写：人民币壹拾万元整），由出租人从承租方所交纳的保证金中直接扣收。5年承租期满后，确认房屋无人为损毁等情形，且承租方按期付清租金，结**电、行政收费等相关使用费用后，出租人全额无息退还承租方。若承租方存在违约行为或毁损房屋建筑等情况，出租人将从押金中扣除违约金和损害赔偿金，该押金不足的，出租方有权要求补足。

10、租赁期满后或因承租方责任导致退租的，依附于房屋的设施设备等，均归出租方所有,不需向承租方支付任何补偿、对价等。

11、****交易所收取的交易服务费由承租方承担。

12、意向承租方可实地查勘房屋，出租方依现状向承租方交付房屋及配套设施设备。

承租资格条件

意向承租方必须为依法在国内设立并有效存续的法人或其他组织。本项目不接受联合承租。

重大事项披露

（一）本次招租的标****公司物流配套用房1层部分区域及4-8层，总建筑面积约4328.34㎡。

****房产所有权人、****，权属清晰，未存在抵押、产权纠纷等。标的房产的规划用途为“办公”，所使用土地的性质为出让用地。****公司****公司已将标的房产委托****独立经营管理。

（三）标的房产赁用途****宾馆酒店经营使用。

（四）标的房产系独栋建筑，设计为8层，钢筋混凝土结构，水、电、消防、安防设施齐全，未设置中央空调系统。大厦主楼内设消防疏散通道2个,电梯2部，1层层高4.5米，2-8层层高3米、其中1楼右侧门面为乐享雪茄吧，2楼为金叶阳光****公司办公区域，3****公司****配送中心办公区域。本次发租的4328.34㎡总建筑面积中，包含1层部分区域及4-8层，原承租方为****，****酒店对外经营，租赁期限截止到2026年9月30日。原承租方已书面明确提出续租意向，愿意参与本次公开拍租（原承租方须在正式信息披露（挂牌公示）期内，向产权交易机构正式提出受让申请并依规报名登记，方视为依法行使优先承租权）。标的房产原承租方依法享有优先承租权。如原承租方未能取得标的房产继续承租权，则场地腾退工作由承租方负责，出租方予以配合。

（五）看样需提前预约，承租方应自行承担踏勘过程中的人身及财产安全责任，现场踏勘时间为每工作日上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，姓名：刘松，办公电话：0716-****682。

租赁面积（平方米）/数量（台）4328.34 交易条件 挂牌开始日期2026-08-31 挂牌公告期自公告之日起20个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，直至征集到意向受让方 延牌情况目前已**0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人是 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式 标的资产信息 不动产 房产证号鄂（2016）**市不动产权第****491号 建筑面积4328.34(平方米) 地址******公司二期1****中心配套用房） 项目附件 公示附件 公示2：出租物业安全管理协议书（范本）.pdf 公示：房屋租赁合同（范本）.pdf