梅溪湖二期体育商业综合体（L09-B61地块）运营合作方招募公告

为加快推进梅**二期体育商业综合体项目（****地块）建设，完善片区体育商业配套，提升城市活力，****（下称“招募人”）遵循公开、公平、公正的原则，现面向社会公开招募运营**方，为项目引入建设资金与专业支持。具体事项公告如下：

一、项目概况

1.项目名称：梅**二期体育商业综合体（****地块）运营**方招募

2.项目位置：**市梅**国际**二期，白鹭塘路与看云路交会处西南角。

3.地块情况：用地面积20773.06平方米（约31.2亩），容积率≤1.6，建筑密度≤40%，土地用途为体育用地（A4），总计容建筑面积约33259平方米。

4.项目定位：拟打造集运动、潮流、生活、社交于一体的“****中心”，规划总建筑面积29600m2，计容面积27200m2。其中一号楼为双层钢结构主场馆(20000m2)，引入高标准运动场地与潮流商业；二、三号楼为配套服务体(4800m2/栋)，布局体育教培、商业配套及约120间运动员公寓。

5.项目总投资：约2.2亿元（以最终批复概算为准）。

6.**运营模式：拟采用“土地+自主融资+**运营”模式，**期15年。招募人负责项目主体建设，运营**方负责运营及装修，每年向招募人支付固定收益及分成收益；**期满招募人收回运营权，招募人可自主或**运营，项目产权始终由招募人持有。

二、对运营**方的主要要求

1.申请人须充分知晓并认可本项目土地权属、招募人产权及权利来源全部现状，自愿与招募人开展装修投资及运营**。

2.运营**期限：自交付日次日起至第15年的对应日止的期间，共计15年。

3.履约保证金：为保证项目顺利建设运营，中选人应向招募人缴纳1000万元银行见索即付履约保函。

4.项目管理：中选人可根据招募人需要提供前期技术顾问服务，参与项目方案设计、建设管控等前期工作；结合自身行业经验，提供品牌落位规划、空间功能需求、体育专业设备选型、施工现场技术指导等咨询服务。具体咨询服务范围、相关费用，以双方后续另行签订的咨询服务协议约定为准。

5.收益分配：采用“固定收益+分成收益”模式。

5.1固定收益，1000万元/年。

5.2分成收益，针对非租金收入(赛事、活动、广告、政府补贴)等，除去第三方**品牌方收入外，按五五比例分成。

6.招商考核：建设期1年，免租期6个月。开业时:引入≥1家国际一线及≥3家国内一线品牌，开业≥4个运动类体育项目(须含篮球、羽毛球、网球)。开业满一年:运动类项目≥7个，配套餐饮、零售等≥3家。未达标设6个月宽限期并支付补偿金，仍不达标则解约、没收保函及保证金，装修恢复原状或保持现状。招募人对招商全程有知情权与监督权，中选人须将招商协议全额备案，运营期招募人派驻人员参与管理。

7.运营台账及保证金监管：招募人有权按季度要求中选人提供运营台账。中选人须对商户履约保证金开设专户接受招募人监管，使用保证金须备案并确保180天内归还。

8.租金收取周期一致性：中选人对商户的租金收取周期不得超过中选人向招募人的租金支付周期。

9.退出机制与招募人接管。

9.1主动退出。须提前6个月向招募人提出书面申请，并按以下不同阶段分别约定相应责任:建设期退出，兑付全部保函+500万元违约金；建设后至开业前:兑付全部保函；开业后:根据具体情况协商解决。

9.2违约退出:中选人出现连续3个月未支付收益、擅自转租转让、丧失运营能力等违约行为，招募人有权单方解约。

9.3招募人接管:中选人无法履约时，招募人可选择承接中选人与商户的合同，中选人须移交合同、保证**账、运营数据等，并将已收取的未到期租金及保证金全额转入招募人指定账户。

10.中选人应遵守****政府监管要求，不得从事非法经营，应遵从招募人或相关部门关于卫生、安全、消防等非经营性的检查工作和整体管理，中选人应积极配合。

三、申请人资格条件

1.基本资格：为中华人民**国境内注册的独立法人实体，持有有效的营业执照。

2.信用状况：在“信用中国”网站无重大税收违法失信记录、未被列入失信被执行人名单。

3.本次招募不接受联合体申请。

四、评审办法

本次评审采用综合评估法。

五、招募文件获取与响应文件递交标书代写

1.文件获取：

（1）时间：2026年8月31日起至2026年9月3日(节假日除外)，每日上午8：30至11：30、下午14：30至17：00(**时间)。

（2）报名资料：加盖公章的营业执照复印件以及法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)。

（3）获取方式：现场获取或电子邮件获取，现场获取招募文件的申请人请持报名资料到****招标二部（**省**市**区黄兴北路112****中心2号栋45楼）报名。

（4）本项目可通过电子邮件获取招募文件，将以下资料复印件【①法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、②营业执照、③委托代理人个人身份证、④申请人联系人、联系电话及邮箱】以PDF形式发送至****@126.com，工作人员将发送招募文件电子版至申请人邮箱。招募文件电子版与纸质文件具有同等法律效力。

（5）本项目招募文件免费提供，不收取任何费用。

2.响应文件递交：标书代写

竞选响应文件的递交截止时间：2026年9月7日14时30分（**时间）；地点为****开标室（**省**市**区黄兴北路112****中心2号栋45楼）(指定地点)。逾期送达的或者未送达指定地点的竞选响应文件，以及未按规定获取招募文件的申请人递交的响应文件，招募人不予受理。标书代写

六、联系方式

招募人：****

地址：**省**市**区坪塘街道潭州大道二段168****中心

联系人：王懿

联系电话：173****0515

招募代理机构：****

地址：**省**市**区黄兴北路112****中心2号栋45楼

联系人：胡亚高、黄涛、曾晓伟、蒋当

联系电话：0731-****7557

邮箱：****@126.com